Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Дары Природы» к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Наш Регион» о признании недействительной сделки и применении последствий ее недействительности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дары Природы» обратилось в суд с иском к ФИО2, ООО «Наш Регион» о признании недействительной сделки и применении последствий ее недействительности, указав, что 04.07.2016 между ФИО2 и ООО «Наш Регион» заключен договор аренды недвижимого имущества - нежилого помещения с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком с 04.07.2016 по 04.07.2021. Помещение предоставлено арендатору ООО «Наш Регион» и по факту принято им 04.07.2016 в целях осуществления торговли. Арендная плата по договору установлена в размере 20000 руб. в месяц, начиная с 01.01.2017. 23 августа 2016 года стороны договора аренды заключили дополнительное соглашение, в котором изменили содержание п. 3.1.3 договора, исключив из него право арендодателя на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке, и исключили п. 5.4 о праве каждой из сторон расторгнуть договор в одностороннем порядке при нарушении его условий. С заключённым договором и дополнительным соглашением не согласны. Ссылаясь на Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2016 по делу №, указали, что договор купли-продажи указанного нежилого помещения от 01.07.2013, заключённый ООО «Дары Природы» и ФИО4, признан недействительным, с возложением на ФИО2 в десятидневный срок со дня принятия названного постановления возвратить ООО «Дары Природы» данное нежилое помещение. 24 марта 2017 года в ЕГРП внесена запись № о праве собственности ООО «Дары Природы» на указанное недвижимое имущество. Основанием для признания названной сделки недействительной является установленное вступившим в законную силу приговором Новодвинского городского суда Архангельской области от 10.09.2015 по делу № совершение ФИО2 <данные изъяты> преступление, предусмотренное ст. № УК РФ. Учитывая, что указанный договор аренды недвижимого имущества от 04.07.2016 и дополнительное соглашение от 23.08.2016 заключен ООО «Наш Регион» с лицом, завладевшим указанным имуществом преступным путем, о чем ООО «Наш Регион» не мог не знать из официальных общедоступных источников, таких как сайты в сети интернет Новодвинского городскоro суда Архангельской области и Арбитражного суда Архангельской области, считают совершенную сделку аренды ничтожной, нарушающей права истца, на предложение которого мирно урегулировать данный спор ООО «Наш Регион» ответил отказом. Поэтому просят признать недействительными договор аренды недвижимого имущества, заключенный 04.07.2016 между ФИО2 и ООО «Наш Регион» о передаче в аренду нежилого помещения с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (запись регистрации № от 19.07.2016) и дополнительное соглашение от 23.08.2016 заключенное между ФИО2 и ООО «Наш Регион» к договору аренды недвижимого имущества от 04.07.2016 и применить последствия их недействительности.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании с учетом заявления об уточнении основания исковых требований от 08.08.2018 на иске настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против требования истца возразила по доводам, изложенным в письменных возражениях от 11.07.2018, указала, что на момент заключения с ООО «Наш Регион» договора аренды от 04.07.2016, спорное нежилое помещение принадлежало ей на праве собственности на законных основаниях, сделка по передаче в аренду нежилого помещения прошла государственную экспертизу в регистрирующем органе и была признана им правомерной.

