Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Ставрополя гражданское дело по иску Тулина А. П. к Кастериной Т. С. о разделе недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Тулин А.П. обратился с исковым заявлением в суд, впоследствии уточненным, к ответчику Кастериной Т.С. о разделе недвижимого имущества.

Свои требования истец обосновывает тем, что между ним и ответчицей Кастериной Т.С. <дата обезличена> был заключен предварительный договор мены (инвестиционный договор) в соответствии с которым Кастерина Т.С., являясь собственником незаконченного строительством объекта, обязывалась за свой счет произвести достройку спорного здания и передать ему второй этаж здания, ориентировочной площадью около <данные изъяты> квадратных метров, расположенного в <адрес обезличен>. Кастерина Т.С. являлась собственником объекта незавершенного строительства (степень готовности 40%), арендатором земельного участка, имела необходимые правоустанавливающие и разрешительные документы, законность строительства подтверждается вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> года. С его стороны договор был исполнен полностью, им были переданы Кастериной Т.С. все, предусмотренные соглашением строительные материалы, которыми она распорядилась по своему усмотрению, насколько ему известно, использовала их для строительства спорного объекта капитального строительства. Здание, в настоящее время, полностью построено, имеется план объекта недвижимости, в соответствии с которым нежилое здание - административное здание с кафе (объект обслуживания населения), кадастровый номер зарегистрированного объекта капитального строительства, степенью готовности 40% - <номер обезличен>, число этажей пять с цоколем и мезонином, нежилые помещения 1-30, общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, основная площадь <данные изъяты> квадратных метров, расположенное в <адрес обезличен> имеет 100% степень готовности. В соответствии с инвестиционным договором от <дата обезличена>, Тулиным А.П. были переданы Кастериной Т.С. строительные материалы, в количестве и по наименованиям, установленные заключенным с ней договором. Указанные материалы были ею приняты, претензий в части качества и количества от нее не поступало. В соответствии с технической документацией на здание, согласно договору, в его собственность переходят следующие помещения: общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, основная площадь <данные изъяты> квадратных метров, нежилые и вспомогательные помещения 9, 10, 11, 12, расположенные на втором этаже здания, расположенного в <адрес обезличен>

В судебном заседании истец Тулин А.П. свои требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик Кастерина Т.С. в судебное заседание не явилась, в соответствие со ст. 167 ГПК РФ представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Представитель ответчика Кастериной Т.С., действующий по доверенности <данные изъяты> в судебном заседании подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении Тулина А.П., пояснив, что между сторонами действительно был заключен договор, в соответствии с которым Тулин А.П. предоставил Кастериной Т.С. согласованный перечень строительных материалов, которые были использованы при строительстве спорного строения, к количеству и качеству материалов ответчик претензий не имеет. В свою очередь Кастерина Т.С. обязалась передать Тулину А.П. второй этаж, строящегося на тот момент здания. Точная площадь могла быть установлена только после постройки здания, на момент заключения договора ее примерно определили в <данные изъяты> квадратных метров. После окончания строительства, по результатам измерений, она составила <данные изъяты> квадратный метр. Решение просил вынести в соответствии с законом, на усмотрение суда, а также пояснил, что не осуществляет передачу имущества по договору, так как, по его мнению, оформление Кастериной Т.С. имущества за собой на праве собственности, не отвечает ее интересам.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требованияТулина А.П. к Кастериной Т.С. о разделе недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора и вправе заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, возникает за лицом, создавшим имущество с соблюдением закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, в случае если одна из сторон уклоняется от передачи недвижимости, суд вправе принять решение о государственной регистрации права собственности.

Как следует из доводов сторон, подтвержденных материалами дела, строительство спорного здания осуществлялось застройщиком Кастериной Т.С. на законных основаниях, в соответствии с проектной документацией, что было подтверждено вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена>. Как следует из представленного плана объекта недвижимости, несогласованных изменений, при строительстве не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца о разделе объекта недвижимости и передаче права собственности Тулину А.П. на следующие помещения: общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, основная площадь <данные изъяты> квадратных метров, нежилые и вспомогательные помещения 9, 10, 11, 12, распложенные на втором этаже здания, расположенного в <адрес обезличен>. Оставшиеся помещения переходят в собственность Кастериной Т.С.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тулина А. П. к Кастериной Т. С. о разделе недвижимого имущества удовлетворить.

