Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Ставрополя гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился с исковым заявлением в суд, впоследствии уточненным, к ответчику ФИО2 о разделе недвижимого имущества.

Свои требования истец обосновывает тем, что между ним и ответчицей ФИО2 <дата обезличена> был заключен предварительный договор мены (инвестиционный договор) в соответствии с которым ФИО2, являясь собственником незаконченного строительством объекта, обязывалась за свой счет произвести достройку спорного здания и передать ему второй этаж здания, ориентировочной площадью около <данные изъяты> квадратных метров, расположенного в <адрес обезличен>. ФИО2 являлась собственником объекта незавершенного строительства (степень готовности 40%), арендатором земельного участка, имела необходимые правоустанавливающие и разрешительные документы, законность строительства подтверждается вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> года. С его стороны договор был исполнен полностью, им были переданы ФИО2 все, предусмотренные соглашением строительные материалы, которыми она распорядилась по своему усмотрению, насколько ему известно, использовала их для строительства спорного объекта капитального строительства. Здание, в настоящее время, полностью построено, имеется план объекта недвижимости, в соответствии с которым нежилое здание - административное здание с кафе (объект обслуживания населения), кадастровый номер зарегистрированного объекта капитального строительства, степенью готовности 40% - <номер обезличен>, число этажей пять с цоколем и мезонином, нежилые помещения 1-30, общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, основная площадь <данные изъяты> квадратных метров, расположенное в <адрес обезличен> имеет 100% степень готовности. В соответствии с инвестиционным договором от <дата обезличена>, ФИО1 были переданы ФИО2 строительные материалы, в количестве и по наименованиям, установленные заключенным с ней договором. Указанные материалы были ею приняты, претензий в части качества и количества от нее не поступало. В соответствии с технической документацией на здание, согласно договору, в его собственность переходят следующие помещения: общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, основная площадь <данные изъяты> квадратных метров, нежилые и вспомогательные помещения 9, 10, 11, 12, расположенные на втором этаже здания, расположенного в <адрес обезличен>

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в соответствие со ст. 167 ГПК РФ представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Представитель ответчика ФИО2, действующий по доверенности <данные изъяты> в судебном заседании подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении ФИО1, пояснив, что между сторонами действительно был заключен договор, в соответствии с которым ФИО1 предоставил ФИО2 согласованный перечень строительных материалов, которые были использованы при строительстве спорного строения, к количеству и качеству материалов ответчик претензий не имеет. В свою очередь ФИО2 обязалась передать ФИО1 второй этаж, строящегося на тот момент здания. Точная площадь могла быть установлена только после постройки здания, на момент заключения договора ее примерно определили в <данные изъяты> квадратных метров. После окончания строительства, по результатам измерений, она составила <данные изъяты> квадратный метр. Решение просил вынести в соответствии с законом, на усмотрение суда, а также пояснил, что не осуществляет передачу имущества по договору, так как, по его мнению, оформление ФИО2 имущества за собой на праве собственности, не отвечает ее интересам.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требованияФИО1 к ФИО2 о разделе недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора и вправе заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, возникает за лицом, создавшим имущество с соблюдением закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, в случае если одна из сторон уклоняется от передачи недвижимости, суд вправе принять решение о государственной регистрации права собственности.

Как следует из доводов сторон, подтвержденных материалами дела, строительство спорного здания осуществлялось застройщиком ФИО2 на законных основаниях, в соответствии с проектной документацией, что было подтверждено вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена>. Как следует из представленного плана объекта недвижимости, несогласованных изменений, при строительстве не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца о разделе объекта недвижимости и передаче права собственности ФИО1 на следующие помещения: общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, основная площадь <данные изъяты> квадратных метров, нежилые и вспомогательные помещения 9, 10, 11, 12, распложенные на втором этаже здания, расположенного в <адрес обезличен>. Оставшиеся помещения переходят в собственность ФИО2

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе недвижимого имущества удовлетворить.

Признать объект капитального строительства – административное здание с кафе (объект обслуживания населения), число этажей пять с цоколем и мезонином, нежилые (основные и вспомогательные) помещения 1-30, общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, основная площадь <данные изъяты> квадратных метров, расположенное в <адрес обезличен>, нежилым зданием, имеющим 100% степень готовности.

Произвести раздел недвижимого имущества административного здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Выделить в собственность ФИО1 нежилые (основные и вспомогательные) помещения 9, 10, 11, 12, общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, основная площадь <данные изъяты> квадратных метров, находящиеся на втором этаже здания, расположенного в <адрес обезличен>

Выделить в собственность ФИО2 нежилые (основные и вспомогательные) помещения 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, основная площадь <данные изъяты> квадратных метров, распложенные на цокольном и первом этажах здания, расположенного в <адрес обезличен>

Выделить в собственность ФИО2 нежилые (основные и вспомогательные) помещения 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, основная площадь <данные изъяты> квадратных метров, расположенные на третьем, четвертом и пятом этажах здания, расположенного в <адрес обезличен>

Выделить в собственность ФИО2 нежилые (основные и вспомогательные) помещения 25, 26, 27, 28, 29, 30 общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, основная площадь <данные изъяты> квадратных метров, нежилые помещения 25, 27, машинное отделение расположенные на мезонине здания, расположенного в <адрес обезличен>.

Решение суда, является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости - нежилого здания - административное здание с кафе (объект обслуживания населения), число этажей пять с цоколем и мезонином, нежилые (основные и вспомогательные) помещения 1-30, общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, основная площадь <данные изъяты> квадратных метров, расположенное в <адрес обезличен>

Решение суда, является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – нежилые (основные и вспомогательные) помещения 9, 10, 11, 12, общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, основная площадь <данные изъяты> квадратных метров, расположенные на втором этаже здания, расположенного в <адрес обезличен>

Решение суда, является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – нежилые (основные и вспомогательные) помещения 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, основная площадь <данные изъяты> квадратных метров, расположенные на цокольном и первом этажах здания, расположенного в <адрес обезличен>

Решение суда, является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости - нежилые (основные и вспомогательные) помещения 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, основная площадь <данные изъяты> квадратных метров, распложенные на третьем, четвертом и пятом этажах здания, расположенного в <адрес обезличен>.

Решение суда, является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости - нежилые (основные и вспомогательные) помещения 25, 26, 27, 28, 29, 30, общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, основная площадь <данные изъяты> квадратных метров, расположенные на мезонине здания, расположенного в <адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и внесение соответствующих записей в ЕРПНИ за ФИО1 на объект недвижимости – нежилые (основные и вспомогательные) помещения 9, 10, 11, 12, общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, основная площадь <данные изъяты> квадратных метров, расположенные на втором этаже здания, расположенного в городе <адрес обезличен>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и внесение соответствующих записей в ЕРПНИ за ФИО2 на объекта недвижимости – нежилые (основные и вспомогательные) помещения 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, основная площадь <данные изъяты> квадратных метров, расположенные на цокольном и первом этажах здания, расположенного в <адрес обезличен>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и внесение соответствующих записей в ЕРПНИ за ФИО2 наобъект недвижимости - нежилые (основные и вспомогательные) помещения 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, основная площадь <данные изъяты> квадратных метров, расположенные на третьем, четвертом и пятом этажах здания, расположенного в <адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и внесение соответствующих записей в ЕРПНИ за ФИО2 на объект недвижимости - нежилые (основные и вспомогательные) помещения 25, 26, 27, 28, 29, 30 общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, основная площадь <данные изъяты> квадратных метров, расположенные на мезонине здания, расположенного в <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца.

Судья Деревянко Г.Л.