Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании квартиры изолированной частью жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, и по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> о признании квартиры изолированной частью жилого дома (здание блокированной застройки), признании права общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки, прекращении права общедолевой собственности на квартиру, обязании зарегистрировать право общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома (здание блокированной застройки),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, требованиями которого просит признать квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, Заболотьевский с/о, <адрес> изолированной частью жилого дома блокированной застройки, признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки площадью 51,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, Заболотьевский с/о, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником двухкомнатной <адрес>, площадью 51,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Заболотьевский с/о, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>. Дом, в котором расположена квартира, представляет собой – обычный деревенский одноэтажный жилой дом из двух жилых помещений с отдельными входами. Вторая половина дома в настоящее время принадлежит на праве долевой собственности ФИО3 и ФИО2 Согласно данным ЕГРН жилой дом является многоквартирным, где стороны являются собственниками квартир. В жилом доме отсутствуют общие инженерные сети и места общего пользования, поэтому данные обстоятельства не позволяют признать спорный дом как многоквартирный. В доме нет межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование. В доме отсутствуют помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (общее имущество многоквартирного дома). Одноэтажный жилой дом фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации. Из инвентарного дела видно, что данный дом является обычным деревенским домом с хозяйственными постройками. Истец обслуживает свою часть дома самостоятельно и пользуется земельным участком, расположенным под ее частью дома. На основании вышеизложенного, истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, в свою очередь, обратились с уточненными встречными исковыми требованиями к ФИО1, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес>, требованиями которого просят признать квартиру с кадастровым номером: <номер>, общей площадью 38 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Рыбаки, <адрес>, принадлежащую им в равных долях, по ? доли каждому, изолированной частью жилого дома (здание блокированной застройки), признать за ними право общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома (здание блокированной застройки), общей площадью 38 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером: <номер>, площадью 38 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, обязать зарегистрировать право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на изолированную часть жилого дома (здание блокированной застройки), площадью 38 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Рыбаки, <адрес>.

В обоснование встречного иска ФИО2 и ФИО3 указали, что они являются собственниками квартиры, с кадастровым номером: <номер>, площадью 38 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, д. Рыбаки, <адрес>. Обозначение принадлежащего жилого дома в качестве квартиры существенно нарушает права, в действительности ответчики являются собственниками изолированного и автономного жилого дома, а не квартиры в многоквартирном доме. В доме отсутствуют межквартирные лестничные площадки, лифты, коридоры, то есть отсутствуют элементы многоквартирного дома. На основании вышеизложенного, ФИО2 и ФИО3 обратились со встречными исковыми требованиями в суд.

В судебное заседание истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель ФИО1 по доверенности (л.д.<...>) ФИО5 направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.<...>).

Ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному иску) ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представить по доверенности (л.д.<...>) ФИО6 направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.<...>).

Представитель ответчика по встречному иску Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Раменского городского округа <адрес> в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.<...>), возражений по иску не представил.

Неявка лиц, извещённых в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объёма процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Определением суда, занесённым в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещённых о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником двухкомнатной <адрес>, площадью 51,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Заболотьевский с/о, <адрес>, с кадастровым номером <номер>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.<...>) и выпиской из ЕГРН (л.д<...>).

ФИО2 и ФИО3, в свою очередь, являются собственниками в праве общей долевой собственности, по ? доли за каждым, <адрес>, площадью 38 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. <...>).

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН на здание с кадастровым номером <номер>, площадью 73,2 кв.м. данное здание является многоквартирным домом (л.д. <...>).

Как указывают стороны и в первоначальном исковом заявлении, и во встречном, жилой дом по адресу: <адрес>, Заболотьевский с/о, <адрес>, имеет один этаж, представляет собой единое домовладение, состоящее из двух обособленных частей с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа и отдельные коммуникации. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 496 кв. м. Таким образом, спорное здание не является многоквартирным домом, а является жилым домом блокированной застройки.

Согласно ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от <дата><номер> «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, многоквартирный дом состоит из жилых помещений, нежилых помещений, помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним.

Вместе с тем, п. 2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Как следует из положений части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, кассационного определения Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного, действующим законодательством предусмотрена возможность выделения сторонам изолированных частей жилого дома блокированной застройки.

