Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ответчику – администрации сельского поселения «<адрес>» Хабаровского муниципального района <адрес>. Требование мотивировал следующим. ДД.ММ.ГГГГ решением малого совета народных депутатов № «О регистрации ГСК» малый совет решил: выдать каждому председателю ГСК, не имеющему решения на отвод земельного участка под строительство гаражей, решение сельского Совета об узаконивании земельных участков, находящихся под гаражами.

ДД.ММ.ГГГГ администрация села Некрасовка постановлением № «О перерегистрации земельного участка под гаражно-строительный кооператив № в коллективное пользование» постановила, земельный участок под гаражно-строительным кооперативом № площадью 0, 22 га перерегистрировать в совместно-коллективное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел гаражный бокс у <данные изъяты> что подтверждается распиской. ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>. приобрела гаражный бокс у <данные изъяты>., что подтверждается заявлениями председателю.

ФИО2 по настоящее время является членом ГСК №, осуществляет права собственника в отношении одноэтажного гаража № площадью 22, 6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК 26. Членство ФИО2 в ГСК 26 подтверждается списком членов ГСК от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать право собственности на данный гаражный бокс в порядке приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ, присоединив ко времени владения также период времени, в течение которого данным гаражным боксом владела сначала <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца просил иск удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание не явился представитель ответчика. Просит дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Гаражный бокс, являясь недвижимым имуществом, может быть приобретен гражданином в собственность в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ решением малого совета народных депутатов № «О регистрации ГСК» малый совет решил: выдать каждому председателю ГСК, не имеющему решения на отвод земельного участка под строительство гаражей, решение сельского Совета об узаконивании земельных участков, находящихся под гаражами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел гаражный бокс у <данные изъяты> что подтверждается распиской, заявлением ФИО2 на имя председателя ГСК о приеме его в члены ГСУ в связи с приобретением гаражного бокса № от ДД.ММ.ГГГГ. Заявлением <данные изъяты> об отказе от гаража № в пользу ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>. приобрела гаражный бокс у <данные изъяты> подтверждается заявлениями председателю ГСК-26 от ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В списках членов ГСК 26 указано, что гаражным боксом № владела сначала <данные изъяты> после чего – ФИО2

Гаражный бокс № в ГСК № принят на учет в Едином государственном реестре недвижимости как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления администрации сельского поселения «<адрес>».

Вместе с тем, представитель администрации сельского поселения «<адрес>» в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду, указала о согласии с заявленными ФИО2 исковыми требованиями.

Использование имущества для личных целей осуществляется теми, кто имеет на такое использование какое-либо право. Таким образом, факт владения имуществом свидетельствует окружающим о наличии права собственности на данное имущество у лица, владеющего им, поскольку владение является внешним признаком права собственности.

В судебном заседании установлено, что гаражный бокс № используется истцом с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с его назначением, но он не имеет права собственности на него.

Гражданский кодекс предъявляет к владению пять дополнительных требований, для того, чтобы установить являлось ли владение основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Для недвижимого имущества длительность существования владения составляет 15 лет. Течение срока начинается с момента возникновения владения. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Вторым требованием к владению является непрерывность. В ходе рассмотрения дела установлено, что владение истцом спорным гаражным боксом существует непрерывно на протяжении более 4 лет. К данному времени может быть присоединено время, в течение которого этим имуществом владели <данные изъяты>

Истец владеет гаражным боксом № открыто, поскольку окружающие наблюдали или могли наблюдать его владение гаражом, истец не скрывал своего владения в отношении гаража, что подтверждается справкой председателя ГСК, чпичком членов ГСК. Владение осуществляется добросовестно.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо, из владения которого вещь может быть истребована на основании ст. 301, 304 ГК РФ, может приобрести право собственности на него по давности владения. Такое лицо не исключается из круга потенциальных приобретателей. Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ знание о незаконности своего владения не исключает добросовестности. Лицо, знающее, что его владение данной вещью является незаконным, для целей ст. 234 ГК РФ признается владеющим добросовестно.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Данная презумпция относится ко всем случаям, когда закон упоминает о добросовестности. Применима она и в случае приобретения права собственности по давности владения.

С учетом изложенного, за ФИО2 должно быть признано право собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 22, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ГСК №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Добржанская Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2019 года.