Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Т Плюс» к Гаврилову Николаю Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

ПАО «Т Плюс» обратилось в суд с иском к Гаврилову Н.А. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, указав, что собственником жилого помещения по адресу , согласно выписке из ЕГРН, является Гаврилов Н.А. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате жилищно- коммунальных услуг, по лицевому счету №, Ответчик допустил образование задолженности по услуге отопления и горячего водоснабжения, пени за период с 01.02.2017-30.09.2021 г. в сумме 541 669,24 руб., в том числе пени в сумме 122780,75 руб. Сумма задолженности подтверждается представленным расчетом, произведенным в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов» (далее- Правила), утвержденными постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г., в соответствии с тарифами, установленными Региональной службой по тарифам Пермского Края. Расчет произведен помесячно, соответствует квитанциям, выставленным ранее потребителю. ПАО «Т Плюс» обладает статусом ЕТО (единой теплоснабжающей организации) для жителей дома, что подтверждается сведениями утверждаемой части схемы теплоснабжения г. Перми. Схема теплоснабжения г. Перми размещена на официальном сайте г. Перми, является общедоступной. Просят взыскать с Ответчика в пользу Истца ПАО «Т Плюс» задолженность по оплате тепловой энергии за период с 01.02.2017-30.09.2021 г. в сумме 541 669,24 руб., а также пени по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с уточненным иском в порядке ст. 39 ГПК РФ истец ПАО «Т Плюс» просит взыскать с ответчика Гаврилова Н.А. задолженность по оплате тепловой энергии и ГВС, за период с октября 2018 года по сентябрь 2021г. года в сумме 372 600,78 руб., включая пени в сумме 94726,26 руб.; расходы по оплате госпошлины в сумме 6 926,01 руб. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. С учетом истечения срока исковой давности, заявленного Ответчиком, взысканию подлежит: задолженность за период с октября 2018 года по сентябрь 2021 года, в сумме 277 874,52руб.- основной долг, а также пени в сумме 94 726,26 руб. Итого 372 600,78 руб. Изменение размера исковых требований не затрагивает предмет иска. Изменение периода взыскания задолженности не является одновременным изменением предмета и основания иска. При сумме исковых требований в размере 372 600,78 руб., размер госпошлины составляет 6 926.01 руб., который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просит иск удовлетворить.

Ответчик Гаврилов Н.А. в суде возражал против удовлетворения иска в полном объеме, представил письменные возражения по иску. Указал, что нежилое помещение по г. Перми было приобретено ответчиком 21.07.2005г. При передаче помещения от собственника его актуальные параметры были ли отражены в техническом паспорте. В частности,в разделе 3 технического паспорта подраздел 9 (вид отопления) отражено наличие сетей следующего вида: водоснабжение центральное, электроснабжение, канализация центральная. Центральное отопление, или отопительные элементы любого вида в данном техническом паспорте не отражены в виду их отсутствия. С момента начала эксплуатации помещения ответчик не производил каких-либо действий по подключению теплоснабжения, все транзитные теплопроводы, проходящие в настоящий момент через нежилое помещения теплоизолированы и не имеют точек вывода или подключения внутри нежилого помещения. С момента эксплуатации нежилого помещения ответчик не имел возможности и не получал услуги по отоплению. Иные сетевые услуги, потребляемые ответчиком при эксплуатации нежилого помещения осуществляются на основании договоров с соответствующими сетевыми службами ( ООО «НОВОГОР-ПРИКАМЬЯ», ПАО «ПЕРМЭНЕРГОСБЫТ»). На момент подачи иска 1.10.20221 года истец представил расчеты задолженности ответчика по услугам, начиная с 1.02.2017г. В соответствии со ст.195 ГК РФ срок исковой давности по гражданским искам составляет 3 года. Расчет исковых требований должен быть скорректирован истцом на предельную дату, на которую возможен расчет исковых требований соответствующую 19.11.2019 г. Факт прохождения через нежилые помещения заизолированной магистрали отопления при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств, сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника подвального помещения платы за отопление, поскольку данный объем тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, указанные расходы включаются в общедомовые нужды собственников помещений жилого дома, в связи с чем, исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По правилам ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу этого, собственник квартиры в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию жилого помещения и общего имущества дома.

