Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Скрябиной С.В., Скрябина Е.А. к ООО «Русская строительная компания-Самара» о признании права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ

Скрябина С.В.и Скрябин Е.А. обратились с иском о признании за ними право общей долевой собственности – по ? доли за каждым на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру, расположенную по <адрес>, 1 этаж, общей площадью 58.9 кв.м, ссылаясь на следующее. Указанную квартиру они приобрели в собственность на основании договора уступки права требования от 10.04.2009г., договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 5.12.2008г., акта-приема передачи от 23.08.2010г. В регистрации права собственности на квартиру им было отказано, т.к. у них отсутствует полный пакет документов. Все ранее заключенные договора, в т.ч. и их договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, жилой дом, в котором расположена квартира, выстроен, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, создано ТСЖ «Желябова -3А», они проживают в квартире, произвели в ней ремонт.

В судебном заседании истица Скрябина С.В. в своих интересах и интересах Скрябина Е.А. заявленные требования поддержала, дополнила суду, что обращалась с данным иском в Арбитражный суд Самарской области в связи с банкротством ответчика, однако производство по делу было прекращено, в связи с неподведомственностью. В квартире они произвели перепланировку и получили из Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара акт приемочной комиссии. Скрябин Е.А. ее сын, квартиру они приобрели в долевую собственность в равных долях.

В судебное заседание представитель ответчика ООО « Русская строительная компания-Самара» в суд не явился.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра в суд не явился.

В судебное заседание представитель третьего лица ТСЖ «Желябова-3А» председатель ТСЖ Мальцев А.И., не возражал против удовлетворения требований, пояснил суду, что частично право собственности на квартиры признавалось в судебном порядке в связи с банкротством Застройщика. Дом введен в эксплуатацию, создано ТСЖ, истцы не имеют долгов по платежам, квартира была передана им по акту от 23 августа 2010 года Застройщиком.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: Сообщение об отказе в государственной регистрации от 23мая 2016г. л.д. 10-13, Договор долевого участия в строительстве № 39/1 от 5 декабря 2008г. между ООО «РСК-Самара» и Мартьяновым Г.В. л.д. 14-18, Договор уступки прав требований по договору от 10 апреля 2009г. между ООО»РСК-Самара», Мартьянова Г.В. и Скрябина Е.А.,Скрябиной С.В. л.д. 19-21, Акт приема передачи квартиры от 23 августа 2010 года л.д. 22, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, кадастровый паспорт л.д. 24-25, акт приема-передачи помещения от 14 марта 2009 года для проведения отделочных работ л.д. 26, технический паспорт на квартиру л.д. 28-31, Акт № АП-929 приемочной комиссии перепланировки и переустройства жилого помещения от 23.11.2015 года л.д. 32, выписка из ЕГРП об отсутствии зарегистрированного права собственности на квартиру л.д. 37, справка ТСЖ об отсутствии задолженности л.д. 44, суд приходит к следующему выводу,

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 244ч.1 ГК РФ имуществ, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст.244 ч.2 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности / долевая собственность/.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст.17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры, имеют место, что подтверждено техническим планом и иными исследованными в суде доказательствами.

Истцами представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, после строительства жилое помещение передано истцам по акту, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию, создано ТСЖ, квартира передана истцам от Застройщика по акту. Истцы лишены возможности длительное время зарегистрировать свои права на принадлежащую им квартиру во внесудебном порядке, в связи с отсутствием необходимых документов, в связи, с чем вынуждены обратиться в суд.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Скрябиной С.В. и Скрябиным Е.А. право общей долевой собственности – по ? доли за каждым на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру, расположенную по <адрес> 1 этаж, общей площадью 58.9 кв.м, в том числе жилая площадь 29.0 кв.м, подсобная площадь 29.9 кв.м, кроме того прочая /без коэфф./ 2. 9. кв.м.

Решение суда в окончательной форме принято 27 декабря 2016 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары.

СУДЬЯ