Гражданский кодекс часть 1

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Денисовой Е.Г., при секретаре Посохиной О.Г., с участием представителей истца Файрузова Р.М. - Бадамшиной Р.У., Ишалиной К.К. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчика ОАО «ПОЛИЭФ» Ильясова И.И. (доверенность №-ЮУ от ДД.ММ.ГГГГ), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файрузова Р.М. к ОАО «ПОЛИЭФ» о снятии обременения с квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Файрузов Р.М. обратился в суд с иском к ОАО «ПОЛИЭФ» о снятии обременения «Ипотека в силу закона» с РБ.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Файрузовым Р.М. и ОАО «Полиэф» был заключен договор мены. Решением Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены его исковые требования к ОАО «Полиэф» о признании недействительным в части договор мены № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании уплаченных сумм. Поскольку согласно данным ЕГРП находится под обременением «ипотека в силу закона», ответчику было направлено письмо о снятии обременения на спорную квартиру. Ответ до настоящего времени не получен.

Представитель ответчика ОАО «ПОЛИЭФ» Ильясов И.И. иск не признал.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наложение на приобретенную истцом квартиру, расположенную по адресу: , обременения права в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика ОАО «Полиэф» ( л.д.16).

По правилам ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексам РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу требований п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как показали стороны, поскольку по договору мены предусматривалась рассрочка платежа, в силу закона было наложено ограничение права в виде ипотеки.

Решением Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными пункты 1.3,5.1,6.2,7.9 договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Файрузовым Р.М. и ОАО «Полиэф», предусматривающие уплату Файрузовым Р.М. разницы в ценах на передаваемую и получаемую квартиру, Также с ОАО «Полиэф» в пользу Файрузова Р.М. взысканы уплаченные им по договору № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере руб.. удержанный налог на доходы физических лиц в размере руб. ( л.д.13).

В связи с уклонением ответчика от обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, выразившемся в длительном непредставлении в указанный орган необходимого для снятия ограничения (обременения) заявления, для истца созданы препятствия к снятию ипотеки с приобретенной им квартиры.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований Файрузова Р.М. о снятии с квартиры ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Файрузова Р.М. к ОАО «ПОЛИЭФ» о снятии обременения с квартиры удовлетворить.

Снять с квартиры, расположенной по адресу: обременение права « Ипотека в силу закона».

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Коллегию по гражданским делам Верховного Суда РБ через Благовещенский районный суд РБ в течение 10 дней.

Судья Денисова Е.Г.

Решение не вступило в законную силу.