Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Закировой Н.А. к Селюкову А.С., Янковской Г.Н., Селюкову С.С., Янковскому Э.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Закирова Н.А. обратилась в суд с названным иском, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: , на основании договора дарения от 13.09.2019 года. Согласно домовой книге в указанной квартире были зарегистрированы ответчики Селюков А.С., Янковская Г.Н., Селюков С.С., Янковский Э.А. Ответчиков по данному адресу зарегистрировал бывший собственник данной квартиры и на момент приобретения истцом квартиры, они в ней не проживали, не проживают и сейчас, их вещей в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют, их место жительства истцу неизвестно. Считает, что регистрация ответчиков в ее квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения указанным недвижимым имуществом.

На основании изложенного, Закирова Н.А. просила суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: , и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец Закирова Н.А. исковые требования поддержала.

Ответчики Селюков А.С., Янковская Г.Н., Селюков С.С., Янковский Э.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица - УМВД России по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представитель по доверенности Кузнецова Ю.А. просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

С согласия истца Закировой Н.А. судом было определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков Селюкова А.С., Янковской Г.Н., Селюкова С.С., Янковского Э.А. в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно положениям частей 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частями 1, 2, 7 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу данных норм закона приобретение лицом права пользования жилым помещением обусловлено его вселением в данное помещение с согласия собственника помещения и совместным проживанием с собственником в данном помещении.

В судебном заседании установлено, что 13.09.2019 года между Фокиной Е.И. и Закировой Н.А.был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: (л.д№).

Из п.5 договора следует, что одаряемая была извещена о регистрации в квартире на момент заключения договора Бровиковой В.И., Фокиной Е.И., самой Закировой Н.А., Фокиной Е.И., Янковской Г.Н., Селюкова А.С., Янковского Э.А., Селюкова С.С., Селюковой А.С.,Чоара М

Факт регистрации ответчиков в квартире истца по адресу: , подтверждается копией домовой книги.

Как следует из содержания искового заявления, объяснений истца Закировой Н.А., при заключении договора дарения квартиры по адресу: , стороны пришли к договоренности, что зарегистрированные в квартире лица снимутся с регистрационного учета в добровольном порядке, они доводятся ей родственниками. Так Янковская Г.Н. является ей родной сестрой, Янковский Э.А. супруг сестры, Селюков А.С. и Селюков С.С. -сыновья Янковской Г.Н., Фокина Е.И. является дочерью истца, Бровикова В.И. - матерью, Фокина Елизавета внучка.

Ответчики проживают и работают в г.Москве, однако точного адреса она не знает. Они неоднократно обещали ей в добровольном порядке сняться с регистрационного учета из принадлежащего ей домовладения, однако на протяжении длительного времени продолжают сохранять регистрацию.

При указанных обстоятельствах, сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением вопреки воле истца будет нарушать баланс интересов сторон и повлечет несоразмерное ограничение прав собственника жилого помещения, гарантированных ст. 35 Конституции РФ, ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, и прав и законных интересов других лиц, проживающих в данном доме.

По существу в указанный период времени Селюков А.С., Янковская Г.Н., Селюков С.С., Янковский Э.А. сохраняли в спорном домовладении лишь формальную регистрацию, которая является административным актом и сама по себе не порождает права на жилую площадь, поскольку факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит требования Закировой Н.А. о признании Селюкова А.С., Янковской Г.Н., Селюкова С.С., Янковского Э.А. утратившими право пользования жилым домом № по в обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, ответчики подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу ввиду отсутствия оснований для их регистрации, предусмотренных Законом РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закировой Н.А. (паспорт , выдан дата ОУФМС России по в ) удовлетворить.

Признать Селюкова А.С. (паспорт выдан дата ОУФМС России по в ), Янковскую Г.Н. (паспорт выдан дата ОУФМС России по в ), Селюкова С.С. (паспорт , выдан дата ОУФМС России по в ), Янковского Э.А. (паспорт , выдан дата ОУФМС России по в ) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: , и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Селюкова А.С., Янковской Г.Н., Селюкова С.С., Янковского Э.А. в пользу Закировой Н.А. в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) руб., по 75 руб. с каждого из ответчиков.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Беликова