Согласно п. 11 ст. 2 ФЗ «О теплоснабжении» теплоснабжающая организация - организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии.

В силу п.1 ст. 15 ФЗ «О теплоснабжении», потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения. Согласно п.7 ст. 15 ФЗ «О теплоснабжении», договор теплоснабжения является публичным для единой теплоснабжающей организации. Единая теплоснабжающая организация не вправе отказать потребителю тепловой энергии в заключении договора теплоснабжения при условии соблюдения указанным потребителем выданных ему в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности технических условий подключения (технологического присоединения) к тепловым сетям принадлежащих ему объектов капитального строительства.

В силу п. 2 ст. 164 ЖК РФ физические лица напрямую, без посредников, заключают договоры с поставщиками услуг на получение холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления и оплачивают конкретную услугу. Что подтверждено, п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг: при отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также о водоотведении непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от требований недопустим.

В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация ( ПАО «Т Плюс») обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а РФ абонент обязан оплачивать принятую энергию, а также соблюдать режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно ст.540 ГК РФ если абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического потребления абонентом соответствующего коммунального ресурса (услуги).

Отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и их оплаты входят в состав жилищных отношений, регулируемых жилищным законодательством (ч.1 ст. 4 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В п. 3 ст. 539 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным данным Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

В соответствии с ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденным и введенным в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 г. № 543-ст, «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном жилом доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Как разъяснено в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 г., отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Таким образом, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного жилого дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Следовательно, для наличия правовых оснований для перерасчета начислений собственнику нежилого помещения оплаты за тепловую энергию существенное значение имеет выявление соответствующих обстоятельств, позволяющих определить, потребляется ли тепловая энергия в спорном помещении.

Согласно ст. 30, 153, 158 ЖК РФ собственники жилого помещения несут бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Обязанность собственника по оплате предоставленных жилищно-коммунальных возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст. 154 ЖК РФ и включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе плату за холодное и горячее водоснабжение, отопление.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 1 ст. 155 ЖК РФ). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Таким образом, пени на неисполненное обязательство начисляются ежемесячно, вплоть до исполнения.

Данная правовая позиция также подтверждена п.65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств»: по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (часть 3).

Материалами дела установлено, что ответчик Гаврилов Николай Анатольевич с 21.07.2005г. является собственником нежилого помещения площадью 219,1 кв.м. кадастровый № по адресу: (л.д.74-75). Спорное помещение является нежилым и расположено в подвале жилого дома.

Ответчик Гаврилов Н.А. в обоснование возражений по иску указал, что через территорию спорного нежилого помещения проходит множество коммуникаций, в том числе - трубы отопления. При приобретении помещения и переходе его в собственность, на момент передачи в данном помещении не было предусмотрено никаких тепловых устройств, которые предполагают обогрев указанного помещения, в том числе – изначально отсутствуют каналы вывода теплового носителя для установки таки устройств. Трубы отопления, которые проходят через помещение, принадлежащего ответчику, полностью теплоизолированы в соответствии со стандартами и действующими СНИПам и данная теплоизоляция не позволяет говорить о том, что эти транзитные трубы являются источником обогрева для помещения через которое они проходят.

Отношения по поставке коммунальных ресурсов в жилые и нежилые помещения МКД регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных дамах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. г.№354.

Абзацем девятым пункта 2 Правил № 354, установлено, что коммунальные услуги- осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

Согласно своду Правил по проектированию и строительству СП № от 26.03.2004г. (п. 9.3.1) технические подвалы (техподполье) - это подвалы при наличии в них нижней разводки труб системы отопления, горячего водоснабжения, труб системы водоснабжения и канализации.

В приложении Б Свода правил по проектированию и строительству СП № определено, что отапливаемый подвал - подвал, в котором предусматриваются отопительные приборы для поддержания заданной температуры.

