Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к Мазунину С.Н., Мазунину К.С., третье лицо общество с ограниченной ответственностью «Глобал Сервис», о принятии решения о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения общей площадью 39,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> выплатой Администрацией <адрес> возмещения (выкупной цены) собственникам Мазунину С.Н. и Мазунину К.С. рыночной стоимости квартиры в размере 1662000руб., принятии решения о принудительном изъятии для муниципальных нужд 386/10000 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю в праве собственности на земельный участок под жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес> выплатой возмещения собственнику Мазунину С.Н. в размере 165500руб. и 386/10000 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю в праве собственности на земельный участок под жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес> выплатой возмещения собственнику Мазунину К.С. в размере 165500руб., прекращении права общей совместной собственности на недвижимое имущество общей площадью 39,6 кв.м., общей долевой собственности в праве 772/10000 на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю в праве собственности на земельный участок под жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес>Мазунину С.Н. и Мазунину К.С., выселить Мазунину С.Н., Мазунину К.С. из жилого помещения по адресу: <адрес>. без предоставления другого жилого помещения, признании Мазунину С.Н., Мазунину К.С., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Мазунину С.Н., Мазунину К.С. о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения с выплатой возмещения рыночной стоимости квартиры, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что на основании решения (заключения) № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, созданной при Администрации <адрес>, многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ определены сроки отселения граждан из жилых помещений многоквартирного <адрес> по проезду Молодежный, в срок до 2018 года. указанное жилое помещение – двухкомнатная квартира общей площадью 39,6 кв.м., расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Мазунину С.Н. и Мазунину К.С. на основании договора передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчикам вручено требование от ДД.ММ.ГГГГ о сносе или реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, требование получено Мазунину С.Н. и Мазунину К.С.ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками изымаемого помещения было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ о согласии на изъятие жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> предоставлением жилого помещения взамен изымаемого по соглашению сторон. ООО «Глобал Сервис» собственникам изымаемого помещения была предложена двухкомнатная <адрес> общей площадью 58,83 кв.м. в строящемся доме по <адрес>, в порядке заключения договора мены, но Мазунину С.Н. и Мазунину К.С. отказались от предложенной квартиры, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ принято решение об изъятии земельного участка, расположенного под жилым домом по адресу: <адрес> (кадастровый №) и жилого помещения по адресу: <адрес> для муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, проект соглашения о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд направлены по месту жительства Мазунину С.Н. и Мазунину К.С. заказным письмом с уведомлением, которые получены собственниками. До настоящего времени ответчики не подписали соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Просит суд принять решение о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения общей площадью 39,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> выплатой возмещения собственникам Мазунину С.Н. и Мазунину К.С. рыночной стоимости квартиры в размере 1 662 000 рублей, принять решение о принудительном изъятии для муниципальных нужд 386/10000 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю в праве собственности на земельный участок под жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес> выплатой возмещения собственнику Мазунину С.Н. в размере 165 500 рублей и 386/10000 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю в праве собственности на земельный участок под жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес> выплатой возмещения собственнику Мазунину К.С. в размере 165 500 рублей, прекратить право общей совместной собственности на недвижимое имущество общей площадью 39,6 кв.м., общей долевой собственности в праве 772/10000 на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю в праве собственности на земельный участок под жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес>Мазунину С.Н. и Мазунину К.С., выселить Мазунину С.Н., Мазунину К.С. из жилого помещения по адресу: <адрес>. без предоставления другого жилого помещения, признать Мазунину С.Н., Мазунину К.С., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уменьшил размер исковых требований, просит суд принять решение о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения общей площадью 39,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> выплатой Администрацией <адрес> возмещения (выкупной цены) собственникам Мазунину С.Н. и Мазунину К.С. рыночной стоимости квартиры в размере 1 662 000 рублей, принять решение о принудительном изъятии для муниципальных нужд 386/10000 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю в праве собственности на земельный участок под жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес> выплатой возмещения собственнику Мазунину С.Н. в размере 165 500 рублей и 386/10000 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю в праве собственности на земельный участок под жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес> выплатой возмещения собственнику Мазунину К.С. в размере 165 500 рублей, прекратить право общей совместной собственности на недвижимое имущество общей площадью 39,6 кв.м., общей долевой собственности в праве 772/10000 на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю в праве собственности на земельный участок под жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес>Мазунину С.Н. и Мазунину К.С., выселить Мазунину С.Н., Мазунину К.С. из жилого помещения по адресу: <адрес>. без предоставления другого жилого помещения, признать Мазунину С.Н., Мазунину К.С., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Представитель истца Администрации <адрес> – ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики Мазунину С.Н., Мазунину К.С. в судебном заседании исковые требования не признавали, просили в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Глобал Сервис» не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, заключение помощника прокурора <адрес>, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГМазунину К.С., Мазунину С.Н. принадлежит на праве собственности жилое помещение – двухкомнатная квартира общей площадью 39,6 кв.м., расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> по проезду Молодежный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственникам Мазунину К.С. и С.Н. для переселения из <адрес> по проезду Молодежный общей площадью 39,6 кв.м., с целью дальнейшего заключения договора мены квартиры предлагалась двухкомнатная <адрес> общей площадью 58,83 кв.м. в строящемся доме, расположенном по <адрес>. От предложенной квартиры ответчики в устной форме отказались.

Согласно распоряжению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О сроках отселения физических и юридических лиц из домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также из домов, являющихся ветхими, и из жилых помещений, непригодных для проживания» (с последующими изменениями) <адрес> включен в список домов, подлежащих отселению, а также включен в перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу в соответствии с договором о развитии застроенной территории – части микрорайона 1 <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Администрацией города и ООО «Глобал Сервис».

