Решение № 2-5458/20 от 16.12.2020 Видновского городского суда (Московская область)

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Портновой Е.Н., при секретаре Смирновой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности

В обоснование иска истец указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 71/146 доли земельного участка площадью 438 кв.м. с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, для иных видов жилой застройки и размещенная на нем 1/2 доли жилого дома площадью 234,9 кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>

Собственником остальной части в размере 75/146 земельного участка и размещенной на нем 1/2 доли жилого дома является ответчик.

После продажи части дома были произведены строительные работы, заключающиеся в заделке проёмов в стене, разделяющей дом на две равные половины. Заделка выполнена из газобетонных блоков идентичных материалу существующей перегородки. В результате проведённых работ площадь жилого дома с учётом всех его частей не изменилась.

После проведённых работ вышеуказанный жилой дом представляет собой двухэтажное строение, разделённое блокированной стеной без проёмов на две самостоятельные обособленные части независимые друг от друга. Каждая часть домовладения не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком. Одна половина данного домовладения принадлежит истцу ФИО1, вторая половина ответчику ФИО2 Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящие из жилых комнат, ванных комнат, туалетов, кухонь, коридоров и технических помещений. Каждая половина дома оборудована отдельным выходом на земельные участки, прилегающие к соответствующей половине дома. Каждая часть дома имеет своё независимое инженерное оборудование, коммуникации и подключение к внешним сетям. Общие помещения и имущество, обслуживающие весь дом в целом, отсутствуют.

Жилой дом размещён на земельном участке, расположенном в территориальной зоне Ж-2 - зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

Для оценки возможности фактического раздела жилого дома и земельного участка в соответствие с принадлежащими собственникам долями была заказана экспертная оценка в ООО «БИОН», которым установлена возможность раздела.

В связи с чем, истец обратился в суд, с учетом уточнений требований просил: признать площадь индивидуального жилого дома с кадастровым номером № 247,8 кв.м. для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости; произвести реальный выдел доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 438,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> установить границы и выделить ФИО1 в собственность земельный участок площадью 213 кв.м. согласно каталогу координат поворотных точек земельного участка:

произвести реальный выдел доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 438,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> установить границы и выделить ФИО2 в собственность земельный участок площадью 225 кв.м. согласно каталогу координат поворотных точек земельного участка:

право общей долевой собственности ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 438,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прекратить; произвести реальный выдел доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 247,8 кв.м. и признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 123,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> со следующим составом помещений:

произвести реальный выдел доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 247,8 кв.м. и признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 123,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> со следующим составом помещений:

право общей долевой собственности ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> прекратить; признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью 247,8 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 438,0 кв.м., имеющем категорию земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; признать жилые помещения, принадлежащие ФИО1 и ФИО2 автономными жилыми блоками дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Истец и его представитель в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, по доводам и основаниям, изложенным в иске, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Ленинского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав истца и его представителя, заслушав специалиста, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Положениями ч. 1 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981г. с изменениями и дополнениями от 30.11.1990г. выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 (в ред. от 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, 71/146 и 75/146 доли соответственно, принадлежит земельный участок площадью 438 кв.м. с кадастровым номером: № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка, для иных видов жилой застройки и размещенная на нем, а также по 1/2 доли в праве на жилой дом площадью 234,9 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>

Как указал истец, в доме были произведены строительные работы, заключающиеся в заделке проёмов в стене, разделяющей дом на две равные половины. Заделка выполнена из газобетонных блоков идентичных материалу существующей перегородки. В результате проведённых работ площадь жилого дома с учётом всех его частей не изменилась.

После проведённых работ вышеуказанный жилой дом представляет собой двухэтажное строение, разделённое блокированной стеной без проёмов на две самостоятельные обособленные части независимые друг от друга. Каждая часть домовладения не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком. Одна половина данного домовладения находится в пользовании истца, а вторая половина в пользовании ответчика. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящие из жилых комнат, ванных комнат, туалетов, кухонь, коридоров и технических помещений. Каждая половина дома оборудована отдельным выходом на земельные участки, прилегающие к соответствующей половине дома. Каждая часть дома имеет своё независимое инженерное оборудование, коммуникации и подключение к внешним сетям. Общие помещения и имущество, обслуживающие весь дом в целом, отсутствуют.

Жилой дом размещён на земельном участке, расположенном в территориальной зоне Ж-2 - зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

