Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску первой региональной общественной организации <адрес> (ПРООКК) «Защита прав потребителей» в интересах Бондаревой ФИО10 к ООО «Новострой-Н» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа

УСТАНОВИЛ:

ПРООКК «Защита прав потребителей» в интересах Бондаревой ФИО11. обратилась в суд с иском к ООО «Новострой-Н» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в части передачи квартиры потребителю, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Бондаревой ФИО12 был заключен Договор участия в долевом строительстве № с ООО Новострой», в лице директора Чеботарева ФИО13 действующего на основании Устава. Данный договор зарегистрирован в УФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№. Договор заключен в целях привлечения денежных средств потребителя Бондаревой ФИО15 к финансированию строительства многофункционального комплекса в районе жилого дома <адрес> в <адрес>. Предметом Договора является обязанность ФИО2 в предусмотренный Договором срок передать потребителю 2-х комнатную <адрес>, общей площадью ориентировачно 62,95 кв.м., в том числе полезная площадь — 58,18 кв.м., находящуюся на 2-ом этаже строящегося дома по <адрес>, а потребитель Бондарева ФИО14. обязуется уплатить обусловленную Договором цену.

Согласно п.3.1 Договора, ФИО2 обязуется в предусмотренный договором срок, до 30.09.2015г., передать Бондаревой ФИО16 квартиру в стоянии соответствующем проекту и техническим условиям.

ДД.ММ.ГГГГ Стороны заключили Дополнительное соглашение № к Договору. Согласно условий Дополнительного соглашения № от 27.07.2015г. Стороны пришли к соглашению о внесении изменений в п. 3.1. Договора в части срока передачи квартиры Бондаревой ФИО17 изменив срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Бондарева ФИО18 получила уведомление о переводе долга от ООО «Новострой» к ООО «Новострой- Н» по Договору № от 10.02.2014г.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новострой» в лице директора Бака ФИО19., и Бондарева ФИО20 при участии ООО «Новострой-Н» в лице директора ФИО5, подписали Дополнительное соглашение № к Договору от 10.02.2014г., согласно условий которого стороны договорились передать функции ФИО2. Цена Договора осталась неизменной, был установлен порядок и срок внесения денежных средств Дольщиком.

Согласно п.5.2. Договора общий размер взноса Бондаревой ФИО21 составляет 3 651 000 рублей. Денежная сумма в полном объеме была оплачена потребителем Бондаревой ФИО22 что подтверждается платежными документами.

В установленный Договором и Дополнительным Соглашением срок квартира потребителю потребителю Бондаревой ФИО23 не передана.

Просит взыскать с ответчика в пользу Бондаревой ФИО24 неустойку в размере 136000 рублей за период с 01.10.2016г. по 25.11.2016г., компенсацию морального вреда в размере по 20 000 рублей, а также штраф, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, из которой 50% суммы взысканного штрафа подлежит взысканию потребителю, и 50 % - ПРООКК «Защита прав потребителей».

Представитель ПРООКК «Защита прав потребителей» действующая в интересах Бондаревой ФИО25. - Львова ФИО26. уточнила заявленные требования. Просила взыскать с ответчика в пользу Бондаревой ФИО27 неустойку в 2азмере 202 022 рублей за период с 01.10.2016г. по 22.12.2016г., компенсацию морального вреда в размере по 20 000 рублей, а также штраф, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, из которой 50% суммы взысканного штрафа подлежит взысканию потребителю, и 50 % - ПРООКК «Защита прав потребителей», пояснив, что пунктом 3.1. Договора пердусмотрена передача объекта долевого строительства в срок до 30.09.2015г., по подписанному сторонами Соглашению № от 27.07.2015г. внесены изменения в пункт 3.1. Договора и срок передачи квартиры Бондаревой ФИО28 изменен до 30.09.2016г., но и этот срок нарушен. С доводами ответчика не согласна, так как расчет нейстойки производился в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона: ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Представитель ответчика - Павлова ФИО29. в судебном заседании не согласилась с предъявленным истцом требованием. Пояснила, что заявленная неустойка не соответствует последствиям нарушенного обязательства. На основании ст. 333 ГК РФ просила снизить неустойку до разумных пределов. Требования истца о компенсации морального вреда считает необоснованными и незаконными.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ФИО2 обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно части 2 названной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ФИО2 уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается ФИО2 в двойном размере.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. и ООО «Новострой» был заключен договор участия в долевом строительстве № с ООО Новострой». Данный договор зарегистрирован в УФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№. Договор заключен в целях привлечения денежных средств Бондаревой ФИО30 к финансированию строительства многофункционального комплекса в районе жилого дома <адрес> в <адрес>. Двухкомнатную <адрес>, общей площадью ориентировачно 62,95 кв.м., в том числе полезная площадь — 58,18 кв.м., находящуюся на 2 -ом этаже строящегося дома по <адрес> должна быть передана Бондаревой ФИО31. в срок до 30.09.2015г. Стоимость квартиры составила 3 651 000 рублей