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№принято решение об изъятии земельного участка, расположенного под жилым домом по адресу: <адрес> жилого помещения по адресу: <адрес> для муниципальных нужд.

Администрацией <адрес> в адрес ответчика направлены уведомления исх. ДГХ № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. ДГХ №—2-948318-0 от ДД.ММ.ГГГГ, проект соглашения о выкупе имущества в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, копия отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества; копия постановления от ДД.ММ.ГГГГ№.

На момент рассмотрения спора соглашение сторонами не заключено.

В силу ст. 49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством дорог местного значения.

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа (ст.279 Гражданского кодекса РФ). Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п.1). Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п.2).

Согласно ст. 281 Гражданского кодекса РФ плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок (п. 1). При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 2). По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену (п. 3).

Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Собственник жилого помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии (ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

С ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность не только уведомить правообладателя земельного участка о принятом решении об изъятии (пункт 5 статьи 279 Гражданского кодекса РФ, подпункт 3 пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ), но и направить ему проект соглашения об изъятии недвижимости с приложением кадастровых паспортов, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, а в установленных законом случаях - и отчета об оценке стоимости объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемого (пункты 2, 4 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ).

Если правообладатель не заключит соглашение об изъятии, иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка соглашения об изъятии (пункт 2 статьи 282 Гражданского кодекса РФ, пункт 10 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ).

В силу п.п. 11 ст.56.6 Земельного кодекса РФ правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 176-ФЗ "О почтовой связи" (далее - Федеральный закон "О почтовой связи") предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.

Как усматривается из отчета об отслеживании почтовых отправлений, почтовое отправление, содержащее указанные документы, ответчиком получено, что свидетельствует о соблюдении истцом процедуры, предшествующей изъятию земельного участка и квартиры у собственников.

Кроме того, в материалы дела истцом представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ИП ФИО9, согласно которому рыночная стоимость квартиры общей площадью 39,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, составила 1993000 руб.

Не согласившись с представленным отчетом, ответчиком представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ИП ФИО10 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества по адресу г. <адрес> Молодежный, 9 <адрес>, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки по состоянию составляет 4323062руб.

Определением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Союза «Сургутская торгово-промышленная палата».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Союзом «Сургутская торгово-промышленная палата», выкупная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащее Мазунину С.Н., Мазунину К.С., подлежащая изъятию, в которую входит рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом их долей в праве собственности на такое имущество по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3501000руб., в которую входит: рыночная стоимость жилого помещения и рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом их долей в праве собственности 2596000руб. рыночная стоимость земельного участка с учетом их долей в праве собственности, 905000руб.

Оценивая заключение эксперта, суд исходил из того, что данное заключение проводилась по результатам исследования материалов гражданского дела, специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, сделано на основании определения суда, перед проведением экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. По мнению суда, заключение эксперта содержит достоверные сведения о рыночной стоимости жилого помещения и общего имущества, так как согласуется с иными письменными материалами дела и составлено с учетом сложившегося уровня цен в соответствующем регионе, отвечает требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем, суд считает возможным положить его в основу решения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации <адрес> к Мазунину С.Н., Мазунину К.С. подлежат удовлетворению с определением компенсации за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, в размере 3501000,00руб.

Вместе с тем, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает обоснованными требования о прекращении права собственности Мазунину С.Н. и Мазунину К.С. на спорное жилое помещение, включая долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме и долю в праве собственности на земельный участок под жилым многоквартирным домом.

Учитывая, что изъятие жилого помещения для муниципальных нужд исключает возможность его использования, в том числе, проживание в нем, суд считает, что требования о признании ответчиков утратившими право пользования и выселении из спорного жилого помещения также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, с ответчиков солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000,00руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к Мазунину С.Н., Мазунину К.С., третье лицо общество с ограниченной ответственностью «Глобал Сервис», о принятии решения о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения общей площадью 39,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> выплатой Администрацией <адрес> возмещения (выкупной цены) собственникам Мазунину С.Н. и Мазунину К.С. рыночной стоимости квартиры в размере 1662000руб., принятии решения о принудительном изъятии для муниципальных нужд 386/10000 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю в праве собственности на земельный участок под жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес> выплатой возмещения собственнику Мазунину С.Н. в размере 165500руб. и 386/10000 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю в праве собственности на земельный участок под жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес> выплатой возмещения собственнику Мазунину К.С. в размере 165500руб., прекращении права общей совместной собственности на недвижимое имущество общей площадью 39,6 кв.м., общей долевой собственности в праве 772/10000 на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю в праве собственности на земельный участок под жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес>Мазунину С.Н. и Мазунину К.С., выселить Мазунину С.Н., Мазунину К.С. из жилого помещения по адресу: <адрес>. без предоставления другого жилого помещения, признании Мазунину С.Н., Мазунину К.С., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> – удовлетворить частично.

Прекратить право общей совместной собственности Мазунину С.Н. и Мазунину К.С. на недвижимое имущество общей площадью 39,6 кв.м., общей долевой собственности в праве 772/10000 на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю в праве собственности на земельный участок под жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес>, путем выкупа Администрацией <адрес> имущества для муниципальных нужд.

Обязать Администрацию <адрес> выплатить Мазунину С.Н. и Мазунину К.С. возмещение рыночной стоимости в размере 3501000,00руб.

Признать Мазунину С.Н., Мазунину К.С. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Мазунину С.Н., Мазунину К.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения после выплаты денежной компенсации.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать солидарно с Мазунину С.Н., Мазунину К.С. в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 6000,00руб.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись Н.Ю. Соболевская

КОПИЯ ВЕРНА «___»_________2020г.

Подлинный документ находится в деле№

УИД 86RS0№-79

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_________________Н.Ю. Соболевская______

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_______»______20__г.

Секретарь суда__________________________