Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Собинке гражданское дело по иску Б.Ю. к СПК «Бабаево», К.В., Администрации Собинского района о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности на часть жилого дома,

Установил:

Булычев Ю.Н. обратился в суд с иском к СПК «Бабаево», Колпакову В.И., Администрации Собинского района о признании права собственности на часть дома общей площадью 40,6 кв.м. в порядке приватизации, прекращении права собственности Колпакова В.И. на часть общей площадью 40,6 кв.м. Свои требования мотивировал тем, что решением правления СПК «Бабаево» NN от ДД.ММ.ГГГГ ему и его супруге в связи с работой в СПК «Бабаево» была предоставлена однокомнатная квартира NN в жилом двухквартирном доме по вышеуказанному адресу для постоянного проживания, куда они вселились и прописались совместно с детьми - Х.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Б.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения. С момента вселения производили оплату за жилую площадь, коммунальные услуги, за счет собственных средств осуществляли текущий и капительный ремонт жилого помещения и поддерживали его в надлежащем состоянии. В настоящее время желает приобрести спорную жилплощадь в собственность в порядке приватизации. Члены его семьи использовали свое право на приватизацию, он также участвовал в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, однако, на момент заключения договора передачи жилья в собственность истец являлся несовершеннолетним. Полагает, что сохранил право на однократную бесплатную приватизацию, но заключить договор приватизации спорного жилого помещения он не может, поскольку занимаемая им квартира в БТИ не зарегистрирована, муниципальной собственностью и собственностью юридического лица не является. Кроме того, при подготовке им настоящего иска в суд выяснилось, что собственником спорного дома является Колпаков В.И., проживающий в квартире NN, фактически же, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение представляет собой часть дома общей площадью 40, 6 кв.м. Ошибочная регистрация права собственности на жилой за Колпаковым В.И. препятствует истцу в оформлении права собственности на часть дома общей площадью 40,6 кв.м. в порядке приватизации. Просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании истец Булычев Ю.Н., представитель истца Графская М.В. на исковых требованиях настаивали, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно суду пояснили, что спорным объектом недвижимости является не квартира, а часть жилого дома, предоставленная истцу и его супруге по месту работы СПК «Бабаево» в ДД.ММ.ГГГГ году. Препятствием в оформлении договора приватизации является отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрированных прав на спорную часть жилого помещения, а также ошибочная регистрация права собственности на весь жилой дом за Колпаковым В.И.

Представитель ответчика по доверенности Куртеева О.А. исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что Колпаков В.И. в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел у СПК «Бабаево» по договору купли – продажи ? долю жилого в . В ДД.ММ.ГГГГ году зарегистрировал право собственности на указанное жилое помещение, ему было выдано свидетельство о праве собственности, в соответствии с которым он является собственником всего спорного дома общей площадью 81,2 кв.м. Данное указание объекта недвижимости в правоустанавливающем документе является неправильным. В действительности же Колпакову В.И. принадлежит только часть жилого дома. Указанной ошибки до настоящего времени ответчик не замечал.

Представитель ответчика Администрации Собинского района, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил в суд письменное заявление, в котором по существу заявленных требований пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: , не является муниципальной собственностью Собинского района, просила принять решение на усмотрение суда.

Ответчик Колпаков В.И., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика СПК «Бабаево», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истец Булычев Ю.Н. и его супруга Б.И. состоят в трудовых отношениях с СПК «Бабаево» с ДД.ММ.ГГГГ года /л.д.17,18/.

В соответствии с выпиской из решения СПК «Бабаево» NN от ДД.ММ.ГГГГ Булычеву Ю.Н. и Б.И. как работникам СПК предоставлено жилое помещение по адресу: /л.д. 14/.

Согласно техническому паспорту указанный жилой дом не имеет помещений общего пользования, состоит их двух изолированных друг от друга квартир NN и NN, каждая из которых общей площадью 40,6 кв.м. Квартиры имеют самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок общей площадью 2600 кв.м./л.д.39-43/.

В соответствии с данными, представленными СПК «Бабаево» Собинского района, Администрацией МО Воршинское сельское поселение, комитетом по управлению имуществом Собинского района ? доля жилого дома по адресу: на балансе СПК «Бабаево» Собинского района не состоит, муниципальной собственностью МО Воршинское, Администрации Собинского района не является /л.д.35,36,37/.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: отсутствует /л.д.38/.

К моменту рассмотрения спора в указанной части дома проживают и зарегистрированы по месту пребывания истец, супруга истца - Б.И., дочь – Б.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын супруги - Х.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения /л.д. 32/.

В силу ст. 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В том случае, если жилые помещения в муниципальную собственность или собственность предприятия или организации по каким-либо причинам не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Судом установлено, что члены семьи истца - Б.И., Б.Е., Х.А. использовали право на приватизацию жилья по адресу: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ NN /л.д.48-50/.

Согласно данным, представленным Собинским филиалом ГУ Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» Булычев Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, участвовал в приватизации жилья по адресу: ДД.ММ.ГГГГ году /договор передачи жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ NN/. Однако, на момент заключения договора передачи жилья в собственность истец являлся несовершеннолетним.

В силу статьи 11 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. от 11.06.2008 года) несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пояснений ответчика, свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № NN установлено, что собственником одноэтажного жилого дома, общей площадью 81,2 кв.м., расположенного по адресу: , является Колпаков В.И. /л.д.9/. Вместе с тем право собственности Колпакова В.И. на указанный объект зарегистрировано на основании: сделки купли – продажи, совершенной ДД.ММ.ГГГГ, где предметом договора являлась ? доля двухквартирного дома, общей площадью 44 кв.м., в том числе жилой площадью 33 кв.м. /л.д.11/ и постановления Главы Собинского района от ДД.ММ.ГГГГ NN «О предоставлении земельного участка в собственность», согласно которому Колпакову В.И., зарегистрированному по адресу: предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, общей площадью 2626 кв.м., с кадастровым номером NN под частью названного домовладения (квартира NN) /л.д. 10/. Фактически собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения частью спорного жилого дома.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные Булычевым Ю.Н. требования о прекращении за Колпаковым В.И. права собственности на часть жилого дома общей площадью 40,6 кв.м., расположенного по адресу: , подлежат удовлетворению.

Жилое помещение, являющееся объектом спора, не относится к категориям, перечисленным в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация которых не допускается.

Никто иной не претендует на признание права собственности на указанное жилое помещение, доказательств иного суду не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу, что признание за истцом права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью 40,6 кв.м. не противоречит закону и не нарушает прав иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Булычева Юрия Николаевича удовлетворить.

Признать за Булычевым Юрием Николаевичем право собственности в порядке приватизации на часть жилого общей площадью 40,6 кв.м.

Прекратить право собственности Колпакова Вадима Игоревича на часть жилого , МО Воршинское сельское поселение общей площадью 40,6 кв.м.

Расходы по оплате государственной пошлины оставить за истцом.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: /подпись/ И.В.Кондратьева