В соответствии с пунктом 3.44 СНиП 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» отопительными приборами являются радиаторы секционные и панельные одинарные; радиаторы секционные или панельные спаренные или одинарные для помещений, в которых отсутствует выделение пыли горячих материалов; отопительные приборы из гладких стальных труб.

В соответствии с Актом осмотра от 17.05.2022г. установлено, что в подвальном помещении по адресу радиаторы и другие тепловыводящие и теплоизлучающие устройства изначально отсутствуют, проходит заизолированный транзитный трубопровод, который закрыт в фанерные короба (л.д. 156).

При отсутствии в помещении приборов отопления нельзя оказать качественную коммунальную услугу. Тепловые потери от трубопровода отопления не могут рассматриваться в качестве коммунальной услуги, подлежащей оплате в соответствии с нормативами потребления коммунальных услуг. В отношении данных потерь не может идти речь о соответствии требованиям к качеству коммунальных услуг, предусмотренных законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, подвалы, в которых отсутствуют приборы отопления, имеются только стояковые трубы и разводка труб, нельзя отнести к отапливаемым подвалам.

Услугой по подаче тепловой энергии является подача теплоносителя надлежащего качества через присоединенную сеть к источнику отопления. При отсутствии в помещении отопительных приборов нельзя оказать качественную коммунальную услугу.

В данном случае, произведенный истцом ПАО «Т Плюс» расчет размера платы за отопление фактически соответствует годовому потреблению тепловой энергии за отопление помещениями в МКД, в которых имеются отопительные приборы и которые относятся к отапливаемым.

Факт прохождения через подвальные помещения трубопровода отопления, сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с владельца подвального помещения в пользу истца платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях.

Следует учитывать, что нахождение транзитного трубопровода является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома. Транзитные трубопроводы являются составляющей системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам.

Транспортировка тепловой энергии сопровождается ее потерями технологического характера. Тепловые потери не являются самостоятельным объектом продажи, поскольку возникают в процессе и в связи с передачей абонентам тепловой энергии, поэтому подлежат включению в состав принятого абонентом количества тепловой энергии.

Кроме того, существует утвержденная методика расчета расхода тепловой энергии ( Приказ Министерства Строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от 17.03.2004г. № «Об утверждении Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя», согласно которой поставщик тепловой энергии рассчитывает объем поставленной тепловой энергии исходя из фактически предоставленных объемов через тепловыделяющие устройства.

Учитывая методические рекомендации, в целях недопущения возникновения на стороне энергоснабжающей организации неосновательного обогащения необходимо исходить из того, что факт прохождения через нежилое помещение магистрали горячего водоснабжения, заизолированного транзитного трубопровода сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу теплоснабжающей платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях.

Истцом «ПАО «Т Плюс» не представлено в материалы дела достаточных и допустимых доказательств наличия в спорном нежилом помещении по адресу: теплопринимающих устройств или того, что фактическое потребление тепловой энергии, принятой посредством тепловыделения от трубопровода отопления и горячего водоснабжения дома, проходящего через помещение ответчика, позволяет поддерживать в данном помещении необходимую температуру воздуха без установки дополнительного оборудования (ст. 65 АПК РФ).

Кроме того, трубопровод не является отопительным прибором, поскольку предназначен для транспортировки тепловой энергии.

Вместе с тем, по смыслу п.5.2.22 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от 27.09.2003 №, если трубопровод находится в неотапливаемых помещениях, изоляция трубопровода систем отопления предполагается.

Транзитные трубопроводы являются составляющей системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и при наличии их соответствующей изоляции не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам (Методика №, Правила №, ГОСТ Р 51617, ГОСТ 31311 -2005, СНиП 41-01 -2003, письмо ГУП МО «МОБТИ» № от 18.11.1996, Правила коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034). СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование», утвержденные Госстроем СССР 28.11.1991, согласно п. 3.23* которых тепловую изоляцию следует предусматривать для трубопроводов систем отопления, прокладываемых в неотапливаемых помещениях. В соответствии с приложением Б свода правил по проектированию и строительству СП № от 26.03.2004 отапливаемый подвал - это подвал, в котором предусмотрены отопительные приборы для поддержания заявленной температуры. Из содержания СНИП № следует, что стояк системы отопления не является отопительным прибором (равно, как и транзитный трубопровод).

