Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО1 ЛИЦО_8 к ООО «УК «Кемерово Сити», ООО «УК «Кемерово-Сити» о перерасчете размера платы за обслуживание подземной автостоянки, обязании перезаключить договор,взыскании переплаты,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК «Кемерово Сити» о перерасчете размера платы за обслуживание подземной автостоянки, обязании перезаключить договор.

Требования мотивировал тем, что между ним и ООО «УК «Кемерово Сити» заключен договор на обслуживание общего имущества, мест общего пользования подземной автостоянки и предоставления коммунальных услуг от **.**.****. Также ранее между ним и ООО «СДС-Жилсервис» был заключен аналогичный договор от **.**.****

ООО «СДС-Жилсервис» и ООО «УК «Кемерово-Сити» являются одной организацией, так как **.**.****. на основании решения участников юридического лица произведена смена наименования ООО «СДС- Жилсервис» на ООО «Управляющая компания Кемерово - Сити». Условия договора от **.**.**** и **.**.**** в целом аналогичны.

Согласно п. 3.1 договора от **.**.**** ООО «УК «Кемерово Сити» обязуется обеспечить надлежащее обслуживание и ремонт подземной автостоянки по адресу: ..., аварийнодиспетчерское обслуживание, услуги по контролю за соблюдением пропускного режима, в том числе видеонаблюдение, а заказчик обязуется производить оплату предоставленных услуг. Он является собственником бокса ### на указанной подземной автостоянке и, соответственно, является заказчиком по данному договору.

Как сторона договора, именуемая заказчик, он не доволен качеством обслуживания подземной автостоянки, о чем неоднократно уведомлял ООО «УК Кемерово Сити». Уборка снега в зимний период осуществляется некачественно, въездные ворота в период морозов не функционируют, инженерные коммуникации находятся в неудовлетворительном состоянии. Подобная ситуация сохраняется в течении всего периода его сотрудничества с ООО «СДС-Жилсервис» (в дальнейшем ООО «УК Кемерово-Сити»).

Суммы платежей за обслуживание общего имущества завышены и не пропорциональны количеству и качеству оказываемых услуг.

С учетом изложенного просил:

- произвести перерасчет размера платы по договору от **.**.****., заключенному между ООО; «СДС-Жилсервис» и ФИО1, за весь период обслуживания;

- произвести перерасчет размера платы по договору от **.**.****, заключенному между ООО «УК «Кемерово-Сити» и ФИО1, за весь период обслуживания;

- обязать ООО «УК «Кемерово-Сити» перезаключить договор на обслуживание общего имущества, мест общего пользования подземной автостоянки и предоставления коммунальных услуг, заключенный **.**.****. с ФИО1, в соответствии с протоколом разногласий от **.**.****.;

- взыскать с ООО «УК «Кемерово-Сити» в его пользу компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил произвести перерасчет размера платы по договору от **.**.****., заключенному между ООО; «СДС-Жилсервис» и ФИО1, за весь период обслуживания всоответствии с приведенным расчетом; произвести перерасчет размера платы по договору от **.**.****, заключенному между ООО «УК «Кемерово-Сити» и ФИО1, за весь период обслуживания в соответствии с приведенным расчетом; взыскать с ООО «УК «Кемерово-Сити» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 16 335, 65 руб.; обязать ООО «УК «Кемерово-Сити» перезаключить договор на обслуживание общего имущества, мест общего пользования подземной автостоянки и предоставления коммунальных услуг, заключенный **.**.****. с ним, в соответствии с протоколом разногласий от **.**.****.; взыскать с ООО «УК «Кемерово-Сити» в его пользу компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; взыскать с ООО «УК «Кемерово-Сити» в его пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Определением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.****. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «УК «Кемерово-Сити» (л.д. 112-113).

