Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Серпуховского муниципального района Московской области к ФИО1 о взыскании штрафных санкций,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Серпуховского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании штрафных санкций. В обоснование исковых требований указали, что отделом имущественных отношений Управления имущественных отношений администрации Серпуховского муниципального района (организатор) "."..г. были проведены торги без объявления цены по продаже имущества. Предметом продажи являлось нежилое здание, 1 этажное, общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу <адрес>, с земельным участком общей площадью <...> кв.м. кадастровый №... (имущество). Одним из претендентов на торгах, согласно заявки №... от "."..г. была зарегистрирована ФИО1, общее количество зарегистрированных заявок было 4. Согласно предложения о цене, ФИО1 была предложена цена объекта приватизации в размере <...> рублей. Из протокола об итогах продажи имущества без объявления цены по извещению <...> от "."..г. комиссия рассмотрела представленные претендентами заявки, ко всем заявкам были приложены запечатанные конверты с предложением о цене приобретаемого имущества. Покупателем муниципального имущества была признана ФИО1 Полная оплата имущества должна была быть произведена не позднее 30 рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи. Как следует из п. 2 Заявки в случае выигрыша ФИО1 обязуется заключить договор купли-продажи имущества, являющегося предметом продажи, в соответствии с требованиями документации. Пунктом 3 Заявки предусмотрено, что в случае выигрыша и уклонения от подписания договора купли-продажи или отказа от оплаты имущества в установленные сроки, Победитель торгов обязан выплатить неустойку в виде штрафа в размере <...>% от предложенной стоимости. Со всей документацией и условиями договора купли-продажи ФИО1 была ознакомлена. Администрация Серпуховского муниципального района неоднократно связывалась с Победителем, направляла уведомление о необходимости подписания договора купли-продажи, также ответчик была уведомлена, что в случае уклонения от подписания, обязана оплатить штраф в размере <...> рублей. Истец просил суд взыскать с ответчика штрафные санкции в размере <...> рублей.

Представитель администрации Серпуховского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 448 п. 6 ГК РФ, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

Как следует из п. 7 ст. 449.1 ГК РФ в случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ч. 1 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, "."..г. отделом имущественных отношений Управления имущественных отношений администрации Серпуховского муниципального района были проведены торги без объявления цены по продаже имущества. Предметом продажи являлось нежилое здание, 1-этажное, общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу <адрес>, с земельным участком площадью <...> кв.м., кадастровый №....

Одним из претендентов на участие в торгах, была зарегистрирована ФИО1, которая "."..г. подала заявку на участие в продаже имущества без объявления цены нежилого здания 1-этажное, общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу <адрес> с земельным участком общей площадью <...> кв.м. кадастровый №.... В заявке указала, что в случае выигрыша обязуется заключить договор купли-продажи имущества, являющегося предметом продажи в соответствие с требованиями документации. В случае выигрыша и уклонения от подписания договора купли-продажи или отказа от оплаты имущества в установленные сроки обязалась выплатить неустойку в виде штрафа в размере <...>% от предложенной стоимости. ФИО1 была предложена цена объекта приватизации в размере <...> рублей.

Как следует из протокола об итогах продажи имущества без объявления цены по извещению <...> от "."..г., покупателем муниципального имущества признана ФИО1, цена приобретения имущества, предложенная покупателем составила <...> рублей.

"."..г. ФИО1 телефонограммой сообщила, что в связи с тяжелым материальным положением отказывается от подписания договора купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу <адрес> с земельным участком и уплаты неустойки в виде штрафа в размере <...>% от предложенной стоимости.

"."..г. администрация Серпуховского муниципального района Московской области сообщило ФИО1, что она признана победителем торгов по извещению <...> от "."..г., в связи с чем ей были направлены три экземпляра договора-купли-продажи для подписания.

Договор №... купли-продажи от "."..г. нежилого здания, расположенного по адресу <адрес> с земельным участком и передаточный акт подписаны администрацией Серпуховского муниципального района Московской области, ФИО1 договор купли-продажи и передаточный акт не подписала.

Таким образом, как следует из материалов дела при проведении торгов без объявления цены по продаже имущества лицо, выигравшее торги не участвовало, протокол об итогах продажи имущества, который имеет силу договора ФИО1 не подписывала, также отсутствует ее подпись в договоре купли-продажи №... от "."..г. и передаточном акте.

Действующим законодательством предусмотрено, что в случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися, при этом организатору торгов предоставляется право требовать возмещения причиненных ему убытков, однако истцом не представлено доказательств того, что администрация Серпуховского муниципального района понесла убытки, а размер убытков понесенных убытков.

Согласно ст. 447 ч. 1 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Довод истца о том, что в заявке на участие в продаже имущества, которая подана "."..г. предусмотрено, что в случае уклонения от подписания договора купли-продажи или от оплаты имущества в установленные сроки ФИО1 обязалась выплатить неустойку в виде штрафа в размере <...>% от предложенной стоимости суд не может принять во внимание, поскольку данная заявка не имеет силу договора, протокол об итогах продажи имущества, который имеет силу договора ФИО1 не подписывался, также как и договор купли-продажи имущества.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения требований заявленных администрацией Серпуховского муниципального района Московской области к ФИО1 о взыскании суммы штрафа в размере <...>% от предложенной стоимости, а именно в размере <...> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Серпуховского муниципального района Московской области к ФИО1 о взыскании штрафных санкций в размере <...> рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.С.Василенко

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: Н.С.Василенко