Гражданский кодекс часть 1

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Стецович Д.С., с участием представителя Администрация Можайского городского округа ФИО1 области Берестянского Ю.А., ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Можайского городского округа ФИО1<адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды, встречному иску ФИО2 к администрации Можайского городского округа ФИО1<адрес> о перерасчёте арендной платы, третье лицо – Управление Росреестра по ФИО1<адрес>,

у с т а н о в и л:

Администрация Можайского городского округа ФИО1<адрес> обратилась в суд с указанным иском (уточнённым в ходе рассмотрения дела) к ФИО2, в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу администрации Можайского городского округа ФИО1<адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с января 2020 года по декабрь 2020 года в размере 705932 рубля 27 копеек, пени по договору в размере 235669 рублей 82 копейки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истец обосновывает тем, что между Комитетом по управлению имуществом администрации Можайского городского округа ФИО1<адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор) земельного участка площадью 18000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для объектов общественно-делового значения, расположенного по адресу: ФИО1<адрес>, <адрес>

Договор аренды был зарегистрирован Управлением Росреестра по ФИО1<адрес>.

В соответствии с п. 4.4.4 Договора на ФИО2 возложена обязанность своевременно и в порядке, установленном Договором вносить арендную плату.

Исходя из условий п. 3.1 Договора размер арендной платы определён в соответствии с приложением № к Договору.

ФИО2, начиная с января 2020 года перестала производить оплату аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 администрацией Можайского городского округа ФИО1<адрес> была направлена новая претензия, в которой предлагалось погасить задолженность по арендной плате и расторгнуть Договор.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 был подан встречное исковое заявление к администрации Можайского городского округа ФИО1<адрес>, в котором она просит суд произвести перерасчёт арендной платы по Договору, уменьшив размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, применив базовый размер арендной платы равный 0,39 руб./кв.м..

Своим требования ФИО2 обосновывает тем, что в соответствии с ФИО1<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ФИО1<адрес> или государственная собственность на которые не разграничена на территории ФИО1<адрес>, на 2029 год» базовый размер арендной платы для граждан в Можайском городском округе ФИО1<адрес> составил 0,39 руб./кв.м.. При этом ФИО1<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-ОЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ФИО1<адрес> или государственная собственность на которые не разграничена на территории ФИО1<адрес>, на 2020 год» базовый размер арендной платы для граждан в Можайском городском округе ФИО1<адрес> не изменился.

Однако администрация Можайского городского округа ФИО1<адрес> произвела расчёт арендной платы, применив базовый размер арендной платы установленный для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц неправомерно.

Представитель администрации Можайского городского округа ФИО1<адрес> в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, встречные требования не признал, просил в них отказать.

ФИО2 исковые требования администрации Можайского городского округа ФИО1<адрес> не признала, просила в их удовлетворении отказать, на удовлетворении встречного иска настаивала.

Управление Росреестра по ФИО1<адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, о его месте, дате и времени уведомлено надлежащим образом.

Суд, заслушав мнение сторон, изучив материалы дела, считает первоначальный иск не подлежащим удовлетворению, а встречный подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Между Комитетом по управлению имуществом администрации Можайского городского округа ФИО1<адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор) земельного участка площадью 18000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для объектов общественно-делового значения, расположенного по адресу: ФИО1<адрес>, <адрес>

В соответствии с п. 3.1. Договора размер арендной платы определён в приложении № к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы за не полный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней в данном квартале.

В приложении № к Договору установлено, что размер арендной платы определяется в соответствии со ст. 14 ФИО1<адрес>№-ОЗ «О регулировании земельных отношений в ФИО1<адрес>».

В приложении № к Договору установлен базовый размер арендной платы (Аб) равный 0,39 руб./кв.м..

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных ФИО1 случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Статьёй 14 ФИО1<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в ФИО1<адрес>» установлено, что размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается ФИО1<адрес>

В соответствии с ФИО1<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ФИО1<адрес> или государственная собственность на которые не разграничена на территории ФИО1<адрес>, на 2029 год» базовый размер арендной платы для граждан в Можайском городском округе ФИО1<адрес> составил 0,39 руб./кв.м..

ФИО1<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-ОЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ФИО1<адрес> или государственная собственность на которые не разграничена на территории ФИО1<адрес>, на 2020 год» базовый размер арендной платы (Аб) для граждан в Можайском городском округе ФИО1<адрес> за земли населенных пунктов в границах сельских населенных пунктов и вне границ населенных пунктов не устанавливался.

В соответствии с ФИО1<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-ОЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ФИО1<адрес> или государственная собственность на которые не разграничена на территории ФИО1<адрес>, на 2020 год» базовый размер арендной платы (Аб) в размере 1,66 руб./кв.м. установлен за земли населенных пунктов в границах сельских населенных пунктов и вне границ населенных пунктов за земельные участки, предоставленные юридическим лицам и предпринимателям без образования юридического лица.

Однако как следует из справки МИФНС России № по ФИО1<адрес>ФИО2 не является индивидуальным предпринимателем, следовательно установление для неё базовый размер арендной платы (Аб) в размере 1,66 руб./кв.м., как для индивидуального предпринимателя или юридического лица, незаконно.

Таким образом, для расчёта арендной платы по Договору за 2020 год подлежит применению базовый размер арендной платы (Аб) в размере 0,39 руб./кв.м..

Решением Можайского городского суда ФИО1<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 к Администрации Можайского городского округа ФИО1<адрес> о понуждении к внесению изменений в договор аренды земельного участка в части арендной платы постановлено:

Изменить договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, заключённый между администрацией Можайского городского округа ФИО1<адрес> и ФИО2 в части определения арендной платы за земельный участок, установив её в размере, не превышающем размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых отсутствуют ограничения права на приобретение их в собственность, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение вступило в законную силу.

Между администрацией Можайского городского округа ФИО1<адрес> и ФИО2 заключен расчёт арендной платы к Договору действующий с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендная плата рассчитывается по формуле: Апл=Кад.Ст.*1,5%, где,

Кад.ст. – кадастровая стоимость – 9984240 рублей;

Ставка земельного налога – 1,5%.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Можайского городского округа ФИО1<адрес> направила ФИО2 претензию, в которой просила уплатит задолженность по арендной плате за 2020 год, рассчитанную с применением базового размера арендной платы (Аб) в размере 1,66 руб./кв.м., как для индивидуального предпринимателя или юридического лица, что подтверждается представленным расчётом.

ФИО1 п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных ФИО1, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п. 1 ст. 406 ГК РФ).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что администрация Можайского городского округа ФИО1<адрес>, выставляя ФИО2 арендную плату подлежащую уплате свыше суммы установленной ФИО1 и договором совершила действия, не позволяющие ей исполнить свои обязательства по Договору в установленный срок.

Таким образом, требования администрации Можайского городского округа ФИО1<адрес> о взыскании пени и расторжении Договора не подлежат удовлетворению.

Как следует из представленных ФИО2 платёжных документов ею оплачена сумма арендной платы по Договору, рассчитанная в порядке установленном Договором, указанными выше ФИО1<адрес> и решением Можайского городского суда ФИО1<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л :

В удовлетворении иска администрации Можайского городского округа ФИО1<адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Встречный иск ФИО2 к администрации Можайского городского округа ФИО1<адрес> о перерасчёте арендной платы, удовлетворить.

Применить для расчёта размера арендной платы за земельный участок по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ базовый размер арендной платы равный 0,39 руб./кв.м..

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ФИО1 областном суде в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья М.Л. Жирнов