Гражданский кодекс часть 1

В основание указал, что ДД.ММ.ГГГГКИВ. под расписку передал ТСГ денежные средства в размере <***> рублей под 84 % годовых на срок 12 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение обязательства по данному договору, ДД.ММ.ГГГГ между КИВ и ТСГ был заключен договор залога недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 386,3 кв.м., по адресу: <адрес> и земельного участка, общей площадью 6000 кв.м., по адресу: <адрес>. Предмет залога оценен в <***> рублей. Однако до настоящего времени ТСГ денежные средства истцу не возвратил.

В судебное заседание истец КИВ не явился, извещен надлежащим образом, его представитель ЕНЮ в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ТСГ не явился, извещен надлежащим образом, не известил суд о причинах неявки.

В связи с этим, суд на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) предоставляет в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса РФ).

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (п.1 ст.810 Гражданского кодекса РФ).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГКИВ передал, а ТСГ получил сумму займа в размере <***> рублей под 84 % годовых. При передаче денежных средств стороны предусмотрели, что возврат полученной суммы займа производится заёмщиком до ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа предоставлен залог недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 386,3 кв.м., по адресу: <адрес> и земельного участка, общей площадью 6000 кв.м., по адресу: <адрес>.

Факт передачи КВВ заемщику ТСГ указанной денежной суммы подтвержден собственноручно написанной распиской ТСГ, которая в соответствии со ст.60 Гражданского процессуального кодекса РФ, является допустимым доказательством по делу.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Между тем, получив сумму займа в размере <***> рублей, заёмщик ТСГ допустил нарушение принятых на себя обязательств по возврату займа и уплате процентов.

Согласно представленному КИВ расчёту, размер задолженности ТСГ составляет <***> рублей, в том числе основной долг в размере <***> рублей, проценты за пользование займом в размере <***>*84 % годовых *488 дней.).

Согласно п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование кредитом выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы кредита.

В силу п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Исходя из вышеперечисленных правовых норм, в случае принятия судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

В связи с изложенным у истца имеется право требовать с должников проценты на сумму займа, предусмотренную договором, начиная с даты, следующей за днем составления расчета, до дня фактического исполнения обязанности по возврату задолженности.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании процентов за пользование займом начисленные по ставке 0,230 % в день на сумму основного долга в размере <***> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга или соответствующей его части.

Пунктом 4.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в случае просрочки уплаты процентов за пользование займом, заемщик уплачивает пени в размере 0,7 % от неоплаченной в срок суммы займа и суммы процентов за пользование займом за каждый день просрочки платежа до момента исполнения соответствующего обязательства.

В соответствии с позицией, изложенной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которой по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части взыскания пени с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательств по договору займа из расчета 0,7 % в день на сумму основного долга в размере 765000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга или соответствующей его части.

Судопроизводство по гражданским делам в соответствии с ч.1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе.

Между тем, аргументированных возражений и контррасчёта задолженности ответчиком не представлено, что позволяет суду основывать на представленном истцом расчёте свои выводы по размеру задолженности ТСГ перед КИВ

Поскольку ответчиком обязательства по возврату заемных средств не исполнены, доказательств обратного суду не представлено, с ТСГ в пользу КИВ подлежит взысканию задолженность в размере <***>.

В соответствии с п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования кредитора удовлетворяются за счёт заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем (п.2 ст.349 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку надлежащее исполнение обязательств по договору займа обеспечено залогом, требование КИВ об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 386,3 кв.м., по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью 6000 кв.м., по адресу: <адрес>., основано на законе.

Как следует из п.4 ч.2 ст.54 и п.1 ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Определяя начальную продажную цену предметов залога, суд исходит из того, что в соответствии с п.3 ст.350 Гражданского кодекса РФ начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Поскольку доказательства тому, что указанная в договоре залоговая стоимость жилого дома и земельного участка не соответствует среднерыночным параметрам, сторонами представлены не были, суд считает необходимым при определении начальной продажной цены предмета залога принять именно ту цену, информация о которой включена в содержание договора ипотеки (залога недвижимого имущества) – жилой дом – <***> рублей, земельный участок – <***> (п.1.2.9.).

В силу требований ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание степень сложности рассматриваемого спора, количество судебных заседаний и подготовительных мероприятий по делу, объём и характер произведенной представителем работы, положительный для истца результат судебного разбирательства, суд находит разумным и обоснованным размер подлежащих взысканию с ТСГ расходов на оплату услуг представителя в размере <***>.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ТСГ в пользу КИВ подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины в размере <***>.

Руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КИВ к ТСГ удовлетворить.

Взыскать с ТСГ в пользу КИВ задолженность в размере <***>, возмещение расходов на оплату государственной пошлины в размере <***>, услуг представителя в размере <***>.

Взыскать с ТСГ в пользу КИВ проценты за пользование заемными денежными средствами, начисленные по ставке 0,230 % в день на сумму основного долга в размере <***> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга или соответствующей его части.

Взыскать с ТСГ в пользу КИВ пени за пользование заемными денежными средствами, начисленные по ставке 0,7 % в день на сумму основного долга в размере <***> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга или соответствующей его части.

Обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 386,3 кв.м., инвентарный №, Литер АА, кадастровый (или условный номер) №, расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости жилого <адрес> рублей.

Обратить взыскание на земельный участок, общей площадью 6000 кв.м., кадастровый (или условный номер) №, расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости земельного участка <***> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий п/п Е.В. Терешина

<***> Заочное решение не вступило в законную силу.

Судья Е.В. Терешина