С учетом положений п.п. 1,2 ст. 539, п. 1 ст. 544 ГК РФ, а также правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от30.08.2016г. №, при отсутствии в нежилом помещении многоквартирного дома теплопринимающих устройств и приборов учета сам по себе факт прохождения через данное помещение трубопроводов системы отопления дома и отопления помещения за счет теплоотдачи от них не является основанием для взыскания с собственника данного помещения в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление, поскольку данный объем тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, который относится на общедомовые нужды собственников помещений дома.

В Акте обследования встроенных/пристроенных помещений в жилом доме по адресу от 17.05.2022 г. (л.д.156) и повторном Акте от 14.06.2022г. (л.д.185) зафиксированы результаты осмотра подвального помещения, принадлежащего ответчику Гаврилову Н.А. Осмотр производился представителем истца, составлен на фирменном бланке истца и подписан его представителем истца (инженер ФИО6) в присутствии ответчика. В п.. 2.5 Акта ( Раздел отсутствие/наличие обогревающих элементов централизованной системы теплоснабжения ) указано на отсутствие таких элементов.

Сведения, содержащиеся в Акте от 17.05.2022г., полностью подтверждают представленную ответчиком информацию в виде технического паспорта помещения, в котором также зафиксировано отсутствие элементов обогрева и центрального отопления (разделе 3 технического паспорта помещения по адресу ( ВИД ОТОПЛЕНИЯ).

В пункте 2.6.Аакта обследования от 17.05.2022г. отражено, что транзитные трубы теплоснабжения, проходящие через подвальное помещение, имеют соответствующую теплоизоляцию, а также закрыты в фанерные короба.

Указанное обстоятельство не позволяет сделать вывод об обогреве нежилого помещения по путем получения тепла от транзитных труб, а факт наличия теплопотерь у теплоснабжающей организации не является основанием для вывода об оказании услуг теплоснабжения, что подтверждается заключением о наличии технической возможности потребителя на получение услуг отопления ( п 4.2. акта обследования - ОТОПЛЕНИЕ ОТСУТСТВУЕТ).

Представитель истца в судебном заседании указал, что презумпция по оплате поставляемой теплоэнергии может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленном, в частности, в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы.

Данные условия отражены в Акте осмотра помещения от 17.05.2022, в котором зафиксировано наличие теплоизоляции транзитных труб с теплоносителем, а также отсутствие выведенных элементов теплообогрева помещения.

Ссылка представителя истца на стандартную проектную документацию не подтверждается фактическими конструкционными характеристиками конкретного помещения, принадлежащего ответчику, которые отражены в техническом паспорте, являющемся приложением к договору купли-продажи помещения. В данном техпаспорте не зафиксировано наличие в спорном нежилом помещении центрального отопления.

В п.3 Акта обследования от 17.05.2022г.( наличие /отсутствие ИПУ ГВС у потребителя) по результатам осмотра зафиксировано наличие горячего водоснабжения. Учет потребляемой услуги горячего водоснабжения осуществляется через счетчик с заводским №, имеющий ненарушенную пломбу №. Также имеется акт поверки счетчика. Оплата ГВС ответчиком Гавриловым Н.А. осуществляется на основании Единого договора о водоснабжении № от 24.12. 2015 г., по которому ответчиком регулярно вносятся суммы за услуги ГВС.

Довод представителя истца об эксплуатации помещения ответчиком и поддержании в подвальном помещении системы отопления ( нормативных показателей температуры) является несостоятельным, так как истец не предоставил надлежащего доказательства об эксплуатации помещения в режиме поставок услуг теплоснабжения и наличия в нем нормативного температурного режима, основанного на предоставлении услуг центрального отопления.

При этом, технические потери теплоэнергии не могут являться объектом оплаты в соответствии с законодательством РФ, так как невозможно учесть количественные и качественные характеристики тепловыделения в виде технических потерь. Нежилое помещение может отапливаться иными источниками энергии (электронагревателями) в случае необходимости поддержания нужной температуры в зимний период.

