Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО5, представителя третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ГрадСервис» –ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО5, ФИО10 , ФИО11, Завоеванному Б.В., третьи лица – общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ГрадСервис», общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Запад», Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры,

о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

истец ФИО8 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО5, ФИО2, ФИО11, Завоеванному Б.В., третьи лица – общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ГрадСервис», общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Запад», Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ФИО8 является собственником <адрес>. Истец указывает, что процедура уведомления и проведения внеочередного общего собрания жильцов многоквартирного дома нарушена, информация о проведении общего собрания до собственников дома не доводилась, собственники участия в собрании не принимали, для принятия решений отсутствовал кворум. На основании изложенного, ФИО8 просила признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений <адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО8 извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела в надлежащем порядке, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, иск просит удовлетворить в полном объёме.

Ответчики ФИО2, ФИО5 возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО11, Завоеванный Б.В., извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела в надлежащем порядке, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ГрадСервис» возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица – общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Запад», Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГКП РФ), суд считает возможным дело рассмотреть без участия истца, неявившихся ответчиков, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

Изучив исковое заявление, материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ч.ч. 1-5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под подпись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 29 июня 2015 года).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1-3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Руководствуясь положениями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО8 является собственником <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников квартир: № – Завоеванного Б.В., № – ФИО13, № – ФИО4, № – ФИО2, № – ФИО5, № – ФИО9, № – ФИО11, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме очно-заочного голосования, которое оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Повестка собрания включала следующие вопросы: Об избрании председателя и секретаря Общего собрания; Об утверждении состава счетной комиссии; Об определении порядка оформления протокола общего собрания; О выборе способа управления многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>; О расторжении с ООО УК «Запад» с ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>; О заключении с ДД.ММ.ГГГГ договора по управлению, содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> управляющей организацией Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ГрадСервис»; Об утверждении договора по управлению, содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> управляющей организацией Общество е ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ГрадСервис»; Об уведомлении ООО УК «Запад» о выборе с ДД.ММ.ГГГГ управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ГрадСервис» управляющей организацией по обслуживанию жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес> о передаче до ДД.ММ.ГГГГ технической документации на вышеуказанный жилой дом и иные связанные с управлением дома документы вновь выбранной управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ГрадСервис»; Об уведомлении ООО УК «Запад» о необходимости расторжения с ДД.ММ.ГГГГ договоров аренды общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, заключённых ООО УК «Запад» с пользователями и арендаторами общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; Об утверждении перечня работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме по адресу: <адрес>; Об утверждении размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>; О принятии решения, о порядке формирования и использования резерва на текущий ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; О принятии решения, об установлении периодичности предоставления ООО «ГрадСервис» акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ул. <адрес>; Об утверждении состава Совета многоквартирного дома по адресу: <адрес>; Об утверждении председателя Совета многоквартирного дома по адресу: <адрес>; О наделении Совета многоквартирного жилого дома полномочиями на принятие решения о формировании, утверждении плана и работах по текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>; О разрешении ООО «ГрадСервис» использовать денежные средства текущего ремонта для ликвидации последствий возникших после вандализма, аварийных, чрезвычайных и форс-мажорных обстоятельств; О принятии решения о направлении средств, полученных в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, д. <адрес>; Об утверждении права ООО «ГрадСервис» на заключение и расторжение договоров предоставления в пользование общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; О перечислении средств, полученных от сдачи во временное пользование объектов общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пользователями (интернет-провайдеры, рекламные агентства и пр.), арендаторами объектов общего имущества многоквартирного жилого дома в резервный фонд на текущий ремонт, благоустройство придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; О включении оборудования, входящего в состав системы ограничения доступа (блок доступа, расположенный на входной двери в подъезд) в состав общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>; О заключении ООО «ГрадСервис» с ДД.ММ.ГГГГ договора по обслуживанию системы ограничения доступа (блок доступа, расположенный на входной двери в подъезд) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>; О наделении полномочиями Совета многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; Об определении срока сдачи показаний индивидуальных (квартирных) приборов учета тепло, водо – электроснабжения собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>; Об определении порядка уведомления собственников помещений в доме о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>; О размещении информации о результатах, принятых решением общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>; Об определении места хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что требования о кворуме были соблюдены, и по итогам голосования собственниками приняты следующие решения: избрать Председателем собрания ФИО5, собственника жилого помещения по адресу: <адрес>; секретарем собрания избрать ФИО2, собственника жилого помещения по адресу: <адрес>. Проголосовали: «За» - 3411,4 кв.