Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката адвокатской конторы Вадского района Нижегородской области Гарановой И.Ю., представившей ордер № и удостоверение №,

представителя ответчика ФИО2 по назначению суда - адвоката адвокатской конторы Вадского района Нижегородской области Ширмановой О.Н., представившей ордер № и удостоверение №,

при секретаре Клычевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Круто-Майданского сельсовета Вадского муниципального района Нижегородской области, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, ФИО2 об исключении из ГКН сведений о правообладателе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Вадский районный суд с исковым заявлением к администрации Круто-Майданского сельсовета Вадского муниципального района Нижегородской области об исключении из ГКН сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, мотивированным тем, что истцу как наследнику по закону после смерти сестры С.М.И. принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный, согласно свидетельству о праве на наследство по закону, на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № относящемся к категории земель населённых пунктов, предназначенном для ведения ЛПХ, закреплённом за администрацией Круто-Майданского сельсовета Вадского муниципального района. Однако согласно кадастровому паспорту на земельный участок по вышеуказанному адресу с кадастровым номером №, дата внесения номера в госкадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - <данные изъяты>, его правообладателем указан ФИО2 (индивидуальная собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ). В то же время, в похозяйственных книгах по данному адресу ФИО2 не значится, на адвокатский запрос Круто-Майданский сельсовет ответил об отсутствии распоряжения о предоставлении земельного участка на имя ФИО2 по указанному адресу. Земельный участок находится при домовладении <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. по день смерти ДД.ММ.ГГГГ этим земельным участком пользовалась наследодатель С.М.И., а после её смерти - наследник истец ФИО1 ФИО2 ни к нему, ни к его сестре не приходил и прав на земельный участок не предъявлял. В настоящее время он намеревается приобрести в собственность земельный участок, находящийся под его домом, но из-за указания в кадастровом паспорте земельного участка в качестве правообладателя ФИО2 он не может этого сделать.

В ходе судебного разбирательства судом с учётом мнения представителя истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области, а также ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещён в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Гаранова И.Ю. исковые требования поддерживает в полном объёме, приводит доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Круто-Майданского сельсовета Вадского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещён в установленном законом порядке.

Представитель соответчика - филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области в судебное заседание также не явился, о времени и месте его проведения извещён в установленном законом порядке. Представил отзыв, в соответствии с которым просит отказать в заявленных требованиях, поскольку в функции данного учреждения не входит ведение реестра прав на недвижимое имущество, сведения в ФКП передаются в порядке информационного взаимодействия органом, осуществляющим государственную регистрацию прав (л.д.41-43).

Местонахождение соответчика ФИО2 не установлено, назначенный ему судом в качестве представителя на основании ст.50 ГПК РФ адвокат Ширманова О.Н. возражает против исковых требований, не усматривая достаточных данных об ошибочности внесённых в государственный кадастр недвижимости сведений.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, выслушав явившихся представителей истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, полагает исковые требования истца удовлетворить в полном объеме. Своё решение суд основывает на нижеследующем.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в порядке, установленном Законом РФ «О государственном кадастре недвижимости» и принятыми в соответствии с ним подзаконными актами. До момента вступления в силу названного Закона (до 01.03.2008) государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в соответствии с Законом РФ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 № 28-ФЗ.

Согласно п.3 ст.17 Закона РФ от 02.01.2000 № 28-ФЗ сведения о правах на земельные участки и об ограничениях (обременениях) этих прав вносятся в Единый государственный реестр земель на основании сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также на основании иных документов о правах на земельные участки, являющихся юридически действительными на момент внесения указанных сведений в государственный земельный кадастр.

Согласно свидетельству о праве на наследстве по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является наследником по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ своей сестры С.М.И., наследство состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, относящемся к категории земель населённых пунктов, предназначенном для ведения ЛПХ, закреплённом за администрацией Круто-Майданского сельсовета Вадского муниципального района. Указанный жилой дом принадлежит наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Вадского района ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно свидетельству государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Право собственности ФИО1 на указанный жилой дом подтверждается и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.8).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ№, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, предыдущий №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь земельного участка - <данные изъяты>, является ФИО2, вид права, номер и дата регистрации - индивидуальная собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с правообладателем земельного участка, отсутствует (л.д.12).

