Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате ремонта и содержания жилого помещения, коммунальных услуг, взыскании нестойки, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Засвияжского района» (далее также – управляющая компания) обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4

Истец просил взыскать с ФИО2, ФИО4 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание и ремонт жилого помещения – <адрес>, за теплоснабжение, за теплоснабжение КПУ – 49 166 руб. 47 коп. в равных долях, то есть по 24 583 руб. 23 коп. с каждого.

Истец просил взыскать с ФИО2, ФИО4 неустойку за нарушение обязательств по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, за теплоснабжение, за теплоснабжение КПУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 061 руб. 10 коп., то есть по 1 530 руб. 55 коп. с каждого.

Истец просил взыскать с ФИО3 задолженность по оплате иных коммунальных услуг по данной квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 932 руб. 91 коп.

Истец просил взыскать с ФИО4 задолженность по оплате иных коммунальных услуг по данной квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 865 руб. 83 коп.

Истец просил взыскать с ФИО3 неустойку за нарушение обязательств по оплате иных коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 689 руб. 38 коп.

Истец просил взыскать с ФИО4 неустойку за нарушение обязательств по оплате иных коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 378 руб. 76 коп.

Истец также просил взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины – 2 902 руб. 83 коп.

Иск обоснован тем, что истец – названная управляющая компания осуществляет функции эксплуатации, ремонта жилищного фонда. Расчет платы за техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг населению осуществляет ООО «РИЦ».

Названная выше квартира находится в собственности ответчика ФИО2, а также несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Ответчики ФИО3 (отец собственника), ФИО4 (брат собственника) являются пользователями данной квартиры. Данные лица зарегистрированы на жилой площади в данной квартире.

Данные лица получают коммунальные услуги, производится техническое обслуживание занимаемой ими квартиры.

Ответчики обязаны в соответствии с жилищным законодательством вносить ежемесячно плату за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения.

Задолженность ответчиков за указанный период по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, оплате коммунальных услуг составляет 87 482 руб. 98 коп., что подтверждается справкой ООО «РИЦ».

Управляющая компания из данной суммы исключает плату за антенну – 349 руб. 84 коп., плату за капитальный ремонт общего имущества – 2 167 руб. 92 коп. в связи с отсутствием договоров со специализированной организацией.

С учетом этого сумма задолженности ответчиков перед управляющей компанией составляет 84 965 руб. 22 коп. (87 482 руб. 98 коп. – 349 руб. 84 коп. – 2 167 руб. 92 коп.).

Эта сумма задолженности (84 965 руб. 22 коп.) состоит: плата за содержание и ремонт жилого помещения – 20 076 руб. 52 коп.; плата за теплоснабжение – 6 309 руб. 83 коп., плата за теплоснабжение КПУ – 22 780 руб. 12 коп., иные коммунальные услуги – 35 798 руб. 75 коп.

Ответчики обязаны в соответствии с жилищным законодательством вносить ежемесячно плату за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения. Ответчики не производят такой платы.

Истец – названная управляющая компания о месте и времени судебного разбирательства извещена, ее представитель в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщили.

Ответчики о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

Данный иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие ЖК РФ.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в частности у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора ( п.1, 2).

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Пункт 3 данной статьи устанавливает, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 4 данной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и ( или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что указанное выше жилое помещение – <адрес> на праве собственности принадлежит ответчику ФИО2, а также несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (им принадлежит по ? доли).

На жилой площади в данной квартире зарегистрированы: ответчик ФИО3 (отец собственника) - с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО4 (брат собственника) – с ДД.ММ.ГГГГ, а также несовершеннолетняя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник) – вписана в форму №, ответчик ФИО2 (собственника) в указанной квартире в период взысканий в квартире зарегистрирована не была, что подтверждается справкой по форме 8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление данным домом в заявленный для взыскания период осуществляла управляющая компания – открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Засвияжского района» (истец по делу), что подтверждается копией договора управления данным многоквартирным домом.

Задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по внесению платы за содержание и ремонт названного жилого помещения, оплате коммунальных услуг составляет 87 482 руб. 98 коп., что подтверждается справкой ООО «РИЦ».

Ответчик ФИО2, а также несовершеннолетняя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (собственники данного жилого помещения), учитывая положения ст. 210 ГК РФ, а также п. 3 ст. 30, пп. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ отвечают перед управляющей компанией по требованиям об оплате за содержание и ремонт жилого помещения, за теплоснабжение, за теплоснабжение КПУ – 49 166 руб. 47 коп.

