Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ЗАО «Кубаньпроектстрой о признании договора купли-продажи недействительным и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ЗАО «Кубаньстройпроект» о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГФИО2 выдал доверенность № на имя ФИО1 для приобретения любой квартиры за цену и на условиях по своему усмотрению в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между ЗАО «Кубаньстройпроект», с одной стороны и гр. ФИО2, в лице ФИО1, действующей на основании доверенности серия №. с другой стороны. Стоимость квартиры на момент заключения договора купли- продажи составляла 4 032 160 (четыре миллиона тридцать две тысячи сто шестьдесят) рублей.

Между <данные изъяты> и ФИО1 был заключен Договор № текущего счета физического лица. ДД.ММ.ГГГГ со счета, открытого в <данные изъяты> на имя ФИО1, произведена оплата по Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 в размере 4 032 160 рублей, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, спорная квартира была куплена за личные средства ФИО1, что подтверждается представленным предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

До приобретения указанной квартиры, между ФИО1 и ФИО2 имелась договоренность о том, что после приобретения квартиры, ФИО2 ее ФИО1 на основании Договора дарения, но этого не произошло по настоящее время. ФИО2 уклоняется от переоформления прав, более того и в настоящее время его местонахождение неизвестно. На основании изложенного, ФИО1 просила Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Кубаньстройпроект» и ФИО2, признать недействительным. Аннулировать запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации от <данные изъяты>. Признать право собственности на квартиру общей площадью 67,2 кв.м., этаж 16, кадастровый номер №, расположенную по адресу: РФ, <адрес> за ФИО1.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ч. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Телеграммы, направленные в его адрес, ответчиком не получены по причине отсутствия его по адресу проживания, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ЗАО «Кубанстройпроект» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Вместе с тем, представил письменный отзыв, в котором возражает против удовлетворения иска по тем основаниям, что со стороны ответчика ФИО2 отсутствуют какие-либо нарушения условий Договора. В соответствии с условиями Договора квартира передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., в котором истец подтвердил, что претензий к квартире не имеет, квартира не имеет никаких существенных недостатков. При регистрации права собственности на квартиру за ФИО2, государственным органом не выявлено оснований для отказа в регистрации, следовательно, установлено, что сделка является законной. Оснований для признания права собственности на квартиру за истцом отсутствуют, так как никаких договорных отношений между истцом и ответчиком не было. Истец являлся лишь представителем ФИО2 и действовал от имени, что подтверждается доверенностью. Истец добровольно согласилась исполнить обязательство ФИО2 перед ЗАО «Кубанстройпроект», что не является основанием для признания за ней права собственности на квартиру.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, действительно ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице ФИО1, действовавшей на основании доверенности серия ДД.ММ.ГГГГ и ЗАО «Кубаньстройпроект» в лице генерального директора Т. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры на момент заключения договора купли- продажи составляла 4 032 160 (четыре миллиона тридцать две тысячи сто шестьдесят) рублей.

Как следует из представленных материалов, оплата по Договору купли-продажи квартиры ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????J?J?????????????????????????????????????

Данное обстоятельство дает основание полагать, что спорная квартира была куплена за счет личных средств ФИО1 Н:аличие денежных средств у ФИО1, которые были затрачены на приобретение спорной квартиры, подтверждается предварительным договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между продавцами- ФИО1, С. и покупателем–Х. Дополнительным соглашением к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче 3 000 000 (три миллиона) рублей, что подтверждает Расписка ДД.ММ.ГГГГ. -Дополнительным соглашением к предварительному договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ передаче 3 000 000 ( три миллиона ) рублей, что подтверждает Расписка ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче 2 000 000 (два миллиона) рублей, что подтверждает Расписка ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче 2 000 000 (два миллиона) рублей, что подтверждает Расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашение к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче 3 000 000 (три миллиона) рублей, что подтверждает Расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче 2000000 (два миллиона) рублей. Договором купли-продажи недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, согласно -которого ФИО1 зарегистрировала переход права на земельный участок и нежилое здание.

В силу ч.2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Суд не может ставить по сомнение доводы истца о том, что до приобретения спорной квартиры между истцом и ответчиком ФИО2 имелась договоренность о том, что после приобретения, квартира будет передана ФИО1 на основании Договора дарения, поскольку она фактически была приобретена за счет личных средств истца. ФИО1, приобретая квартиру, полагала, что будет являться собственником и не предполагала, что ФИО2 будет уклоняться от переоформления прав.

Статья 178 ГК РФ указывает, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При таких обстоятельствах, истцом в полной мере доказано приобретение квартиры за счет ее личных средств и уклонение ответчика ФИО2 от переоформления прав, в связи с чем, суд считает, что ФИО1 вправе требовать признания сделки недействительной и устранения нарушений ее прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ЗАО «Кубаньпроектстрой о признании договора купли-продажи недействительным и признании права собственности, удовлетворить.

Признать Договор купли-продажи квартиры от 24.07.2013года, заключенный между ЗАО «Кубаньстройпроект» и ФИО2, недействительным.

Аннулировать запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. серии №.

Признать право собственности на квартиру общей площадью 67,2 кв.м., этаж 16, кадастровый номер № расположенную по адресу: РФ, <адрес>, за ФИО1.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме 09.02.2015 года.