Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахметвалеевой Э. Ф. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Ахметвалеева Э. Ф. обратилась в суд с исковым заявлением, с последующим его уточнением к Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указано, что истец, начиная с 2008 года, в связи с острой необходимостью, на свои собственные средства возвела жилой дом. Так согласно техническому паспорту от 23.07.2019г. инв. №, литер А – жилой дом, общей площадью - 26,7 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, рядом с домом 4В. Истец считает, что данное строения не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Законность осуществления строительства жилого дома подтверждается тем, что с момента постройки и по сегодняшний день требования о сносе самовольно возведенного жилого дома со стороны государственных органов, осуществляющих контроль и надзор в области землепользования и строительства не выдвигалось. На сегодняшний день истец проживает в этом доме со своей семьей, исправно платит налоги, коммунальные платежи. Земельный участок, находится в пользовании истца, истец за ним ухаживает он огорожен и освоен. Просит суд признать за Ахметвалеевой Э. Ф. право собственности на жилой дом.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не просили.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии извещенных, но не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6, ч. 1 ст. 17, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно пункту 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла данной нормы, не подлежат удовлетворению требования лица, права, свободы и законные интересы которого не нарушены и не могут быть восстановлены в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценивает представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец, начиная с 2008 года, в связи с острой необходимостью, на свои собственные средства возвела жилой дом. Так согласно техническому паспорту от 23.07.2019г. инв. №, литер А – жилой дом, общей площадью - 26,7 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, рядом с домом 4В, находится жилой дом - литер А, общей площадью - 22,3 кв.м. Истец считает, что данное строения не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Законность осуществления строительства жилого дома подтверждается тем, что с момента постройки и по сегодняшний день требования о сносе самовольно возведенного жилого дома со стороны государственных органов, осуществляющих контроль и надзор в области землепользования и строительства не выдвигалось. На сегодняшний день истец проживает в этом доме со своей семьей, исправно платит налоги, коммунальные платежи. Земельный участок, находится в пользовании истца, истец за ним ухаживает он огорожен и освоен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой. Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином, установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельною участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абзацем 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.

Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизой ООО ПКБ «ПроектСтрой», домовладение, расположенное по адресу: <адрес> РБ, <адрес>, рядом с домом 4В, соответствует требованиям технических норм и иных норм и правил, правилам пожарной безопасности, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью соблюдения баланса частных и публичных прав, так как ответчиком не были заявлены требования о сносе спорного объекта.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно п.1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С целью соблюдения баланса частных и публичных прав, так как ответчиком не были заявлены требования о сносе спорного объекта и с учётом изложенных обстоятельств суд находит исковые требования о признании права собственности на жилой дом, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ахметвалеевой Э. Ф. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Ахметвалеевой Э. Ф., право собственности на жилой дом, согласно техническому паспорту от 23.07.2019г. инв. №, литер А – жилой дом, общей площадью - 26,7 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, рядом с домом 4В.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости по объекту недвижимости в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и основанием для регистрации объекта недвижимости в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан» (Управление Росреестра по <адрес>).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Председательствующий А.Ф. Хусаинов