Ответчик Гаврилов Н.А. пояснил суду, что подогрев может осуществляться как теплоснабжающей организацией, так и обслуживающей дом управляющей организацией. Он оплачивает коммунальные платежи в управляющую организацию ООО «САНТЕХКОМФОРТ», обслуживающей дом. В подвале дома имеется бойлерная для подогрева горячей воды.

Ответчиком Гавриловым Н.А. представлены дополнительные доказательства о поставке горячего водоснабжения в период с 01.10.2018 по 01.10.2021 года по договору № с ООО «НОВОГОР -ПРИКАМЬЯ» (л.д.200-216). Из выставленных счетов, в которых отображены показания счетчика горячего водоснабжения (строка ) установлено, что за период поставок горячего водоснабжения, предъявляемый истцом к ответчику всего поставлено 13 кубометров воды - в соответствии с разницей показаний счетчика на начало периода - 124 кубометра ( счет от 31.10.2018г.) и на конец периода (счет от 30.09.2021 г.- 137 куб.).

По выставленным счетам ответчик Гаврилов Н.А. производит оплату, в том числе и за горячее водоснабжение. В качестве доказательства движений денежных средств по договору приложен Акт сверки расчетов Гаврилова Н.А. с ООО «НОВОГОР- ПРИКАМЬЯ» за период с 1.07.2021г. по 30.06.22г. по договору водоснабжения помещения : .

Поставку горячей воды потребителю регулирует Постановление Правительства РФ от 13.05.2013 г. № 406 «О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения». Исходя из него, принята двухкомпонентная тарифная оплата. Тариф разделяют на две составные: за использование холодной воды, которая идет на ГВС и оплата источника энергии, за счет которого производится ее нагрев. Первая часть (компоненты) оплачивается ответчиком, в соответствии с установленными и апломбированными приборами учета воды, организации ООО «НОВОГОР-ПРИКАМЬЯ».

В рамках рассмотрения данного спора о взыскании с собственника подвального помещения в многоквартирном доме платы за тепловую энергию истцу необходимо было доказать, в частности, факт поставки тепловой энергии абоненту в спорном периоде, а также наличие у последнего возможности принимать поставленную тепловую энергию (наличие у ответчика теплопотребляющей установки).

Судом установлено, что в помещении ответчика Гаврилова Н.А. отсутствуют приборы отопления, однако транзитом проходят трубы отопления. При этом из составленного истцом и ответчиком Акта осмотра помещения от 17.05.2022г., повторного Акта от 14.06.2022г. следует, что стояки системы отопления заизолированы.

Поскольку истец ПАО «Т Плюс» не доказал наличие в помещении ответчика Гаврилова Н.А. устройств, предназначенных для использования тепловой энергии, - теплопотребляющих установок, а также то, что транзитные трубопроводы, проходящие через это помещение, являются оборудованием, предназначенным для отопления именно данного помещения, способным создать и поддерживать в нем необходимую температуру, суд признает требования истца о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии по отоплению не подлежащими удовлетворению.

Истец ПАО «Т Плюс» также не доказал факт поставки ответчику Гаврилову Н.А. горячей воды, а в предъявленных расчетах за спорный период не отразил количественные показатели, соответствующие действующим приборам учета, фиксирующим поступление горячего водоснабжения в спорное нежилое помещение, принадлежащее ответчику.

На основании изложенного, истцу ПАО «Т Плюс» необходимо отказать в удовлетворении иска к ответчику Гаврилову Н.А. о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии по отоплению и ГВС за период с октября 2018г. по сентябрь 2021 г. в сумме 372 600,78 руб., включая пени в сумме 94 726, 26 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать ПАО «Т Плюс» в удовлетворении исковых требований к Гаврилову Николаю Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии по отоплению и ГВС за период с октября 2018г. по сентябрь 2021 г. в сумме 372 600,78 руб., включая пени в сумме 94 726, 26 руб., расходов по госпошлине в сумме 6 926,01 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я : подпись

КОПИЯ ВЕРНА

С У Д Ь Я :