Признать объект капитального строительства – административное здание с кафе (объект обслуживания населения), число этажей пять с цоколем и мезонином, нежилые (основные и вспомогательные) помещения 1-30, общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, основная площадь <данные изъяты> квадратных метров, расположенное в <адрес обезличен>, нежилым зданием, имеющим 100% степень готовности.

Произвести раздел недвижимого имущества административного здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Выделить в собственность Тулину А. П. нежилые (основные и вспомогательные) помещения 9, 10, 11, 12, общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, основная площадь <данные изъяты> квадратных метров, находящиеся на втором этаже здания, расположенного в <адрес обезличен>

Выделить в собственность Кастериной Т. С. нежилые (основные и вспомогательные) помещения 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, основная площадь <данные изъяты> квадратных метров, распложенные на цокольном и первом этажах здания, расположенного в <адрес обезличен>

Выделить в собственность Кастериной Т. С. нежилые (основные и вспомогательные) помещения 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, основная площадь <данные изъяты> квадратных метров, расположенные на третьем, четвертом и пятом этажах здания, расположенного в <адрес обезличен>

Выделить в собственность Кастериной Т. С. нежилые (основные и вспомогательные) помещения 25, 26, 27, 28, 29, 30 общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, основная площадь <данные изъяты> квадратных метров, нежилые помещения 25, 27, машинное отделение расположенные на мезонине здания, расположенного в <адрес обезличен>.

Решение суда, является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости - нежилого здания - административное здание с кафе (объект обслуживания населения), число этажей пять с цоколем и мезонином, нежилые (основные и вспомогательные) помещения 1-30, общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, основная площадь <данные изъяты> квадратных метров, расположенное в <адрес обезличен>

Решение суда, является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – нежилые (основные и вспомогательные) помещения 9, 10, 11, 12, общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, основная площадь <данные изъяты> квадратных метров, расположенные на втором этаже здания, расположенного в <адрес обезличен>

Решение суда, является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – нежилые (основные и вспомогательные) помещения 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, основная площадь <данные изъяты> квадратных метров, расположенные на цокольном и первом этажах здания, расположенного в <адрес обезличен>

Решение суда, является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости - нежилые (основные и вспомогательные) помещения 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, основная площадь <данные изъяты> квадратных метров, распложенные на третьем, четвертом и пятом этажах здания, расположенного в <адрес обезличен>.

Решение суда, является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости - нежилые (основные и вспомогательные) помещения 25, 26, 27, 28, 29, 30, общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, основная площадь <данные изъяты> квадратных метров, расположенные на мезонине здания, расположенного в <адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и внесение соответствующих записей в ЕРПНИ за Тулиным А. П. на объект недвижимости – нежилые (основные и вспомогательные) помещения 9, 10, 11, 12, общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, основная площадь <данные изъяты> квадратных метров, расположенные на втором этаже здания, расположенного в городе <адрес обезличен>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и внесение соответствующих записей в ЕРПНИ за Кастериной Т. С. на объекта недвижимости – нежилые (основные и вспомогательные) помещения 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, основная площадь <данные изъяты> квадратных метров, расположенные на цокольном и первом этажах здания, расположенного в <адрес обезличен>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и внесение соответствующих записей в ЕРПНИ за Кастериной Т. С. наобъект недвижимости - нежилые (основные и вспомогательные) помещения 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, основная площадь <данные изъяты> квадратных метров, расположенные на третьем, четвертом и пятом этажах здания, расположенного в <адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и внесение соответствующих записей в ЕРПНИ за Кастериной Т. С. на объект недвижимости - нежилые (основные и вспомогательные) помещения 25, 26, 27, 28, 29, 30 общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, основная площадь <данные изъяты> квадратных метров, расположенные на мезонине здания, расположенного в <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца.

Судья Деревянко Г.Л.