Представители ответчика ООО «Наш Регион» ФИО3, ФИО5 в судебном заседании против требований истца возразили в полном объеме по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, указали, что ООО «Наш Регион» является добросовестным правообладателем спорного нежилого помещения, обременённого в его пользу арендой по оспариваемому договору от 04.07.2016, в редакции дополнительного соглашения от 23.08.2018. Совершенная сделка прошла государственную экспертизу в регистрирующем органе и потому является законной. О вынесенном Постановлении Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2016 по делу № ООО «Наш Регион» не знало и не могло знать. Последующий возврат данного нежилого помещения в собственность истца в силу ст. 617 ГК РФ не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. 18 апреля 2017 года истец уведомил ООО «Наш Регион» о том, что произошла смена собственника по спорному нежилому помещению и для ознакомления затребовал договор аренды от 04.07.2016. ООО «Наш Регион» предоставило данный договор и предложило подписать и зарегистрировать соглашение о смене собственника со стороны арендодателя, от истца ответа не последовало. В связи с чем, ООО «Наш Регион» 25.05.2017 посредством электронной почты и почтовой связью направило в адрес ООО «Дары Природы» уведомление о необходимости подписать дополнительное соглашение о смене собственника. 05 июля 2017 года от истца по электронной почте поступило дополнительное соглашение о смене арендодателя и изменения размера арендной платы, с чем ООО «Наш регион» не согласился, указав в ответе истцу от 05.07.2017 о том, что арендная плата согласно условий договора аренды может быть увеличена на уровень инфляции и предложило предоставить подтверждающие документы и повысить аренду на уровень инфляции. 07 июля 2017 года истец направил в ООО «Наш Регион» повторно дополнительное соглашение о повышении размера арендной платы с пометкой о перезаключении договора аренды. На что ООО «Наш регион» выразило свое согласие перезаключить договор только в случае повышения аренды на уровень инфляции. С данными условиями истец не согласился. В дальнейшем ООО «Наш Регион» запросило у истца финансовое обоснование увеличения размера арендной платы, в чем истец также отказал. 16 августа 2017 года ООО «Наш Регион» посредством письма предложило истцу встретится и обсудить предложенные им условия. 18 октября 2017 года ООО «Наш Регион» вновь получило дополнительное соглашение от истца и предложило свой вариант решения вопроса: установление размера арендной платы 30000 руб. в месяц, оплата коммунальных платежей отдельно, а также оплата за предыдущие месяцы аренды по цене договора 20000 руб., что истец также не принял, обратившись уже в июле 2018 года с иском в суд по настоящему делу. Поэтому утверждение истца о том, что ООО «Наш Регион» ответило отказом в досудебном порядке урегулировать данный спор считают необоснованным.

Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, привлеченное судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание своего представителя не направило, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще, мнения по делу не высказали.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено по материалам дела, в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) имеется запись № от 19.07.2016 о государственной регистрации аренды нежилого помещения с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> за ответчиком ООО «Наш Регион», на срок с 04.07.2016 по 04.07.2021.

Основанием для государственной регистрации является договор аренды от 04.07.2016, заключенный между ответчиками ООО «Наш Регион» (арендатор) и ФИО2 (арендодатель), которыми 23.08.2016 условия договора аренды, предусмотренные пунктами 3.1.3, 5.4, изменены заключённым дополнительным соглашением, зарегистрированным в установленном порядке (запись о регистрации № от 07.09.2016).

Вместе с тем, право собственности ФИО2 на указанный объект нежилого помещения, приобретённый по договору купли-продажи от 16.03.2015, оспорено заинтересованным лицом (ФИО15) в Арбитражном суде Архангельской области по делу №, на том основании, что приговором Новодвинского городского суда Архангельской области от 10.09.2015 по делу № в отношении ФИО2 установлено, что она <данные изъяты> внесла изменения в устав ООО «Дары Природы» с целью безвозмездного изъятия в свою пользу указанного объекта недвижимого имущества и приобрела право на указанный объект недвижимого имущества. Указанные действия ФИО2 квалифицированы по части № УК РФ.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2016 по делу № признан недействительным основной договор купли-продажи указанного нежилого помещения от 01.07.2013, заключённый ООО «Дары Природы» и ФИО6, после которого была совершена последующая фиктивная сделка купли-продажи нежилого помещения от 16.03.2015 в пользу ФИО2 с возложением на последнюю в десятидневный срок со дня принятия названного постановления возвратить ООО «Дары Природы» данное нежилое помещение.