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил:

- обязать ООО «УК «Кемерово-Сити» произвести перерасчет размера платы по договору от **.**.****., заключенному между ООО; «СДС-Жилсервис» и ФИО1 и между ООО «УК «Кемерово-Сити» и ФИО1 за весь период обслуживания в соответствии с приведенным расчетом;

- обязать ООО «УК «Кемерово Сити» произвести перерасчет размера платы по договору от **.**.****, заключенному между ООО «УК «Кемерово-Сити» и ФИО1, за весь период обслуживания в соответствии с приведенным расчетом;

- обязать ООО «УК «Кемерово Сити» перезаключить договор на обслуживание общего имущества, мест общего пользования подземной автостоянки и предоставления коммунальных услуг, заключенный **.**.****. с ФИО1 в соответствии с протоколом разногласий от 03.02.2017г.;

- взыскать с ООО «УК «Кемерово-Сити» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 11752,52 руб. как переплату по договору обслуживания общего имущества от **.**.****.;

- взыскать с ООО «УК «Кемерово Сити» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 4298,37 руб. как переплату по договору обслуживания общего имущества от **.**.****.;

- взыскать с ООО «УК «Кемерово-Сити» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 5876,26 руб. в качестве штрафа за нарушение порядка расчета платы за содержание помещения;

- взыскать с ООО «УК «Кемерово Сити» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 2149,18 руб. в качестве штрафа за нарушение порядка расчета платы за содержание помещения;

- взыскать с ответчиков солидарно в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.;

- взыскать с ответчиков солидарно в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от **.**.****., уточненные требования истца просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК «Кемерово-Сити» ФИО3, действующая на основании доверенности от **.**.****., требования истца считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика ООО «УК «Кемерово Сити» ФИО4, действующая на основании доверенности от **.**.****., просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Из материалов дела следует, что **.**.****. между ООО «СДС-Финанс» (именуемый в дальнейшем «Заказчик») и ООО «СДС-ЖИЛСЕРВИС» (именуемый в дальнейшем «Исполнитель») был заключен договор на обслуживание общего имущества, мест общего пользования подземной автостоянки и предоставления коммунальных услуг. Согласно данному договору ООО «СДС-ЖИЛСЕРВИС» обязуется обеспечить надлежащее содержание и ремонт общего имущества подземной автостоянки, находящейся по адресу: ..., проводить работы, обеспечивающие содержание оборудования в надлежащем состоянии, а также предоставлять коммунальные услуги, в том числе аварийно-диспетчерское обслуживание, услуги по контролю за соблюдением пропускного режима подземной автостоянки (л.д. 87-90).

В соответствии с п. 3.1 договора общая стоимость оказываемых по настоящему договору услуг определяется на основании согласованной сторонами стоимости услуг Исполнителя по обслуживанию одного машино-места, указанного в Приложении ### к настоящему договору, умноженного на общее количество машино-мест, перечисленных в п. 1.1 настоящего договора (л.д. 89).

Согласно п. 3.3 договора окончательный расчет по платежам за содержание, техническое обслуживание машино-мест производится по окончании года по результатам сверки данных о стоимости фактически оказанных Исполнителем услуг и суммы фактически произведенной заказчиком оплаты (л.д. 90).

**.**.**** ООО «СДС-Жилсервис» сменило наименование на ООО «УК «Кемерово-Сити».

**.**.**** ООО «УК «Кемерово-Сити» согласно дополнительному соглашению к договору на обслуживание общего имущества, мест общего пользования подземной автостоянки и предоставления коммунальных услуг от **.**.**** передало права и обязанности по договору от **.**.**** по адресу: ..., строение 60 ООО «УК «Кемерово Сити» (л.д. 91).

В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения от **.**.****. права и обязанности по Договору считаются переданными с **.**.****. (л.д. 91).

Согласно п. 4 Дополнительного соглашения от **.**.****. настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с **.**.****. и является неотъемлемой частью договора, который продолжает действовать на прежних условиях (л.д. 91).

