Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-546/2016 по иску несовершеннолетнего ФИО1 в лице представителя по доверенности, с согласия законного представителя ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о взыскании компенсации за пользование и владение долей жилого дома и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Представитель несовершеннолетнего ФИО1, действующего с согласия законного представителя ФИО2 – ФИО9 с учетом увеличения исковых требований от *** года с вводом в дело соответчиков, обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о взыскании компенсации за пользование и владение его *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в *** в размере *** рублей и выселении из указанного жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что Решением Ишимского городского суда Тюменской области № *** года на ФИО1 переведены права и обязанности покупателя ФИО3, предусмотренные договором купли-продажи *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в ***. Решение суда вступило в силу *** года. ФИО3 став покупателем *** долей в праве общей долевой собственности на
жилой дом по договору купли-продажи от *** г., согласно п.1 ст. 247 ГК РФ должна была заключить соглашение с законными представителями ФИО1 о владении и пользовании *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. ФИО1 и его законные представители как установлено в ходе судебного по делу № *** не знали о продаже *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Следовательно, в период с *** года по *** года ФИО1 в силу своего несовершеннолетия был лишен возможности использовать свою собственность, а ФИО3 помимо воли ФИО1 и его законных представителей пользовалось *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежащей Истцу,
хотя договоренности о передаче доли в безвозмездное пользование не имелось. С *** года и по сегодняшний день ФИО3 помимо воли ФИО1 и его законных представителей пользуется всем домом. Исходя из информации предоставленной ООО «Вега», о анализе маркетинговых цен спроса/предложения найма жилых помещений в *** составляет *** рублей в месяц, то пропорционально доли ФИО1, компенсация за владение и пользование его долей должна составить *** рублей в месяц. Компенсация с *** г. должна составить *** рублей. Компенсация за пользование всем домом за *** года *** рублей. Полная сумма компенсации должна составить *** рублей. Кроме того несмотря на прекращение права владения и пользования жилым домом в ***, ФИО3 продолжает незаконно занимать указанный дом. ФИО1 через представителя по доверенности ФИО9 было отправлено требование к ФИО3 до *** года освободить незаконно занимаемый жилой дом. Данное требование ФИО3 проигнорировала и добровольно освобождать незаконно занимаемый жилой дом не собирается, чем нарушает права ФИО1 на владение его собственностью (л.д. 3-4, 42-43).

Несовершеннолетний истец ФИО1, законные представители несовершеннолетнего истца ФИО2, ФИО10 о месте и времени судебного разбирательства извещены, в суд не прибыли. Согласно искового заявления истец просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель несовершеннолетнего ФИО1 – ФИО9 на иске настаивает, дополнительно пояснив, что он не располагает данными участия истца в содержании спорного дома, в том числе по оплате коммунальных платежей в спорный период времени. Представленное в судебное заседание требование в адрес ответчиков за подписью истца ФИО1 о выселении в срок до *** года (л.д. 71) – поддерживает.

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующие в интересах себя и, в силу закона, в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО8. совместно с представителем ответчиков ФИО11 с исковыми требованиями не согласны, поддерживает представленное в суд возражение, согласно которого *** года ФИО3 заключила с ФИО12 и ФИО13 договор купли-продажи *** долей в праве собственности на спорный жилой дом за *** руб., с оплатой в рассрочку: ***руб. в день подписания договора и *** руб. путем перечисления на банковский счет продавца ФИО12 ежемесячно ***руб. до полного расчета. В день подписания договора ФИО3 передала ФИО12 и ФИО13 денежную сумму в размере *** руб., затем перевела на счет ФИО12 денежные средства по договору размере ***руб., Общая сумма, уплаченная по договору купли-продажи *** долей, составила *** руб.,Решением Ишимского городского суда от ***года ее исковые требования к ФИО12, ФИО13 о регистрации за ней права собственности на *** доли в доме по договору купли-продажи от ***года были удовлетворены, договор признан действительным, решение суда вступило в силу. Затем, решением Ишимского городского суда от ***года удовлетворен иск несовершеннолетнего ФИО1 о признании договора купли-продажи долей в доме от ***года заключенным с нарушением права преимущественной покупки и переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору, решение суда вступило в силу ***года. Таким образом, до***года ФИО3 пользовалась домом на законных основаниях, на основании договора купли-продажи *** долей в праве, ее право собственности на эти доли было закреплено вышеуказанным решением суда от ***года. Дом является единым, доли в праве не выделены, порядок пользования не определен, поэтому доводы, истца о том, что ФИО3 незаконно пользовалась *** долей истца в период с ***года по ***года и по настоящее время, являются несостоятельными. Представленная истцом справка оценочной организации ООО «Вега», выданная *** годасо ссылкой на цены по состоянию на *** года,не содержит точного расчета о стоимости найма по спорному дому, и потому является недостоверным оказательством по делу. После вступления в силу решения суда от ***года ФИО3 занимает этот дом на условиях безвозмездного пользования, соглашение относительно пользования домом на иных условиях, с собственником ФИО1 не заключалось. Период времени для взыскания оплаты за пользование домом с ***года по ***года, определен истцом за пределами срока исковой давности, взыскание платежей в силу закона допускается не более чем за 3 года, предшествующих обращению в суд. Таким образом, требование истца о взыскании оплаты за пользование домом, не основано на законе, и удовлетворению не подлежит. Считает, что с ***года (с момента вступления в силу решения суда от ***года) между ФИО3 и истцом возникли правоотношения по устному договору безвозмездного пользования домом, без указания срока. В силу указанного, считает, что предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора при выселении из жилого помещения, который истцом не соблюден: извещение об отказе от договора безвозмездного пользования домом истец не направлял. Требование об освобождении дома от *** года, содержащееся в материалах дела, такой информации не содержит. Кроме того, данное требование подписано представителем истца ФИО9, действующим по доверенности, не предусматривающей полномочий по управлению недвижимым имуществом несовершеннолетнего ФИО1. Это специальные полномочия, которые должны быть отражены в доверенности. Доверенность выдана ФИО9 на представительство интересов ФИО1 в судебных, административных и правоохранительных органах, не более. В доме ФИО3 проживает со своим супругом ФИО4, и четырьмя детьми, трое детей несовершеннолетние, которые все зарегистрированы по данному месту жительства, Требование об освобождении дома направлено в ее адрес без учета интересов несовершеннолетних членов семьи, местом жительства которых согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ, определяется место проживания их родителей, законных представителей. Семья в установленном законом порядке признана нуждающейся в жилом помещении, является малообеспеченной. В настоящее, время в производстве Ишимского городского суда находится гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи долей, неосновательного обогащения за улучшения в доме. Возвратить эти средства несовершеннолетний ФИО1 и его законные представители не желают, поэтому не представляется возможности снять другое жилье. Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 в части требования о выселении из жилого дома ФИО3 просит оставить без рассмотрения ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора, в части требования о взыскании денежной компенсации за пользование домом отказать в полном объеме за необоснованностью (л.д. 39-41).