Для оценки возможности фактического раздела жилого дома и земельного участка в соответствие с принадлежащими собственникам долями была заказана экспертная оценка в ООО «БИОН». Специалистом установлено, что площадь жилого дома согласно сведениям технического плана составляет 234,9 кв.м. По результатам обследования фактическая площадь жилого дома составляет 247,8 кв.м. Данное расхождение по площади жилого дома связано с реестровой ошибкой, так как объемно - планировочное решение жилого дома, указанное в сведениях ЕГРН соответствует объемно - планировочному решению, установленному в ходе обследования объекта экспертизы в рамках технического заключения. Исследуемый жилой дом имеет площадь 247,8 кв.м. Жилой дом фактически разделен и состоит из двух жилых автономных блоков с самостоятельными выходами. Каждый жилой блок имеет самостоятельные системы вентиляции, электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации и отопления, собственную лестницу и независимую разводку инженерных сетей. Общие чердаки, подполья и шахты отсутствуют. Исходя из показателей общей площади, объёмно-планировочного решения, а также наличие самостоятельно обособленных инженерных коммуникаций, произвести раздел жилого дома возможно. План раздела жилого дома представлен в приложении к техническому заключению. Для реализации данного варианта проведение переустроительных работ не требуется. В собственность ФИО1 выделяется: часть жилого дома № площадью 123,9 кв.м, (вспомогательной площадью 58,4 кв.м., жилой площадью 65,5 кв.м.), состоящее из: № (коридор) лит.Б площадью 9,4 кв.м., № (кухня-столовая) лит.Б площадью 27,4 кв.м., № (комната) лит.Б площадью 13,2 кв.м., № (санузел) лит.Б площадью 5,1 кв.м., № (бойлерная) лит.Б площадью 4,1 кв.м., № (кладовая) лит.Б площадью 3,2 кв.м., № (коридор) лит.Б площадью 3,8 кв.м., № (комната) лит.Б площадью 18,1 кв.м., № (гардеробная) лит.Б площадью 6,1 кв.м., № (санузел) лит.Б площадью 6,6 кв.м., № (комната) лит.Б площадью 14.1 кв.м., № (комната) лит.Б площадью 12,8 кв.м. В собственность ФИО2 выделяется: часть жилого дома № общей площадью 123,9 кв.м, (вспомогательной площадью 58,4 кв.м., жилой площадью 65,5 кв.м.), состоящее из: № (коридор) лит.А площадью 9,4 кв.м., № (кухня-столовая) лит.А площадью 27,4 кв.м., № (комната) лит.А площадью 13,2 кв.м., № (санузел) лит.А площадью 5,1 кв.м., № (бойлерная) лит.А площадью 4,1 кв.м., № (кладовая) лит.А площадью 3,2 кв.м., № (коридор) лит.А площадью 3,8 кв.м., № (комната) лит.А площадью 18,1, № (гардеробная) лит.А площадью 6,1 кв.м., № (санузел) лит. А площадью 6,6 кв.м., № (комната) лит.А площадью 14,1 кв.м., № (комната) лит.А площадью 12,8 кв.м. Проведенная собственниками перепланировка, как и выделяемые в собственность сторон части жилого дома соответствуют строительно-техническим требованиям и правилам, угрозу жизни и здоровью не создают, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают. Оба жилых блока выделяемые каждому из собственников, содержат все необходимые помещения, достаточные для эксплуатации и проживания одной семьи. Таким образом, жилые блоки будут соответствовать виду разрешенного использования «Блокированная жилая застройка».

Также специалистом в приложении к техническому заключению представлен план раздела земельного участка с кадастровым номером №. В собственность ФИО1 выделяется земельный участок площадью 213 кв.м. Каталог координат поворотных точек земельного участка представлен в таблице 3 технического заключения. В собственность ФИО2 выделяется земельный участок площадью 225 кв.м. Каталог координат поворотных точек земельного участка представлен в таблице 4 технического заключения. Выделяемые в собственность сторон земельные участки соответствуют долям в праве собственности. При данном варианте раздела земельного участка, каждая часть жилого дома будет расположена на обособленном земельном участке, имеющем пути подхода и проезда.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом требований части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела судом был опрошен специалист ООО «БИОН» ФИО4 подготовивший вышеуказанное техническое заключение, который поддержал выводы изложенные в заключении.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований не доверять выводам специалиста у суда не имеется, поскольку исследование проведено в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на его недостоверность, либо ставящих под сомнение выводы специалиста суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключения специалиста с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Представленное техническое заключение соответствует предъявляемым требованиям, содержит обоснование и выводы на поставленные вопросы.

Перед проведением опроса специалист предупрежден судом об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, взаимной связи, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, а, следовательно, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать площадь индивидуального жилого дома с кадастровым номером № для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Произвести реальный выдел доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № кв.м., расположенный по адресу <адрес> установить границы и выделить ФИО1 в собственность земельный участок площадью 213 кв.м. согласно каталога координат поворотных точек земельного участка:

Произвести реальный выдел доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 438,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес> установить границы и выделить ФИО2 в собственность земельный участок площадью 225 кв.м. согласно каталога координат поворотных точек земельного участка:

Право общей долевой собственности ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны на земельный участок с кадастровым номером № площадью 438,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, - прекратить.

Произвести реальный выдел доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 247,8 кв.м. и признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 123,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес> со следующим составом помещений:

Произвести реальный выдел доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 247,8 кв.м. и признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 123,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес> со следующим составом помещений:

Право общей долевой собственности ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> - прекратить.

Признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью 247,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 438,0 кв.м., имеющем категорию земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать жилые помещения, принадлежащие ФИО1 и ФИО2, автономными жилыми блоками дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Портнова