Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максименковой Ефросинии Григорьевны к администрации Николаевского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Максименкова Е.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Николаевского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ей по данным похозяйственного учета администрации Николаевского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области принадлежит жилой дом, общей площадью - 89,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Первые сведения о жилом доме на ее имя значатся в похозяйственной книге, заложенной в 1986 году, лицевой счет № 47, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией Николаевского сельского поселения от 22 января 2019 года.

Однако при обращении в Управление Росреестра по Воронежской области по вопросу государственной регистрации права собственности на жилой дом, истцу было разъяснено о невозможности её проведения на том основании, что выписка из похозяйственной книги на жилой дом не является правоустанавливающим документом и что истцу необходимо обратится в суд.

Согласно техническому плану здания от 21 марта 2019 года изготовленного кадастровым инженером ФИО7, общая площадь жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, составляет 89,9 кв.м.

Полагает, что указанный жилой дом принадлежит ей на праве собственности, так как она зарегистрирована и фактически проживает в этом доме с 25 октября 1978 года по настоящее время, то есть более 40 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет им как своей собственностью. Во время проживания в жилом доме истец ремонтировала его за свой счет, производила текущий ремонт, провела в дом газ, благоустроила придомовую территорию, вкладывала свои личные средства, на протяжении всего времени оплачивал ежемесячные коммунальные услуги за газ, электроэнергию, согласно квитанций в которых она значится собственником. Кроме того, согласно выписке из похозяйственной книги, истец также значится собственником.

Полагает, что исходя из указанного она приобрела право собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, иной возможности оформления права собственности на жилой дом у нее не имеется и реализовать свое право собственности без обращения в суд, истцу не представляется возможным.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности согласно свидетельству № ВОО-0112000111 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 21 мая 1993 года, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Стоимость жилого дома по состоянию на 2019 год согласно отчету о рыночной оценке № 26/19 от 21 июня 2019 года, составляет 346 700 рублей.

В связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 89,9 кв.м., в силу приобретательной давности.

Истец Максименкова Е.Г. и ее представитель Ершов А.В. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика - администрации Николаевского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки не известна.

В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Как следует из материалов дела, а именно выписки из похозяйственной книги № 2, выданной администрацией Николаевского сельского поселения № 26 от 22 января 2019 года, Максименковой Е.Г. принадлежит жилой дом, общей площадью 89,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, первые сведения о жилом доме на имя Максименковой Е.Г. значатся в похозяйственной книге, заложенной в 1986 году, лицевой счет № 47 /л.д. 6/.

Как указывает истец при обращении в Управление Росреестра по Воронежской области по вопросу государственной регистрации права собственности на жилой дом, истцу было разъяснено о невозможности её проведения на том основании, что выписка из похозяйственной книги на жилой дом не является правоустанавливающим документом и что истцу необходимо обратится в суд.

Согласно техническому плану здания от 21 марта 2019 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО4, общая площадь жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, составляет 89,9 кв.м. /л.д. 7-10/.

Земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством № ВОО-0112000111 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 21 мая 1993 года /л.д. 11/.

Согласно отчету № 26/19 от 21 июня 2019 года об определении рыночной стоимости жилого дома, стоимость жилого дома расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 2019 год составляет 346 700 рублей /л.д. 13-14/.

Кроме того, суд учитывает, что 28 июня 2001 года истец Максименкова Е.Г. зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен указанный жилой дом, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 01 февраля 2019 года, 18 октября 2019 года /л.д. 12, 21-22/.

Истец несет бремя содержания жилого дома, а именно осуществила газификацию дома, что подтверждается договором на техническое обслуживание газового оборудования от 15 сентября 2008 года, осуществляет оплату за потребление газа, что подтверждается квитанциями.

По сведениям Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, администрации Аннинского муниципального района Воронежской области, администрации Николаевского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества, реестре муниципального имущества и имущества сельского поселения не значится.

Совокупность изложенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что истец Максименкова Е.Г. владеет жилым домом, находящимся по адресу: <адрес> - добросовестно, открыто и непрерывно в течение длительного периода времени, то есть более 40 лет (с учетом срока исковой давности).

Каких-либо притязаний со стороны иных лиц на жилой дом, не установлено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что иные лица не заявляют права требования на указанный жилой дом, суд считает, что исковые требования Максименковой Е.Г. о признании за ней права собственности на жилой дом по основанию приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Максименковой Ефросинии Григорьевны удовлетворить.

Признать за Максименковой Ефросинией Григорьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 89,9 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Д.Н. Пысенков

Решение вынесено судом в окончательной форме 22 ноября 2019 года.