Дополнительно представитель ответчиков ФИО11 указывает на то, что исковые требования о выселении являются преждевременными, поскольку согласно требования истца от *** срок на выселение ещё не наступил. Кроме этого указывает, что требования о выселении без заявления требования о признании утратившими право пользования жилым помещение является заведомо не обоснованным. В части взыскания денежных средств за пользование помещением указывает, что фактически между сторонами после вступления в законную силу решения суда о переводе на истца прав покупателя, с учетом не выплаты истцом денежных средств – сложились устные договорные отношения по безвозмездному пользованию указанным домом, а до вступления в законную силу ответчики пользовались домом на законных основаниях и истец к ним с иском об определении права пользования жилым домом не обращался - исковые требования в данной части также удовлетворению не подлежат.

Ответчик ФИО5, о месте и времени судебного разбирательства извещался, в суд не прибыл.

Третьи лица со стороны ответчиков ФИО13, ФИО14 о месте и времени судебного разбирательства извещались, в суд не прибыли.

Представитель 3х лиц по доверенностям со стороны ответчиков ФИО15, исковые требования поддерживает.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, при надлежащем извещении сторон, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке сторон.

Заслушав представителя истца, ответчиков, представителя ответчиков, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** года, выданного на основании договора купли-продажи от *** года, ФИО1 является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: *** (л.д. 6).

Согласно договору купли-продажи от *** года, ФИО3 является собственником *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: *** (л.д. 9-10).

Представителем ФИО1 – ФИО9 была направлена претензия в адрес ФИО3 об освобождении жилого помещения в срок до *** (л.д. 8).

Решением Ишимского городского суда Тюменской области от *** года, зарегистрирован переход права собственности по договору купли-продажи от *** года, заключенного ФИО13, ФИО12 с ФИО3 на *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ***, общей площадью *** кв. м., в том числе жилой – *** кв.м.. Решение вступило в законную силу *** (л.д. 22-25).

Решением Ишимского городского суда Тюменской области от *** года, договор купли-продажи *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** от *** года признан заключенным с нарушением права преимущественной покупки ФИО1 На ФИО1 переведены права и обязанности покупателя ФИО3, предусмотренные договором купли-продажи *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, от *** года, заключенного ФИО12, ФИО13, ФИО3. (л.д. 26-29).

Согласно справке МКУ «УЖКХ города Ишима» от *** года № ***, в жилом доме по адресу: *** зарегистрированы: ФИО4, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО1 (л.д. 37).

В соответствии с предъявленным в суд требованием от истца ФИО1, тот просит освободить спорное помещение ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в срок до *** (л.д. 70, 71).

Представитель истца поддержал в судебном заседании заявленное требование.

В соответствии со ст. 15 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

По смыслу ст. 18 ЖК РФ, ст. ст. 131 и 558 ГК РФ, государственной регистрации подлежат только сделки купли-продажи жилого помещения, что прямо предусмотрено законом.

Согласно ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как установлено судом, между сторонами по делу в простой письменной форме договор найма жилого помещения не заключался.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч. 1 ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Как следует из п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах исковые требования о выселении ответчиков заявлены в суд преждевременно, до истечения установленного истцом срока исполнения требования в добровольном порядке.

Требования о взыскании компенсации за пользование и владение его 1/3 долей в праве общей долевой собственности, в отсутствии данных о расходах на содержание домовладения и по оплате коммунальных платежей со стороны истца, в отсутствие определения порядка пользования жилым помещением в период долевой собственности на жилой дом (ст. 247 ГК РФ) и в отсутствие письменного договора найма жилого помещения после вступления решения суда о переводе прав покупателя в законную силу – удовлетворению не подлежат.

При отказе в удовлетворении требований о выселении ответчиков – заявление об истребовании у ответчика ФИО3 домовой книги и технического паспорта на дом - удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 15, 209, 247, 288, 292, 304, 699 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, 11, 30, 31, 35, 83 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований несовершеннолетнего ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО9 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о взыскании компенсации за пользование и владение его *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в *** в размере *** рублей, выселении из указанного жилого помещения, с истребованием у ответчика ФИО3 домовой книги и технического паспорта – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2016 года.

Председательствующий: подпись Засорин М.А.

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-546/2016 и хранится Ишимском городском суде Тюменской области.

Копия верна

Судья Ишимского городского суда

Тюменской области Засорин М.А.