Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО5 к министерству строительства Нижегородской области о признании недействительными решений государственного органа, признании права на включение в реестр граждан, пострадавших от действия (бездействия) застройщиков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к ответчику министерству строительства Нижегородской области с требованиями:

- Признать решение министерства строительства Нижегородской области, принятое (дата) об отказе ФИО3 во включении в реестр граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, на территории Нижегородской области - недействительным;

- Признать решение министерства строительства Нижегородской области, принятое (дата) об отказе ФИО5 во включении в реестр граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, на территории Нижегородской области - недействительным;

- Признать за ФИО3 право на включение в реестр граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, на территории Нижегородской области в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...

- Признать за ФИО5 право на включение в реестр граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, на территории Нижегородской области в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...

Истцы указывают, что решения ответчика об отказе во включении ФИО3, ФИО5 в реестр граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, на территории Нижегородской области нарушает право истцов на получение мер государственной поддержки - денежной компенсации в размере фактически оплаченной суммы от стоимости объекта долевого строительства, определенной договором с застройщиком.

В качестве основания к отказу для включения реестр министерство указало, что представленные заявителями документы по форме или по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства (пп.б п.4.4 Порядка).

С указанным основанием для отказа для включения в реестр истцы не согласны, поскольку свои обязательства по заключенным с застройщиком договорам долевого участия в строительстве они выполнили в полном объеме, отказ ответчика считают формальным, вынесенным без изучения представленных документов.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Губанова Е.Ю. поддержала исковые требования ФИО3, ФИО5 поддержала.

Ответчик Министерство строительства Нижегородской области о судебном заседании извещен надлежащим образом, явку представителя в суд не обеспечил, до начала рассмотрения дела представил отзыв на иск, в котором просил отказать истцам в удовлетворении иска.

Суд находя возможным рассматривать дело при указанной явке. приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 3 Закона Нижегородской области «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, и некоммерческих организаций, созданных лицами, пострадавшими от действий (бездействия) таких застройщиков, на территории Нижегородской области», в целях учета на территории Нижегородской области граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, уполномоченный орган формирует и ведет в соответствии с настоящим Законом реестр в порядке, определенном Правительством Нижегородской области.

Включению в реестр подлежат граждане, пострадавшие от действий (бездействия) застройщиков, заключившие договоры (соглашения) об участии в реализации инвестиционных проектов по строительству многоквартирных домов либо договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов, а также договоры об уступке прав требования по указанным договорам (соглашениям), предметом которых являются жилые помещения (далее - объект долевого строительства), при соблюдении одного из следующих условий: 1) право собственности гражданина, пострадавшего от действий (бездействия) застройщика, на долю в объекте незавершенного жилищного строительства признано в судебном порядке и зарегистрировано органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2) право требования гражданина, пострадавшего от действий (бездействия) застройщика, к застройщику, вытекающее из заключенного договора (соглашения), подтверждено в судебном порядке и не исполнено в рамках исполнительного производства, со дня окончания которого прошло не более трех лет; 3) факт привлечения застройщиком средств двух или более граждан по договорам (соглашениям), предметом которых является один и тот же объект долевого строительства, установлен в судебном порядке. Включению в реестр по основаниям, установленным частью 2 настоящей статьи, подлежат граждане, пострадавшие от действий (бездействия) застройщиков, заключившие договоры (соглашения), связанные с привлечением денежных средств для строительства многоквартирного дома, застройщик которого исключен из Единого государственного реестра юридических лиц либо прекратил выполнение обязательств по строительству многоквартирного дома, что подтверждается соответствующим актом комиссии, созданной уполномоченным органом. При этом с момента прекращения выполнения обязательств по строительству многоквартирного дома до момента рассмотрения вопроса о включении в реестр гражданина, пострадавшего от действий (бездействия) застройщика, должно пройти не менее чем полтора года.

Судом установлено, что (дата) между ООО «Волго-Окский проект» и ФИО3, ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом договора являлось строительство второй очереди жилого дома с подземной автостоянкой, встроенными помещениями общественного назначения по ... и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передача ФИО3 однокомнатной ... (адрес строительный), расположенной на 1 этаже указанного дома, в осях 1/1-4, А-В, общей площадью 40,85 кв.м.

Свои обязательства по договору Х-вы выполнили, оплатили в соответствии с разделом 3 Догово1470600 руб. что подтверждается копией платежного поручения №... от (дата) на сумму 1400 000 рублей, а также копиями квитанции к приходному кассовому ордеру №... от (дата) на сумму 30 000 рублей и квитанции к приходному кассовому ордеру №... от (дата). на сумму 40 600 рублей. Сумма в размере 1 400 000 рублей была перечислена ОАО «НБД-Банк» в качестве оплаты за квартиру на основании заключенного между истцами и указанным банком кредитного договора №... от (дата)

До настоящего времени вышеуказанное здание (жилой Дом) не завершено строительством, в эксплуатацию не сдано, жилое помещение, указанное в п.2.1.1. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома истице по акту приема-передачи не передано.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) ООО "Волго-Окский проект" признано несостоятельным (банкротом).

Решением Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от (дата) за истцами признано право совместной собственности на 4085/2509480 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

На основании данного судебного решения истцами зарегистрировано право общей совместной собственности на вышеуказанную долю в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданными (дата)

Таким образом, на основании вынесенного судебного решения и свидетельства о праве собственности, истцы являются собственниками вышеуказанной доли в праве на объект незавершенного строительства.

Факт полной оплаты истцами вышеуказанной квартиры установлен судебным решением (л.1 решения суда). Ответчик признал исковые требования в полном объеме, финансовых претензий к истцам не имел (л.1 судебного решения).

Согласно п.1 ст. 4 Закона Нижегородской области от 1 октября 2015 года № 144-З «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, и некоммерческих организаций, созданных лицами, пострадавших от действий (бездействия) таких застройщиков, на территории Нижегородской области» (в дальнейшем - Закон), гражданам, пострадавшим от действий (бездействия) застройщиков, включенным в реестр, предоставляется мера государственной поддержки - денежная компенсация в размере фактически оплаченной суммы от стоимости объекта долевого строительства, определенной договором (соглашением) с застройщиком.

Согласно подп.1 п.3 ст.4 Закона, мера государственной поддержки, предусмотренная частью 1 настоящей статьи, предоставляется в случаях, если: пострадавший гражданин включен в реестр на основании пункта 3 части 2 статьи 3 настоящего Закона.

Согласно п.2 ст.3 Закона, включению в реестр подлежат граждане, пострадавшие от действия (бездействия) застройщиков…при соблюдении одного из следующих условий:

право собственности гражданина, пострадавшего от действий (бездействия) застройщика, на долю в объекте незавершенного строительства признано в судебном порядке и зарегистрировано органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
право требования гражданина, пострадавшего от действий (бездействия) застройщика, к застройщику, вытекающее из договора (соглашения) подтверждено в судебном порядке и не исполнено в рамках исполнительного производства, со дня окончания которого прошло не более трех лет;
факт привлечения застройщиком средств двух или более граждан по договорам (соглашениям), предметом которых является один и тот же объект долевого строительства, установлен в судебном порядке.

Таким образом, истцы имеют право на включение их в Реестр на основании подп.1п.2 ст.3 Закона.

Следует указать, что (дата) брак между истцами был расторгнут. (дата)ФИО1 заключила брак с ФИО2, после чего изменила фамилию на «ФИО10».

(дата). истцы обратились к ответчику с заявлениями о внесении сведений в реестр граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов на территории Нижегородской области с приложенными к заявлению документами, указанными в п.3.1. Перечня документов, представляемых гражданами, пострадавшими от действий (бездействия) застройщиков, для включения в Реестр п.3 Порядка формирования и ведения реестра граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов на территории Нижегородской области, утвержденного Постановлением Правительства Нижегородской области от (дата). №... (далее - Порядок). Однако поскольку в квитанции к приходному кассовому ордеру №... от (дата). на сумму 30 000 рублей допущена техническая ошибка - вместо «принято от ФИО3» напечатано «принято от ФИО4» - истцам было отказано во включении их в Реестр.

Вместе с тем, совокупность представленных истцом в дело доказательств позволяет суду установить факт выполнения дольщиками ФИО3 и ФИО5 своих обязательств перед застройщиком по внесению денежных средств, а следовательно и право на включение ее в Реестр граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, на территории Нижегородской области.

Решения ответчика, отказавшего истцам во включении в реестр, по формальным основаниям, без учета фактических обстоятельств дела, а именно наличия доказательств внесения истцами застройщику денежных средств определенных условиями договоров, являются незаконными.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО5 к Министерству строительства Нижегородской области удовлетворить.

Признать решение министерства строительства Нижегородской области, принятое (дата) об отказе ФИО3 во включении в реестр граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, на территории Нижегородской области - недействительным;

Признать решение министерства строительства Нижегородской области, принятое (дата) об отказе ФИО5 во включении в реестр граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, на территории Нижегородской области - недействительным;

Признать за ФИО3 право на включение в реестр граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, на территории Нижегородской области в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...

Признать за ФИО5 право на включение в реестр граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, на территории Нижегородской области в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья С.С.Толмачева