Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ананченко Е.В. к Аминеву А.З. о прекращении обременения в виде ипотеки, внесении записи в единый государственный реестр недвижимости о прекращении обременения на комнату,

у с т а н о в и л:

Ананченко Е.В. обратилась в суд с иском к Аминеву А.З. о прекращении обременения в виде ипотеки, внесении записи в единый государственный реестр недвижимости о прекращении обременения на комнату.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Ананченко Е.В. и ФИО4 был заключен договор купли-продажи по которому ФИО4 (продавец) продала, а Ананченко Е.В. (покупатель) купила в собственность комнату в коммунальной квартире, находящуюся по адресу: , комната № с кадастровым номером №.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 700.000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек. Расчет за указанный объект недвижимости производится частями:

100.000 (сто тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

Б) 100.000 (сто тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

100.000 (сто тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

Г) 100.000 (сто тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

Д) 100.000 (сто тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

Е) 100.000 (сто тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

Ж) 100.000 (сто тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Ананченко Е.В. и ФИО4 был подписан акт приема-передачи комнаты в коммунальной квартире, находящейся по адресу: с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан была произведена государственная регистрация права собственности Ананченко Е.В на комнату в коммунальной квартире, находящейся по адресу: с кадастровым номером №, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО4

ДД.ММ.ГГГГФИО4 умерла. До даты смерти ФИО4,; обременение в виде ипотеки на вышеуказанный объект недвижимости не прекращено.

Аминев А.З. на дату смерти ФИО4 являлся её супругом и наследником 1 очереди. По общему принципу п.1 ст. 353 ГК РФ Аминев А.З. стал залогодержателем комнаты в коммунальной квартире, находящейся по адресу: с кадастровым номером №.

Ананченко Е.В. выполнила обязательство по оплате стоимости недвижимого имущества, указанного в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и Ананченко Е.В. (покупатель) был подписан акт приема-передач.

Согласно п.2 акта приема-передач от ДД.ММ.ГГГГ, расчет между Продавцом и Покупателем в размере 700.000 (семьсот тысяч) рублей произведен.

Ананченко Е.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о прекращение ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан была приостановлена государственная регистрация записи по государственной регистрации записи о прекращении обременения на объект недвижимости. Ананченко Е.В. было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки.

На основании вышеизложенного прошу суд:

1. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты в коммунальной квартире, находящейся по адресу: с кадастровым номером №

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан внести запись в единый государственный реестр недвижимости о прекращении обременения на комнату в коммунальной квартире, находящейся по адресу: с кадастровым номером №.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно были размещены на официальном сайте Октябрьского районного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п, 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07,1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация дсговора} влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Ананченко Е.В. и ФИО4 был заключен договор купли-продажи по которому ФИО4 (продавец) продала, а Ананченко Е.В. (покупатель) купила в собственность комнату в коммунальной квартире, находящуюся по адресу: с кадастровым номером №.Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 700.000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек. Расчет за указанный объект недвижимости производится частями:

100.000 (сто тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

Б) 100.000 (сто тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

100.000 (сто тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

Г) 100.000 (сто тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

Д) 100.000 (сто тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

Е) 100.000 (сто тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

Ж) 100.000 (сто тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и Ананченко Е.В. (покупатель) был подписан акт приема-передач.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.2 ст. 352 ГК РФ, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор.

Согласно ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решение суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав продолжает оставаться обременение (ипотека) недвижимого имущества

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения в суд с данным заявлением.

Разрешая спор, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, применив вышеуказанные нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, суд удовлетворяет требования Ананченко Е.В. о прекращении обременения в виде ипотеки, внесении записи в единый государственный реестр недвижимости о прекращении обременения на комнату

Руководствуясь ст.ст. 193, 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковые требований Ананченко Е.В. к Аминеву А.З. о прекращении обременения в виде ипотеки, внесении записи в единый государственный реестр недвижимости о прекращении обременения на комнату.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты в коммунальной квартире, находящейся по адресу: с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для прекращения прекращении обременения на комнату в коммунальной квартире, находящейся по адресу: с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Гибадатов У.И.