Согласно условий Дополнительного соглашения № от 27.07.2015г. Стороны пришли к соглашению о внесении изменений в п. 3.1. Договора в части срока передачи квартиры Бондаревой ФИО32., изменив срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Бондарева ФИО33 получила уведомление о переводе долга от ООО «Новострой» к ООО «Новострой- Н» по Договору № от 10.02.2014г.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новострой» в лице директора ФИО6, и ФИО1, при участии ООО «Новострой-Н» в лице директора ФИО5, подписали Дополнительное соглашение № к Договору от 10.02.2014г., согласно условий которого стороны договорились передать функции ФИО2. Цена Договора осталась неизменной, был установлен порядок и срок внесения денежных средств ФИО1

ФИО1 уплатила 3 651 000 рублей, что подтверждается платежными документами.

В установленный Договором и Дополнительным Соглашением срок квартира потребителю потребителю ФИО1 не передана.

25.10.2016г. потребителем Бондаревой ФИО34была заявлена претезия о взыскании неустойки, претензия была принята ответчиком, но требования потребителя не были удовлетворены, ответа на претензию не последовало.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ФИО2 уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается ФИО2 в двойном размере.

Следовательно, в расчете неустойки истцом правомерно учтен период просрочки 83 дня, и сумма неустойки составляет 202 022,00 руб. (3 651000 х 10 % / 300 х 2х83 дня). Данный расчет проверен судом и является правильным.

Вместе с тем, ответчик просит снизить указанную неустойку, как не соответствующую последствиям нарушенного обязательства и явно завышенную.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При определении неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд учитывает, что цена договора составляет 3 651000,00 рублей. Истцом предъявлено требование о взыскании неустойки в размере 202 022,00 рублей за период просрочки 83 дня.

Суд приходит к выводу о том, что размер неустойки 202 022,00 рублей явно не соответствует последствиям нарушенного обязательства по передаче истцу квартиры стоимостью 3 651 000,00 рублей. Поскольку период просрочки составил 83 дня.

Оценив в совокупности добытые доказательства, учитывая доводы представителя ответчика о наличии объективных обстоятельств, препятствующих своевременному окончанию строительства, степень вины ответчика, предпринимаемые им действия, учитывая несоразмерность неустойки последствиям нарушенных обязательств, суд считает, что требуемая к взысканию неустойка подлежит снижению до 150 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму неустойки в размере по 150 000 рублей.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ООО «Новострой-Н» допущены нарушения прав потребителей - просрочка передачи квартиры на 83 дня, чем истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что она и ее семья испытывали нравственные страдания, переживали, что их обманут, квартиру не передадут, они потеряют вложенные деньги. Данные доводы подтверждены представителем Бодаревой ФИО35 Соответственно, данное требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным и подлежит удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий, характера нарушенных прав и степени вины ответчика, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере по 5 000 рублей каждому.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Общая сумма, присужденная судом составляет 155 000 рублей. Поэтому сумма штрафа исчисляется в размере 77 500 руб.

В пользу истца и представляющей его интересы организации подлежит взысканию по 38 750 руб. Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 4500 рублей, пропорционально взысканной в пользу истца денежной суммы, из которой 300 рублей – по требованию о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск первой региональной общественной организации <адрес> «Защита прав потребителей» в интересах Бондаревой ФИО36 к ООО «Новострой-Н» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Новострой-Н» в пользу Бондаревой ФИО37:

- неустойку в размере 150 000 рублей;

- денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей;

- штраф в размере 38 750 рублей.

Взыскать с ООО «Новострой-Н» в пльзу первой региональной общественной организации <адрес> (ПРООКК) «Защита прав потребителей» штраф в размере 38 750 рублей

Взыскать с ООО « Новострой-Н» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 4500 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: