Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации к Жукову № о прекращении права собственности, регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация обратилась в суд с иском к Жукову Ю.В. о прекращении права собственности, регистрации перехода права собственности, мотивируя заявленные требования тем, что ответчик Жуков Ю.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с хозяйственными строениями литер: А, а, а1, Г, Г1, общей площадью 94,5 кв. м., этажность 1 и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 002 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: . Постановлением Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ « Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд » предусмотрено изъятие земельного участка площадью 1 002,3 кв. м. (кадастровый номер №), расположенный по адресу: . Постановлением Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии жилых домов для муниципальных нужд » предусмотрено изъятие у собственников путем выкупа для муниципальных нужд жилые дома с хозяйственными строениями № расположенные по . Во исполнение указанных постановлений ДД.ММ.ГГГГ Жуковым Ю.В. было подписано соглашение о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 12 соглашения собственник обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ освободить изымаемый жилой дом, включая все расположенные на земельном участке строения и сооружения и совершить все необходимые для этого юридически значимые и фактические действия, подписать акт приема-передачи доли в изымаемом жилом доме с хозяйственными строениями и земельного участка, передать Администрации все подлинные экземпляры правоустанавливающих документов на принадлежащую ему долю жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка, сняться с регистрационного учета по месту жительства. Однако ответчик не исполнил обязанность по совершению юридически значимых действий: не явился в Управление Росреестра по для регистрации соглашения и регистрации перехода права собственности изымаемой доли, в то время как Администрация возложенную на нее обязанность по соглашению выполнила, уплатив ответчику выкупную стоимость долей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилам об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. На основании изложенного просили признать прекращенным право собственности Жукова Ю.В. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с хозяйственными строениями, литер: А, а, а1, Г, Г1, общей площадью 94,5 кв. м., этажность 1 и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 002 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: . Признать право собственности за Муниципальным образованием «Город Курск» на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с хозяйственными строениями, литер: А, а, а1, Г, Г1, общей площадью 94,5 кв. м., этажность 1 и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 002 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: .

В судебном заседании представитель истца Администрация по доверенности Бородина О.С. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила признать прекращенным право собственности Жукова Ю.В. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с хозяйственными строениями, литер: А, а, а1, Г, Г1, общей площадью 94,5 кв. м., этажность 1 и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 002 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: . Признать право собственности за Муниципальным образованием «Город Курск» на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с хозяйственными строениями, литер: А, а, а1, Г, Г1, общей площадью 94,5 кв. м., этажность 1 и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 002 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: .

Ответчик Жуков Ю.В. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, путем отправления телеграммы и передачи телефонограммы. Телеграмма не доставлена, на указанной улице такого номера дома нет. Телефонограмму принял сын ответчика ФИО4 О причинах неявки суду не сообщил. С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика Жукова Ю.В.

Представители третьих лиц Департамента строительства и инвестиционных программ , КФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. О причинах не явки суду не сообщили. С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей третьих лиц Департамента строительства и инвестиционных программ , КФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что требования Администрация обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 279-282 и 284-286 настоящего Кодекса.

На основании ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется РФ, соответствующим субъектом РФ или муниципальным образованием. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство РФ, субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Частью 3 ст. 420 ГК РФ предусмотрено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено, что согласно соглашению о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и Жуковым Ю.В. – собственник – во исполнение Постановлений Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд », № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии жилых домов для муниципальных нужд » собственник обязуется передать в собственность муниципального образования «Город Курск» принадлежащие ему ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с хозяйственными строениями литер: А, а, а1, Г, Г1, общей площадью 94,5 кв. м., этажность 1 и принадлежащие ему ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1002 кв. м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: . Выкупная стоимость доли собственника в изымаемом жилом доме с хозяйственными строениями по настоящему соглашению составляет 547000 руб. Выкупная стоимость доли собственника изымаемого земельного участка по настоящему соглашению составляет 776700 руб. Выкупная цена изымаемых жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка в размер 1323700 руб. перечисляется Департаментом строительства и инвестиционных программ собственнику на открытый им и предоставленный Администрации расчетный счет в течение 10 дней со дня подписания настоящего соглашения. Передача доли собственника на изымаемые жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок Администрации осуществляется посредством актов приема-передачи жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка, подписываемых сторонами в срок не более 10 дней после перечисления Департаментом строительства и инвестиционных программ на счет собственника денежных средств. Собственник обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ освободить изымаемый жилой дом, включая все расположенные на земельном участке строения и сооружения и совершить все необходимые для этого юридически значимые и фактические действия, подписать акты приема-передачи доли в изымаемом жилом доме с хозяйственными строениями и земельного участка, передать Администрации все подлинные экземпляры правоустанавливающих документов на принадлежащую ему долю жилого дома с хозяйственными строениями земельного участка, сняться с регистрационного учета по месту жительства, а также обеспечить снятие с регистрационного учета по месту жительства ФИО4 (л.д. 5-10).

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ собственник передал, а Администрация приняла ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями литер: А, а, а1, Г, Г1, общей площадью 94,5 кв. м., этажность 1 и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1002 кв. м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: . Настоящим актом каждая из сторон подтверждает, что расчет по указанной в соглашении о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ сумме произведен полностью, обязательства по соглашению сторон исполнены, претензий по выполнению условий соглашений стороны друг к другу не имеют (л.д. 11).

Согласно Постановлению Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд » постановлено изъять для муниципальных нужд путем выкупа в целях строительства мостового перехода через реку Тускарь и подходов к нему (расширение автомобильной дороги по ) и ввиду отсутствия иных вариантов размещения указанного объекта следующие земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов: площадью 1002,3 кв. м. (кадастровый номер №(, расположенный по адресу: (л.д. 13-14).

На основании Полстановления Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии жилых домов для муниципальных нужд » постановлено в связи с изъятием земельных участков для нужд муниципального образования «Город Курск» в целях строительства мостового перехода через реку Тускарь и подходов к нему (расширение автомобильной дороги по ) изъять у собственников путем выкупа для муниципальных нужд жилые дома с хозяйственными строениями №, расположенные по (л.д. 15-16).

Администрация свои обязательства по заключенному соглашению перед Жуковым Ю.В. выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств в сумме 1323700 руб. на расчетный счет ответчика (л.д. 12).

Ответчик же Жуков Ю.В. свои обязательства надлежащим образом не исполнил, как было установлено в судебном заседании.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации к Жукову № о прекращении права собственности, регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности Жукова № на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с хозяйственными строениями, литер: А, а, а1, Г, Г1, общей площадью 94,5 кв. м., этажность 1 и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 002 кв. м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: .

Признать право собственности за Муниципальным образованием «Город Курск» на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с хозяйственными строениями, литер: А, а, а1, Г, Г1, общей площадью 94,5 кв. м., этажность 1 и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 002 кв. м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: