Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 24 декабря 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Управлению Росреестра по Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками части жилого дома (Ч1), площадью 76,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Другая часть жилого дома (Ч2), расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежит ФИО6ДД.ММ.ГГГГ они обратились с заявлением в Росреестр о постановке на кадастровый учет земельного участка, местоположение которого определено относительно части жилого дома (Ч1) с почтовым адресом: <адрес>, <адрес>. Однако Управление Росреестра по <адрес> направило истцам уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, указав при этом, что часть жилого дома (Ч1) является помещением, входящим в состав общего имущества в многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ апелляционная комиссия по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> признала решение о приостановлении государственного кадастрового учета обоснованным, указав, что действующее земельное законодательство не предусматривает возможность образования и предоставления в собственность земельного участка под частью объекта недвижимости жилищного строительства или помещения, входящего в его состав. В результате возникшей правовой неопределенности они не могут реализовать свои права на приобретение в собственность земельного участка, при том, что земельный участок, расположенный под всем домом не может считаться неделимым, поскольку разделен, сложился определенный порядок пользования земельным участком, под частью жилого дома (Ч2) сформирован земельный участок и поставлен на кадастровый учет.

Просят признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на земельный участок, общей площадью 719 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение которого установлено относительно части жилого дома (1Ч) с почтовым адресом: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики - департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, третье лицо ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, представителей не направили.

Управление Росреестра по <адрес> представило отзыв на иск, согласно которому Управление в данном споре является ненадлежащим ответчиком, т.к. не является субъектом спорных материальных правоотношений, права истца не нарушало. Просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя (л.д. 70-71).

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца и представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Из материалов дела следует, что заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> за ФИО1, ФИО2 признано право собственности в равных долях на часть жилого дома (литера А площадью 20,8 кв.м, литера А2 площадью 17,6 кв.м, литера А3 площадью 30,2 кв.м, литера А5 площадью 7,8 кв.м) с кадастровым номером 55:36:110210:903, общей площадью 76,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 1Ч в порядке наследования по закону после смерти бабушки ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 1Ч, общей площадью 76,4 кв.м, по 1/2 доли каждый являются ФИО1 и ФИО2, собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 2Ч, общей площадью 40,3 кв.м, является ФИО6 (л.д. 61-69).

Из архивной справки № Б-11783 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной КУ <адрес> «Исторический архив <адрес>», следует, что в архивном фонде имеется договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору застройщику ФИО4 в соответствии с решением исполкома <адрес> Совета за № от ДД.ММ.ГГГГ предоставляется на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по <адрес> в <адрес> (л.д. 19).

Решением исполнительного Комитета Омского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ об упорядочении названия улиц и присвоении наименований <адрес>х <адрес> постановлено присвоить следующие наименования: в поселке Большая Островка – улицы 1-2-3-4-5 Островские (л.д. 20).

Распоряжением департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-р утверждена схема расположения земельного участка, местоположение которого установлено относительно части жилого дома (2Ч) по <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 177).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно части жилого дома (2Ч) по <адрес> (л.д. 178-192).

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен государственный учет изменений земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 195).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 55:36:1102010:29, местоположение которого установлено относительно части жилого дома (2Ч) по <адрес> (л.д. 64-66).

Распоряжением департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ предварительно согласовано предоставление ФИО1, ФИО2 земельного участка в общую долевую собственность, площадью 719 кв.м, относящегося к категории земель населенных пунктов, виду разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, местоположение которого установлено относительно части жилого дома (1Ч) по <адрес> (л.д. 33-34)

ДД.ММ.ГГГГ выполненному кадастровым инженером ФИО9 подготовлен межевой план в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, местоположение которого установлено относительно части жилого дома (1Ч) по <адрес> (л.д. 21-32).

Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный под домом по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют (л.д. 159).

Таким образом, в настоящее время земельный участок под одной частью жилого дома находится в собственности ФИО6, а земельный участок под другой частью жилого дома принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 и ФИО2

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществить государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного в границах территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (Ж1), местоположение установлено относительно части жилого дома (Ч1) с потовым адресом: <адрес>, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, не представляется возможным, ввиду того, что зарегистрированное за истцами право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № признано как помещение, входящее в состав общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 44-46).

ДД.ММ.ГГГГ апелляционная комиссия по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> признала решение о приостановлении государственного кадастрового учета обоснованным, указав, что действующее земельное законодательство не предусматривает возможность образования и предоставления в собственность земельного участка под частью объекта недвижимости жилищного строительства или помещения, входящего в его состав (л.д. 47-50).

Принимая во внимание, что под частью № жилого дома по <адрес> земельный участок находится в собственности ФИО10, земельный участок под частью № жилого дома по <адрес> сформирован и принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 и ФИО2, с целью исключения правой неопределенности в праве собственников помещений в жилом доме на земельные участки под домом, соблюдения принципа единства судьбы здания и расположенного под ним земельного участка, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> и признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 719 кв.м, местоположение которого установлено относительно части жилого дома (1Ч) с почтовым адресом: <адрес>, на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО9ДД.ММ.ГГГГ, по 1/2 доли за каждым.

При этом суд полагает необходимым отказать истцам в удовлетворении исковых требований к ненадлежащему ответчику Управлению Росреестра по <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на земельный участок, общей площадью 719 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение которого установлено относительно части жилого дома (1Ч) с почтовым адресом: <адрес>, на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО9ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению Росреестра по Омской области оставить без удовлетворения.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.А. Терехин

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2018 г.