Согласно выпискам из похозяйственных книг по администрации Круто-Майданского сельсовета за 1991-1995, 1996-2001, 2002-2009, 2010-2013, членами хозяйства по адресу: <адрес> записаны соответственно В.М.С., ДД.ММ.ГГГГ умершая, Г.Е.И., ДД.ММ.ГГГГ.рождения, умершая, С.М.И., ДД.ММ.ГГГГ.рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, земли, находящиеся в пользовании, площадью соответственно 900м^2, 2100м^2, 2300м^2. С 2010г. единственным членом хозяйства и владельцем дома указан ФИО1, в пользовании находится <данные изъяты> земли. Сведений о ФИО2 ни в одной из выписок не имеется (л.д.13-17).

Из копии договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, М.Г.П. продала, а С.М.И. купила жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №. Отчуждаемый жилой дом принадлежит М.Г.П. на основании договора купли-продажи, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Ж.Л.П, продала, а М.Г.П. купила жилой дом, расположенный в <адрес>, расположенный на земельном участке, закреплённом за Кр. Майданской сельской администрацией Вадского района Нижегородской области.

Суду также представлена копия кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>, составленного по материалам горизонтальной съёмки ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому среди владельцев смежных земельных участков ФИО2 не значится(л.д.20).

Согласно справке администрации Круто-Майданского сельсовета от 17.06.2013 № 387, распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка на имя ФИО2 по адресу: <адрес> - нет (л.д.19).

Согласно справке администрации Круто-Майданского сельсовета от 04.10.2016 № 01-19-78(16), на территории Круто-Майданского сельсовета Вадского муниципального района ФИО2 не зарегистрирован и не проживает (л.д.39).

Согласно справке миграционного пункта ОП МО МВД России «Перевозский» (дислокация с.Вад), по его адресно-справочным учётам ФИО2 не значится (л.д.40).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ№, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером №, отсутствуют (л.д.46).

Согласно справке филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 10.10.2016 №, в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно ответу на судебный запрос филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 17.11.2016 №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, поставлен на государственный кадастровый учёт на основании инвентаризационной описи, в состав которой входил Перечень ранее учтённых земельных участках, расположенных в пределах кадастрового квартала № (в настоящее время №).

Согласно справке межмуниципального отдела по Арзамасскому и Вадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13.10.2016, жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1. Земельный же участок по тому же адресу с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> ФИО2 поставлен только на кадастровый учёт, но не зарегистрирован.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сведения о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, внесены в государственный кадастр недвижимости без каких-либо законных оснований.

Внесение сведений в Реестр объектов недвижимости является действием учетного характера, осуществляемым на основании представленных соответствующими органами документов.

В Росреестре сведений о зарегистрированных правах на спорный земельный участок не имеется. В администрации Круто-Майданского сельсовета Вадского муниципального района сведения о предоставлении земельного участка ФИО2 отсутствуют, равно как и о самом ФИО2, лицо с такими анкетными данными в Вадском районе не зарегистрировано. Ни в похозяйственных книгах, ни в договорах купли-продажи жилого дома, ни в кадастровом плане, подготовленном для продажи жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 не значится.

Оценивая все установленные обстоятельства в комплексе, суд приходит к выводу об ошибочности и безосновательности внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и, поскольку наличие таких сведений в государственном кадастре недвижимости нарушает права истца как собственника жилого дома, расположенного на этом участке, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Государственного кадастра недвижимости как ошибочно внесённые ДД.ММ.ГГГГ сведения о ФИО2 как правообладателе (индивидуальная собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Вадский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 декабря 2016г.

Судья Вадского

районного суда Иванов А.Н.