Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкар 28 февраля 2011 года дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «РЭК-3» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о возмещении материального ущерба в размере ... руб., расходов на уплату государственной пошлины в размере ... руб., в обосновании своих требований указав, что ущерб причинен неоднократным заливом квартиры ..., расположенной по адресу: г.Сыктывкар, ул.... нанимателем которой является истец. Виновником заливов является жилец вышерасположенной квартиры ..., в которой проживает ФИО2 вместе с семьей.

Судом к участию в деле были привлечены в качестве соответчика ООО «РЭК-3», в качестве третьих лиц Управление делами ГО и ЧС г.Сыктывкара, ООО «РЭК», ООО «Системы».

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик ФИО2 иск не признал, указывая, что его вина в причинении ущерба отсутствует, т.к. стояк отопления, вышедший из строя, он не устанавливал, не ремонтировал, на момент залива в квартире он отсутствовал.

Представитель соответчика ООО «РЭК-3» иск не признал, указывая, что залив произошел из вышерасположенной квартиры ввиду неисправности находящегося в ней оборудования.

Представитель третьего лица ООО «РЭК» требования поддержал.

Заслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ФИО1 является нанимателем квартиры ... дома ... по ул. ... в г. Сыктывкаре, что подтверждается копией договора социального найма ... . Проживает в данном жилом помещении с ** ** **, что подтверждается поквартирной карточкой. Вместе с ним в квартире зарегистрированы дети: Е.А. и Е.А.

Собственником квартиры ... дома ... по ул. ... в г. Сыктывкаре является ФИО2, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По данным регистрационного учета, ФИО2 зарегистрирован в указанной квартире с ** ** **, вместе с ним с ** ** ** зарегистрирована супруга ФИО3

В силу Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Дом ... по ул. ... г. Сыктывкара находится в управлении управляющей организации ООО «РЭК-3», что подтверждается протоколом конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом , договором управления многоквартирным домом .

** ** ** между ООО «РЭК-3» и ООО «РЭК» заключен договор на выполнение работ и услуг на техническое обслуживание, текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, по условиям которого подрядчик- ООО «РЭК» принимает на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий в соответствии с Приложениями к договору, являющимися его неотъемлемой частью.

Из Приложения к договору ... следует, что ООО «РЭК» является исполнителем услуг, в том числе по техническому обслуживанию дома ... по ул. ... г. Сыктывкара.

В соответствии с п.п. 3.4.2. договора подряда возмещение ущерба Заказчику, третьим лицам вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору, разрешается в соответствии с условиями договора.

ООО «РЭК» является подрядной организацией исполнителя и состоит в договорных отношениях только с ответчиком ООО «РЭК-3».

Исходя из договора управления многоквартирным домом , дом ... по ул. ... г. Сыктывкара , последний капитальный ремонт произведен в ** ** **. Управляющая организация оказывает услуги по содержанию и выполняет работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги проживающим в доме лицам.

В соответствии с п.3.1.20 договора Управляющая организация на основании заявки жильца направляет своего представителя для составления акта нанесения ущерба имуществу или помещениям жильца.

** ** ** ФИО1 обратился в ООО «РЭК-3» с заявлением, в котором указал на факты залития его квартиры жильцами квартиры ... в ** ** ** , просил составить акт.

** ** ** работниками ООО «РЭК-3» был составлен акт, в котором указано, что в квартире ... дома ... по ул. ... имеются следы залития, а именно: в .... По заключение работников управляющей компании залитие произошло по халатности жильцов квартиры ...

** ** ** ФИО1 вновь обратился в ООО «РЭК-3» с заявлением, в котором просил составить акт по факту неоднократных заливов его квартиры жильцами квартиры ..., указывая, что вновь залили его квартиру, течь продолжалась ..., жильцы вышерасположенной квартиры отсутствовали, в результате чего пострадали помещения ....

** ** ** был составлен акт работниками обслуживающей организации ООО «РЭК», в котором установлено следующее: в квартире ... дома ... по ул. ... в ** ** ** были заменены сгон в сборе и пробка на радиаторе в кухне, в виду механического повреждения жильцами квартиры, которые производили ремонт и установку стиральной машины в кухне.

Как следует из пояснений руководителя ООО «РЭК-3» П.В., допрошенного в качестве свидетеля, в квартире ... имеет место переоборудование системы отопления и самовольная врезка по отоплению в кухне. Жильцами из системы отопления отведена горячая вода на умывальник, самостоятельно установлена ванна, куда осуществляется подача воды, тут же оборудовано место под стиральную машину. Все работы произведены без согласования. Дом является старым, система отопления не выдерживает такой нагрузки, причиной течи, которые периодически происходят по кухне ответчика, является несоответствие системы отопления проекту.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Доводы ответчика о том, что залитие квартиры истца происходило из-за неисправности системы отопления, ответственность за эксплуатацию которого несет управляющая компания, не может служить основанием для освобождения его от обязанности возместить причиненный ущерб.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Из смысла указанной нормы закона следует, что именно собственник квартиры несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии: по его ремонту, страхованию, регистрации, охране, коммунальным платежам, специальному (техническому, санитарному и др.) обслуживанию. На основании ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Однако, данные нормы регулируют правоотношения, возникающие в связи с оплатой коммунальных услуг, предоставляемых в квартире и т.п. Обязательства по возмещению вреда не относятся к непосредственно вытекающим из пользования жилым помещением. Таким образом, по мнению суда, бремя ответственности за причиненный вред в данном случае в полном объеме несет собственник жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно статье 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Характер повреждений, причиненных квартире истца, отражен в актах осмотров .

Стоимость работ и материалов, необходимых для их устранения определена в отчете и смете специалиста ООО «...», и не оспаривалась сторонами по делу в ходе его рассмотрения. Стоимость восстановительного ремонта составляет ... рубля ... копейку.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Оплата услуг по проведению оценки согласно имеющимся платежным документам, произведена истцами в заявленной сумме, и также подлежит взысканию с ответчика, наряду с понесенными расходами по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму причиненного материального ущерба в виде стоимости восстановительного ремонта квартиры в размере ... рубля ... копейку расходы по оценке ущерба в размере ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рубля ... копеек

В иске ФИО1 к ООО «РЭК-3» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Сироткина Е.М.