**.**.****. между «УК «Кемерово-Сити» и ФИО1, являющимся владельцем (собственником) гаражного бокса ###, расположенного по адресу: г. Кемерово, ... на основании соглашения от **.**.****., заключен договор на обслуживание общего имущества, мест общего пользования подземной автостоянки и предоставления коммунальных услуг.

Согласно п. 3.1 договора исполнитель обеспечивает надлежащее содержание и ремонт общего имущества подземной автостоянки, находящейся по адресу: ..., аварийно-диспетчерское обслуживание, услуги по контролю за соблюдением пропускного режима подземной автостоянки, в том числе услуги видеонаблюдения, а Заказчик своевременно производит оплату предоставленных услуг (л.д. 5).

Пунктом 3.3 договора установлено, что перечень и стоимость оказываемых услуг определяется сторонами в Приложении ### к настоящему договору.

На основании п. 5.1 договора общая стоимость оказываемых услуг по настоящему договору определяется на основании согласованной сторонами стоимости Исполнителя по обслуживанию одного гаражного бокса, указанной в Приложении ### к настоящему договору. Размер платежа для Заказчика рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе подземной автостоянки (л.д. 8).

Приложением ### к договору на обслуживание общего имущества, мест общего пользования подземной автостоянки и предоставления коммунальных услуг определена стоимость выполнения работ, оказания услуг по обслуживанию одного гаражного бокса в месяц в размере 812,24 руб. + электроэнергия (л.д. 10).

В судебном заседании истец пояснил, что ранее между ним и ООО «СДС-Жилсервис» был заключен договор от **.**.****., аналогичный договору от **.**.****. Истец не доволен качеством обслуживания подземной автостоянки, о чем неоднократно уведомлял ООО «УК «Кемерово Сити». Суммы платежей за обслуживание общего имущества завышены и не пропорциональны количеству и качеству оказываемых услуг. В ответ на одно из обращений письмом от **.**.****. ему предложено направить протокол разногласий к договору обслуживания общего имущества на адрес ООО «УК «Кемерово Сити». **.**.****. им собственноручно был передан протокол разногласий в ООО «УК «Кемерово Сити», о чем имеется запись о принятии на экземпляре истца.

Из ответа ООО «УК «Кемерово Сити» от **.**.****. следует, что истцу отказано в согласовании разногласий по договору обслуживания общего имущества и протокол разногласий возвращен истцу. Отказ мотивирован тем, что в соответствии с нормами ЖК РФ внесение изменений в договор, заключенный со всеми собственниками на равных условиях не допускается, а также тем, что расходы управляющей компании на обслуживание общего имущества в целом и на обслуживание конкретного бокса не совпадают (л.д. 12).

В соответствии со ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Поскольку нормами Жилищного кодекса РФ не урегулированы правоотношения, возникающие при содержании нежилых помещений, а именно подземной автостоянки, нормы Жилищного кодекса РФ, регулирующие содержание жилых помещений, распространяются на данные правоотношения по аналогии.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Тогда как в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принцип свободы договора не предполагает возможность одностороннего отказа от исполнения обязательств, принятых на себя стороной в добровольном порядке в отсутствие порока воли при совершении сделки.

В силу ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, за исключением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, возникающей по правилам, установленным частью 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.****###, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Перечень и стоимость оказываемых услуг определена сторонами в Приложении ### к Договору на обслуживание общего имущества, мест общего пользования подземной автостоянки и предоставления коммунальных услуг, заключенному **.**.****. между «УК «Кемерово-Сити» и ФИО1, как владельцем (собственником) гаражного бокса ###, расположенного по адресу г. ... на основании соглашения от **.**.****

Из Приложения ### к Договору на обслуживание общего имущества, мест общего пользования подземной автостоянки и предоставления коммунальных услуг следует, что в перечень работ и услуг входит:

- работы по содержанию мест общего пользования и пригаражной территории, текущему ремонту общего имущества;

- аварийно-диспетчерское обслуживание, услуги по контролю за соблюдением пропускного режима;

- коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, иного 812,24 руб. + электроэнергия (л.д. 10).

