Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 545/2021 по исковому заявлению муниципального образования «***» Кировской области в лице Администрации муниципального образования «***» Кировской области к ФИО1 о прекращении права собственности, продаже с публичных торгов, выселении из жилого помещения,

установил:

Муниципальное образование «***» Кировской области в лице Администрации муниципального образования «***» Кировской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности, продаже с публичных торгов, выселении из жилого помещения.

В обоснование доводов указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Собственник указанного помещения систематически нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением: периодически из квартиры доносится запах газа, постоянный стойкий неприятный запах нечистот, наличие тараканов, следы крови из квартиры, что подтверждается коллективными обращениями соседей от <дата> от <дата>. После обращения жильцов дома в МО МВД России «***» участковым уполномоченным проведена проверка жилого помещения ответчика, в результате которой установлено ненадлежащее состояние квартиры.

В адрес ФИО1 направлялись письменные предупреждения о необходимости соблюдения законных прав и интересов граждан и об устранении нарушений антисанитарного состояния квартиры в срок до <дата>г. и до <дата>г. Кроме того, ФИО1 предупреждался о возможной продаже жилого помещения с публичных торгов.

ФИО1 нарушения не устранил, <дата>г. в Администрацию МО «***» Кировской области направлено третье обращение граждан указанного жилого дома.

<дата>г. сотрудниками Администрации города осуществлен выезд для осмотра спорного жилого помещения. В результате осмотра установлено, что из помещения исходит неприятный запах. Дверь для проведения осмотра никто не открыл. Соседи снова подтверждают, что ответчик регулярно нарушает их права.

На основании ст. 30 ЖК РФ, ст. 293 ГК РФ, просит суд прекратить право собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение – <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, продать с публичных торгов жилое помещение –<адрес> с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения; выселить ФИО1 из жилого помещения – <адрес>.

Представитель истца - Администрации г.Свидетель №3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, пояснила, что ФИО1 систематически нарушает права соседей, ненадлежащим образом в антисанитарных условиях содержит жилое помещение.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен заблаговременно и надлежащим образом, почтовое извещение возвратилось в суд за истечением срока хранения, причины неявки неизвестны.

В заключении прокурор ФИО5 пояснила, что возражает против удовлетворения иска, поскольку выселение собственника из жилого помещения является крайней мерой ответственности, в судебном заседании достаточных оснований для выселения ответчика из жилого помещения и последующей продаже квартиры с публичных торгов не установлено. Просит в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно частей 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме…

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ)…

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>

В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО6 (мать), ФИО1 (сын).

Согласно актовой записи о смерти от <дата>г., ФИО6 умерла <дата>г.

Установлено, что в Администрацию г. Свидетель №3 19 августа и <дата>г. поступили жалобы от жильцов подъезда *** дома по <адрес> по фактам распространения резкого неприятного запаха из <адрес> указанного подъезда, наличия тараканов, зловонного запаха, грязи, злоупотребления жильцами данной квартиры спиртными напитками, наличия угрозы пожара и утечки газа из квартиры.

В связи с поступившими жалобами Администрацией города в адрес ФИО1 направлены письменные предупреждения <дата>г. и <дата>г. о необходимости устранить указанные нарушения, с установлением срока для устранения. Письменные предупреждения, отправленные в адрес ответчика, возвратились отправителю за истечением срока хранения, ФИО1 не получены.

Согласно ответа ООО «***» от <дата>г. ***, неоднократно поступали жалобы от собственников жилых помещений первого подъезда МКД *** по <адрес> на ненадлежащее содержание <адрес>, а также на действия лиц, мешающих нормальному отдыху граждан. В <дата> в 1 подъезде МКД *** по <адрес> произошла утечка газа, были проверены все квартиры кроме квартиры ***. В *** работникам ООО «***» для проверки газового оборудования попасть не удалось. После этого собственники вынуждены были обратиться в дежурную часть МО МВД России «***» для обеспечения доступа в жилое помещение ***. При помощи участкового уполномоченного в квартиру удалось попасть. При проверке газового оборудования в выше указанной квартире установлено, что газовое оборудование в квартире не исправно. Отсечной кран был перекрыт, установлены пломбы.

В ходе судебного заседания заслушаны показания свидетелей.

Так, из показаний свидетеля Свидетель №1 судом установлено, что он проживает в квартире <адрес> С ФИО1 проживают в одном подъезде, из <адрес> исходит стойкий неприятный запах, а также запах нечистот. В квартире живут собака, кошки, за которыми никто не ухаживает, с животными не гуляют. Квартиру ответчика отключили от газа, ответчик стал пользоваться электрической плитой.

Из показаний свидетеля ФИО7 судом установлено, что он является участковым уполномоченным отдела полиции МО МВД «Свидетель №3». Дом по *** находится в его территориальной компетенции. ФИО1 нигде не работает, злоупотребляет спиртными напитками, обращений граждан относительно шума, драк в квартире ФИО1 к нему не поступало. При осмотре помещения складирования вещей он обнаружил. В квартире антисанитарные условия, живет собака, пол разрушен, в квартире требуется ремонт. ФИО1 к административной ответственности за нарушение прав соседей, нарушение общественного порядка не привлекался.

Свидетель Свидетель №2 суду пояснил, что является председателем совета дома по <адрес>, к нему неоднократно обращались жильцы подъезда <адрес> по факту стойкого неприятного запаха из <адрес>, также жильцами дома направлялись аналогичные жалобы в Администрацию города. ФИО1 на контакт не идет, в квартиру никого не пускает. ФИО1 злоупотребляет спиртными напитками. На жалобы ФИО1 никак не реагирует. В связи с утечкой подача газа в квартире ФИО1 прекращена.

Судом запрошены материалы проверок из отдела полиции МО МВД «Свидетель №3» в отношении ФИО1, представлены материалы КУСП: по факту сообщения о наличии следов крови из квартиры по адресу: <адрес> по факту сообщения Свидетель №2 о том, что не пускают газовую службы в квартиру ***; по факту сообщения ФИО1, что Агафонов нанес побои Араслановой.

По данным сообщениям каких-либо противоправных действий со стороны ФИО1 не установлено, ФИО1 к административной ответственности за нарушение прав соседей, а также нарушение общественного порядка не привлекался.

Суду в материалы дела представлены черно-белые фотографии жилого помещения по адресу: <адрес> вместе с тем, установить факты бесхозяйного обращения с жилым помещением по данным фотоматериалам невозможно в виду плохого их качества. Иных фотоматериалов (в цветном виде) суду не представлено.

Таким образом, судом установлено отсутствие доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика другого жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, доказательств применения к ответчику исчерпывающих мер воздействия, в том числе привлечения ФИО1 к административной ответственности за ненадлежащее содержание жилого помещения, систематического нарушения прав соседей, доказательств разрушения помещения вследствие отсутствия текущего ремонта.

Суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены преждевременно, продажа жилого помещения с публичных торгов является исключительной мерой ответственности в отношении собственника жилого помещения, ввиду чего в рассматриваемом случае основания для применения положений ст. 293 ГК РФ отсутствуют, что является оснований для отказа в удовлетворении заявленного иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска муниципального образования «***» Кировской области в лице Администрации муниципального образования «***» Кировской области к ФИО1 о прекращении права собственности, продаже с публичных торгов, выселении из жилого помещения по адресу: <адрес> – ОТКАЗАТЬ В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Председательствующий судья Е.Г. Аксенова

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2021 г.

Решение19.04.2021