Гражданский кодекс часть 1

В обоснование требований указал, что согласно справки МУП «БТИ» № 2019:51530603:439 от 18.03.2019 г. квартира №, дома № № по <адрес> на праве собственности принадлежит гр. ФИО4. <данные изъяты>

Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники помещений в многоквартирном жилом доме, независимо от технического состояния и года постройки дома, обязаны выбрать один из трех способов управления домом, определенных в ст. 161 ЖК РФ: непосредственное управление домом; товарищество собственников жилья; управление управляющей организации.

В соответствии с протоколом № 1 от 30.03.2011 г. общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома №, по <адрес> в качестве управляющей организации выбрали ООО «Строй Центр».

ООО «Строй Центр» обеспечивает безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечивает сохранность, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, решает вопросы пользования указанным имуществом, организовывает предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в данном доме.

Согласно п.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном жилом доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. Также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого дома.

Кроме того, в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем ч. 1 ст. 155 ЖКРФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, по лицевому счету квартиры №, дома № по <адрес> согласно истории начислений и платежей (слагаемых из ежемесячных начислений, перерасчетов, частичных оплат, расчета пени), у гр. ФИО4 перед ООО «Строй Центр» образовалась задолженность за управление, содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг, за период с 01.03.2018г. по 28.02.2019г. в сумме 26 959 руб. 15 коп.

На период задолженности согласно с Положениями ч.14 ст.155 ЖК РФ произведен расчет пени, который составляет в сумме 11 046 руб. 26 коп. Расчет пени произведен на 15.05.2021г.

Общая задолженность гр. ФИО4 перед ООО «Строй Центр» за жилищно-коммунальные услуги и пени составляет в сумме 38 005 руб. 41 коп.

Истец с учетом уточненных исковые требований просил суд взыскать с ответчика ФИО4 задолженности за жилищные и коммунальные услуги и пени в размере 65 032,01, почтовые расходы в размере 469,88 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы искового заявления поддержала. Просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

ФИО5 и его представитель адвокат Жорова К.В. исковые требования не признали, полагали, что истцом произведен неверно расчет суммы задолженности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика – адвокат Пашкова А.С. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что между ответчиками в 1998 году заключен нотариальный договор купли-продажи, который по какой-то причине ФИО5 не сдал на регистрацию в БТИ. Ответчик не знала, что до настоящего момента числится собственником квартиры. Налоги и иные платежи оплачивал ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего,

Судом установлено, что согласно справки МУП «БТИ» № 2019:51530603:439 от 18.03.2019 г. квартира №, дома №, по <адрес> на праве собственности принадлежит гр. ФИО4. <данные изъяты>

Однако, по лицевому счету квартиры №, дома № по <адрес>, согласно истории начислений и платежей (слагаемых из ежемесячных начислений, перерасчетов, частичных оплат, расчета пени), у гр. ФИО4 перед ООО «Строй Центр» образовалась задолженность за управление, содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг, за период с 01.02.2018г. по 03.05.2021г. в сумме 47 246,39 руб.

На период задолженности согласно с Положениями ч.14 ст.155 ЖК РФ произведен расчет пени, который составляет в сумме 17 785,62 руб. Расчет пени произведен на 15.06.2021г.

Общая задолженность гр. ФИО4 перед ООО «Строй Центр» за жилищно-коммунальные услуги и пени составляет в сумме 65 032 руб. 01 коп.

Довод ответчика о том, что она с 1998 года не является собственником спорной квартиры судом отклоняется, поскольку в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что договор купли-продажи, заключенный между ответчиками до настоящего времени не зарегистрирован.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию и сумма государственной пошлины в размере 1 340 рублей и 1016 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Строй Центр» к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности за ЖКУ – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Строй Центр» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 65 032, 01 рублей, почтовые расходы в размере 469,89 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 150 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: Гриценко Ю.А.

В окончательной форме решение изготовлено 20.12.2021.