Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Сервис-3» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Сервис-3» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт. Исковые требования мотивированы тем, что ответчики являются совместными собственниками объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчикам ежемесячно начислялись взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с направлением платежных поручений. Ответчики обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт не исполняют, размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 75 164 рубля 93 копейки. Просит взыскать с ответчиков в пользу истца данную задолженность солидарно и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2 454 рубля 95 копеек.

Ответчиками в порядке досудебной подготовки было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по спору в части требований, которые также в порядке досудебной подготовки учел истец, снизив размер исковых требований и период взыскания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 30 125 рублей 09 копеек. Учитывая добровольное уменьшение исковых требований с учетом сроков исковой давности, суд не рассматривает вопрос о применении такого срока.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Суд рассматривает дело в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями, указав, что при покупке квартиры у ФИО3 последняя представила справку об отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала исковые требования в уточненном объеме, пояснив, что до ответчиков собственником квартиры являлась ФИО7, которая перед продажей обращалась к ним за справкой об отсутствии задолженности. Учитывая, что ранее ФИО1 не передало им информацию о наличии задолженности по дому, поэтому они приняли оплату от ФИО3 Согласно решения Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу №ФИО1 передало сальдо по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что на <адрес> составляло 60 099 рублей 30 копеек. Так как назначение платежа ФИО7 не было указано, оплаченные ею средства направлены на погашение ранее образовавшейся задолженности. Эти и дальнейшие платежи были учтены, что отражено в расчете задолженности.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в процессе, суд считает уточненные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, что ответчикам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

Пунктом 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника иного помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 ЖК РФ.

В силу ч.1 и 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ.Согласно ч.7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

Управляющей компанией многоквартирного <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников квартир от ДД.ММ.ГГГГ, а также владельцем специального счета является ООО УК «Сервис-3».

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверив представленные доказательства и пояснения сторон, суд соглашается с расчетом задолженности ответчиков по иску за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 30 125 рублей 09 копеек.

Как следует из заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, последняя обратилась за справкой об отсутствии задолженности по капитального ремонта по <адрес> ООО УК «Сервис-3».

Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «Сервис-3» сообщило, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ информация о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт в отношении каждого помещения председателем ФИО1ФИО2 не предоставлена. Исходя из выше изложенного в справке от отсутствии долга по капитальному ремонту будет указан период отсутствия долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суду также представлена такая справка об отсутствии долга за данный период.

При этом, как следует из расчета суммы задолженности, ФИО3 (бывший собственник квартиры) произвела оплату ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из решения Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу №ФИО1 передало сальдо по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что на <адрес> составляло 60 099 рублей 30 копеек.

Так как назначение платежа ФИО3 не было указано, оплаченные ею средства направлены на погашение ранее образовавшейся задолженности. Эти и дальнейшие платежи, в том числе произведенные Д.А.ВБ. и ФИО4 были учтены, что отражено в расчете задолженности.

Таким образом, с ответчиков солидарно подлежит взысканию заявленная задолженность в размере 30 125 рублей 09 копеек.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы в размере 1 103 рублей 75 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 232.4 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Сервис-3» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ФИО5, солидарно, в пользу ООО УК «Сервис-3» задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 30 125 рублей 09 копеек, судебные расходы в размере 1 103 рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течении месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья И.ФИО8

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_______________________(И.ФИО8)

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/заседания____________________

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.