24 марта 2017 года в ЕГРН внесена запись № о возврате права собственности на данное нежилое помещение ООО «Дары Природы».

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (п.п. 3, 4 ст. 166 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

В рассматриваемом случае совершенная сделка аренды нежилого помещения между ответчиками основана на ничтожном договоре купли-продажи нежилого помещения.

Вина ФИО2 в организации незаконного подписания фиктивного договора купли-продажи № б/н от 01.07.2013 и передача спорного нежилого помещения своей знакомой с последующим неправомерным принятием в свою (ФИО2) собственность, установлена вступившим в законную силу приговором суда от 10.09.2015.

В связи с чем, в силу ст. 168 ГК РФ совершенная между ответчиками 04.07.2016 сделка аренды нежилого помещения и последующее заключённое 23.08.2016 дополнительное соглашение к договору аренду, являются недействительными, поскольку противоречат требованиям закона и нарушают права и законные интересы истца, не дававшего согласие на передачу спорного нежилого помещения в аренду ООО «Наш Регион».

Поэтому требования о признании заключенного ответчиками 04.07.2016 договора аренды нежилого помещения и дополнительного соглашения к нему от 23.08.2016 недействительными, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании п. 2 ст. 167 ГК РФ суд находит обоснованным применить последствия недействительности данного договора и дополнительного соглашения путем возложения на ООО «Наш Регион» обязанности возвратить ООО «Дары Природы» спорное нежилое помещение.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым определить срок возврата имущества в течении десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Доводы ответчиков о законном режиме права собственности ФИО2 на момент передачи спорного нежилого помещения в аренду 04.07.2016 ООО «Наш Регион» и признание последнего добросовестным арендатором, являются несостоятельными, поскольку запись в ЕГРН о праве собственности арендодателя не является бесспорным доказательством добросовестности лиц, совершаемых сделку, учитывая, что ФИО2 знала о том, что приобретение прав на передаваемый в аренду объект недвижимого имущества совершено с нарушением требований закона.

Ссылка представителей ответчика ООО «Наш Регион» на положения ст. 617 ГК РФ также является несостоятельной, поскольку возврат ООО «Дары Природы» незаконно выбывшего спорного нежилого помещения из состава его имущества, не является переходом права собственности в понимании требований данной статьи закона и поэтому положения данного закона к рассматриваемому спору не применимы.

Доводы представителей ответчика ООО «Наш Регион» о проводимых переговорах с ООО «Дары Природы» на предмет сохранения возникших отношений по аренде нежилого помещения на существо возникшего спора не влияют, поскольку данные переговоры направлены не на сохранение прежних отношений, а на урегулирование вновь возникших, что осуществляется в ином порядке, предусмотренном законом для заключения договора аренды.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и п. 2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Город Новодвинск», от уплаты которой истцу была предоставлена отсрочка до вынесения решения суда. Размер государственной пошлины определен ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет 6000 руб., взыскание которой в силу требований п. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ следует произвести с каждого ответчика в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Дары Природы» к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Наш Регион» о признании недействительной сделки и применении последствий ее недействительности, удовлетворить.

Признать недействительными договор аренды недвижимого имущества, заключенный 04.07.2016 между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Наш Регион» о передаче в аренду нежилого помещения с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>запись регистрации № от 19.07.2016) и дополнительное соглашение от 23.08.2016, заключенное между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Наш Регион» к договору аренды недвижимого имущества от 04.07.2016 (запись регистрации № от 07.09.2016).

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Наш Регион» возвратить в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу Обществу с ограниченной ответственностью «Дары Природы» нежилое помещение с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Наш Регион» в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 3000 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 3000 руб.

Настоящее решение является основанием для исключения государственной записи об аренде нежилого помещения с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> за Обществом с ограниченной ответственностью «Наш Регион».

На решение суда сторонами и лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд.

Председательствующий А.Л. Белоусов

Мотивированное решение

изготовлено 29 августа 2018 года