Ответчики ФИО3 (пользователь), ФИО4 (пользователь), а также несовершеннолетняя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (собственник, зарегистрирована в указанному квартире) несут ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Поскольку ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является несовершеннолетней, то по ее денежным обязательствам, связанным с пользованием указанной квартирой, в соответствии с п. 1 ст. 21 ГК РФ, ст. 61 СК РФ, в данном случае несет ответственность ее отец – ответчик ФИО4

Ответчики не предоставили доказательств обратного положения дел в данной части (отдельное соглашение по внесению платы за жилое помещение, иные имеющиеся документы по данным обстоятельствам); не представлены также доказательства, подтверждающие погашение ответчиками имеющейся задолженности перед управляющей компанией в связи с пользованием указанным жилым помещением.

При таком положении, учитывая п. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ в пользу управляющей компании с ответчиков следует взыскать задолженность по оплате в следующем порядке:

с ответчиков ФИО2, ФИО4 – задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание и ремонт жилого помещения, за теплоснабжение, за теплоснабжение КПУ – 49 166 руб. 47 коп. в равных долях, то есть по 24 583 руб. 23 коп. с каждого;

с ответчик ФИО3 задолженность по оплате иных коммунальных услуг по данной квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 932 руб. 91 коп.;

с ответчика ФИО4 задолженность по оплате иных коммунальных услуг по данной квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 865 руб. 83 коп.;

В этой части суд принимает во внимание расчет истца о разделении платы между ответчиками – сособственником и пользователями данного жилого помещения, поскольку он соответствует фактическим обстоятельствам и закону.

Ответчики допустили просрочку исполнения обязательств перед управляющей компанией по внесению платы в связи с пользованием указанной квартирой, поэтому он в соответствии со ст. 330 ГК РФ, 155 ЖК РФ обязаны уплатить управляющей компании неустойку.

Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 175 руб. 91 коп., что подтверждается справкой ООО «РИЦ».

Управляющая компания из данной суммы исключает неустойку за плату за антенну – 26 руб. 74 коп., плату за капитальный ремонт общего имущества – 19 руб. 90 коп. в связи с отсутствием договоров со специализированной организацией.

С учетом этого сумма неустойки составляет 5 129 руб. 24 коп. (5 175 руб. 91 коп. – 26 руб. 77 коп. – 19 руб. 90 коп.).

Эта сумма неустойки (5 129 руб. 24 коп.) состоит: неустойка за плату за содержание и ремонт жилого помещения – 1 347 руб. 88 коп.; неустойка за плату за теплоснабжение – 684 руб. 32 коп., неустойка за плату за теплоснабжение КПУ – 1 028 руб. 90 коп., неустойка за плату за иные коммунальные услуги – 2 068 руб. 14 коп.

При таком положении, учитывая п. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ в пользу управляющей компании с ответчиков следует взыскать неустойку в следующем порядке:

с ответчиков ФИО2, ФИО4 неустойку за нарушение обязательств по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, за теплоснабжение, за теплоснабжение КПУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 061 руб. 10 коп., то есть по 1 530 руб. 55 коп. с каждого;

с ответчика ФИО3 неустойку за нарушение обязательств по оплате иных коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 689 руб. 38 коп.;

с ответчика ФИО4 неустойку за нарушение обязательств по оплате иных коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 378 руб. 76 коп.

Таким образом, данный иск подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд учитывает следующее.

Дело разрешилось в пользу истца, он имеет право в силу п. 1 ст.98 ГПК РФ на возмещение судебных расходов за счет ответчика.

Истец в связи с рассмотрение дела понес следующие судебные расходы: при подаче иска в суд уплатил госпошлину в сумме 2 902 руб. 83 коп. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

При таком положении в пользу управляющей компании с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 следует взыскать в счет возмещения данных судебных расходов 2 902 руб. 83 коп. в равных долях, то есть по 967 руб. 61 коп. с каждого (2 902 руб. 83 коп. : 3).

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ремонт и содержание жилого помещения – <адрес>, за теплоснабжение, за теплоснабжение КПУ – 24 583 руб. 23 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 530 руб. 55 коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ремонт и содержание жилого помещения – <адрес>, за теплоснабжение, за теплоснабжение КПУ – 24 583 руб. 23 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 530 руб. 55 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» задолженность по оплате за иные виды коммунальных услуг по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 932 руб. 91 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 689 руб. 38 коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» задолженность по оплате за иные виды коммунальных услуг по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 865 руб. 83 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 378 руб. 76 коп.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» в счет возмещения судебных расходов 2 902 руб. 83 коп. в равных долях, то есть по 967 руб. 61 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Дементьев А.Г.