Согласно данным, имеющимся в инвентарном деле ГУП МО «МОБТИ», по состоянию на 2004 год указанный жилой дом конструктивно соответствует критериям объекта индивидуального жилищного строительства (л.д. <...>).

Из акта обследования земельного участка Администрации с.<адрес> от <дата> следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, с.<адрес>, уч. 1 расположен дом, хоз. постройки, растут кустарники и трава (л.д. <...>).

Представителями сторон в материалы дела представлены заключения специалиста ИП ФИО7 (л.д. <...> согласно которым жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, Раменский р-он, Заболотьевский с. о., д. Рыбаки, <адрес> соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм н правил, действующих на территории РФ предъявляемых к расположению построек на земельном участке, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем. Жилой дом с кадастровым номером <номер> является жилым домом блокированной застройки. Части обследуемого жилого дома являются автономными частями в жилом доме, каждая из которых может рассматриваться как блок жилого дома блокированной застройки. Исследуемые <адрес> кадастровым номером <номер>, принадлежащая ФИО2 и ФИО3 и <номер> с кадастровым номером <номер>, принадлежащая ФИО1, являются автономным блоком жилого дома блокированной застройки. Квартира <номер>: общей площадью всех частей здания - 38,0 кв.м., общей площадью жилых помещений - 38,0 кв.м., числом этажей надземной части -1, подземной части - 0, расположенного по адресу: <адрес>, Раменский р-он, д. Рыбаки, <адрес>, состоящего: в лит. А (помещений площадью 2,9 кв.м., 5,0 кв.м., 3,5 кв.м., 1,0 кв.м., 7,3 кв.м,. 18,3 кв.м.). Квартира <номер>: общей площадью всех частей здания - 59,1 кв.м., общей площадью жилых помещений - 42,7 кв.м., числом этажей надземной части -1, подземной части - 0, расположенного по адресу: <адрес>, Раменский р-он, Заболотьевский с.о., д. Рыбаки, <адрес>, состоящего: в лит. А (помещений площадью 13,5 кв.м., 17,6 кв.м., 3,7 кв.м., 7,4 кв.м., 0,5 кв.м.), лит. а1 (помещение площадью 9,2 кв.м.). Фактическое использование земельного участка соответствует Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Раменского городского округа <адрес>.

Суд принимает в качестве доказательства данные заключения специалиста, поскольку оснований не доверять заключениям специалиста не имеется, в заключениях полно и объективно отражены ответы на вопросы, влияющие на предмет рассмотрения дела, специалист обладает соответствующей квалификацией, квалификация специалиста подтверждена представленными документами, выводы специалиста логичны, не противоречат соответствующим положениям действующих нормативно-правовых актов и другим материалам дела.

Данное заключение специалиста лицами, участвующими в деле, оспорено не было. Ходатайств о назначении судебной экспертизы заявлено также не было.

Вместе с тем, истцами по встречному иску также заявлено требование об обязании Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на изолированную часть жилого дома (здание блокированной застройки), расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении данного требования следует отказать, поскольку само по себе удовлетворение исковых требований о признании права общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН и обязывать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать право общей долевой собственности не требуется. Кроме того, орган государственной организации не является надлежащим ответчиком по данному иску.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований ФИО1 в полном объеме и об удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 и ФИО3 частично.

Кроме того, при вынесении решения судом было принято во внимание апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> (л.д. <...>).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании квартиры изолированной частью жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> о признании квартиры изолированной частью жилого дома (здание блокированной застройки), признании права общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки, прекращении права общедолевой собственности на квартиру, обязании зарегистрировать право общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома (здание блокированной застройки) – удовлетворить частично.

Признать квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, Заболотьевский с/о, <адрес> изолированной частью жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки, площадью 51,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Заболотьевский с/о, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, Заболотьевский с/о, <адрес>.

Признать квартиру с кадастровым номером: <номер>, расположенную по адресу: <адрес> изолированной частью жилого дома (здание блокированной застройки).

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на изолированную часть жилого дома (здание блокированной застройки), площадью 38 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на квартиру, с кадастровым номером: <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требования ФИО2 и ФИО3 об обязании Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на изолированную часть жилого дома (здание блокированной застройки), расположенную по адресу: <адрес> – отказать.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления полного текст решения суда в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст решения суда изготовлен <дата>