В соответствии с ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком, при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Как установлено в судебном заседании, Управляющая компания - ООО «СДС-Жилсервис» была выбрана **.**.****. по решению застройщика гаражных боксов ООО «СДС-Финанс». В дальнейшем новые собственники недвижимого имущества, расположенного по адресу г. Кемерово, ..., строение 60, имели право посредством проведения общего собрания избрать иную управляющую компанию и заключить договор на обслуживание общего имущества. Однако общее собрание не проводилось, собственники гаражных боксов подписали договор на обслуживание общего имущества, мест общего пользования подземной автостоянки и предоставления коммунальных услуг с ООО «УК «Кемерово-Сити», следовательно, поддержали условия данного договора. Истцом также подписан указанный Договор с приложением к договору протокола разногласий. Следовательно, не подлежат удовлетворению требования истца об обязании ООО «УК «Кемерово Сити» перезаключить договор на обслуживание общего имущества, мест общего пользования подземной автостоянкой и предоставления коммунальных услуг.

Из объяснений представителей ООО «Кемерово Сити», ООО «Кемерово-Сити», материалов дела следует, что договор управления от **.**.**** в подписанной сторонами редакции действовал до **.**.****, с **.**.****. действует тариф на содержание 1 м/места 810 руб. – основные услуги и 43,784 руб. – прочие услуги, что согласуется с представленной в судебное заседание сметой затрат (л.д. 92).

Фактически управляющая компания осуществляет расчеты с ФИО1 исходя из фактических затрат на содержание гаражного бокса по адресу истца.

ФИО1 условия договоров на обслуживание общего имущества, мест общего пользования подземной автостоянки и предоставления коммунальных услуг от 10.01.2012г., от **.**.**** не оспаривал, в полном объеме пользовался предоставленными услугами, получая от управляющей организации коммунальные и иные услуги, следовательно, как в силу закона, так и в силу договора им были приняты обязательства по Договору на обслуживание.

Доводы истца о ненадлежащем качестве обслуживания ООО «УК «Кемерово-Сити» и ООО «УК «Кемерово Сити» подземной автостоянки, расположенной по адресу г. Кемерово, ..., не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела, поскольку доказательств предоставления ответчиком услуги ненадлежащего качества либо непредоставления услуги ФИО1 не представлено, с претензиями на качество услуг он в управляющую компанию не обращался. Показания свидетеля ЛИЦО_6 суд оценивает критически, поскольку доказательств ее обращения с претензиями на качество оказываемых услуг также не представлено. Таким образом, оснований для произведения перерасчета размера платы по договору на обслуживание общего имущества, мест общего пользования подземной автостоянкой и предоставления коммунальных услуг суд не усматривает.

С учетом изложенного суд считает, что требования истца об обязании ответчиков ООО «УК «Кемерово-Сити», ООО «УК «Кемерово Сити» произвести перерасчет размера платы по договору на обслуживание общего имущества, мест общего пользования подземной автостоянкой и предоставления коммунальных услуг, и, соответственно, требования о взыскании денежных средств как переплату по договорам обслуживания, удовлетворению не подлежат.

Также не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ООО «УК «Кемерово-Сити», ООО «УК «Кемерово Сити» штрафа за нарушение порядка расчета платы за содержание помещения, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя, поскольку нарушения прав ФИО1 в судебном заседании не установлено.

С учетом изложенного исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО1 ЛИЦО_9 к ООО «УК «Кемерово Сити», ООО «УК «Кемерово-Сити» о перерасчете размера платы за обслуживание подземной автостоянки, обязании перезаключить договор, взыскании переплаты отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 16.03.2018г.

Судья Язова М.А.