м. (89,28 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Против» - 174,4 кв.м. (4,56 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Воздержался» - 235,26 кв.м. (6,16 % голосов от числа принявших участие в голосовании); решили утвердить состав счетной комиссии списком: Завоеванный Б.В., собственник жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО4, собственник жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО11, собственник жилого помещения по адресу: <адрес>. Проголосовали: «За» - 3411,37 кв.м. (89,28 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Против» - 116,3 кв.м. (3,04 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Воздержался» - 293,36 кв.м. (7,68 % голосов от числа принявших участие в голосовании); решили: Протокол общего собрания оформлять в письменной форме в срок не более 10 дней с момента проведения общего собрания и проставить подписи председателем, секретарем собрания и членами счетной комиссии. Проголосовали: «За» - 3489,67 кв.м. (91,33 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Против» - 116,3 кв.м. (3,04 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Воздержался» - 215,06 кв.м. (5,63 % голосов от числа принявших участие в голосовании). Решили: Выбрать способ управления многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> – управление управляющей организацией Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ГрадСервис». Проголосовали: «За» - 3302,04 кв.м. (86,43 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Против» - 233,3 кв.м. (6,11 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Воздержался» - 285,33 кв.м. (7,47 % голосов от числа принявших участие в голосовании). Решили: Расторгнуть с ООО УК «Запад» с ДД.ММ.ГГГГ договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Проголосовали: «За» - 3454,35 кв.м. (90,4 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Против» - 249,72 кв.м, (6,54 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Воздержался» - 116,96 кв.м, (3,06 % голосов от числа принявших участие в голосовании). Решили: Заключить с ДД.ММ.ГГГГ договор по управлению, содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> управляющей организацией Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ГрадСервис», сроком на 1 год, с последующей пролонгацией в предусмотренным ч. 6 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Проголосовали: «За» - 3386 кв.м. (88,62 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Против» - 233,3 кв.м. (6,11 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Воздержался» - 201,43 кв.м. (5,27 % голосов от числа принявших участие в голосовании). Решили: Утвердить договор по управлению, содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с управляющей организацией Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ГрадСервис». Проголосовали: «За» -3386,3 кв.м. (88,62 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Против» - 233,3 кв.м. (6,11 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Воздержался» - 201,43 кв.м. (5,27 % голосов от числа принявших участие в голосовании). Решили: Уведомить ООО УК «Запад» о выборе с ДД.ММ.ГГГГ управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ГрадСервис» управляющей организацией по обслуживанию жилого дома по адресу: <адрес>, и о передаче до ДД.ММ.ГГГГ технической документации на вышеуказанный жилой дом и иные связанные с управлением дома документы вновь выбранной управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ГрадСервис». Проголосовали: «За» - 3386,3 кв.м. (88,62 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Против» - 223,55 кв.м. (5,85 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Воздержался» - 211,18 кв.м. (5,53 % голосов от числа принявших участие в голосовании). Решили: Уведомить ООО УК «Запад» о необходимости расторжения с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, заключенных ООО УК «Запад» с пользователями (Интернет-провайдеры, рекламные агентства и пр.) и арендаторами общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Проголосовали: «За» - 3386,18 кв.м. (88,62 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Против» - 233,3 кв.м. (6,11 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Воздержался» - 201,63 кв.м. (5,28 % голосов от числа принявших участие в голосовании). Решили: утвердить перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме по адресу: <адрес> учетом конструктивных особенностей многоквартирного жилого дома в рамках минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, в многоквартирном доме утвержденного Правительством Российской Федерации, проголосовали: «За» - 3424,6 кв.м. (89,63 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Против» - 204,05 кв.м. (5,34 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Воздержался» - 192,38 кв.м, (5,03 % голосов от числа принявших участие в голосовании). Решили: с ДД.ММ.ГГГГ плата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> устанавливается в соответствии с размером платы, установленной органом местного самоуправления <адрес>, установленного для муниципального жилого фонда», Проголосовали: «За» - 3418,8 кв.м. (89,47 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Против» -233,3 кв.м. (6,11 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Воздержался» - 168,93 кв.м. (4,42 % голосов от числа принявших участие в голосовании). Решили: принять решение, о порядке формирования и использования резерва на текущий ремонт многокваргирного жилого дома по адресу: <адрес> определив в плате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> целевые денежные средства для создания резерва на текущий ремонт общего имущества в размере - 3 руб. за 1 кв. м жилого и нежилого помещения многоквартирного дома (на дату заключения договора управления, от - 38 руб. 85 коп), в соответствии с п. 9, приказа Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ№/<адрес> резерва расходуются по решению Совета дома по целевому назначению: содержание мест общего пользования и придомовой территории МКД; ремонт общего имущества МКД; непредвиденные затраты. Не израсходованные средства резерва отражаются ООО «ГрадСервис» раз в полугодие в «Отчете об оказанных услугах и выполненных работах», который предоставляется Совету дома. Проголосовали: «За» - 3309,3 кв.м. (86,61 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Против» - 271,8 кв.м. (7,11 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Воздержался» - 239,93 кв.м. (6,28 % голосов от числа принявших участие в голосовании). Решили: Установить периодичности предоставления ООО «ГрадСервис» акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> для подписания Председателем Совета многоквартирного дома в рамках приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№/пр по форме утвержденной Советом многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>: ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем. Проголосовали: «За» - 3444,6 кв.м. (90,15 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Против» - 233,3 кв.м. (6,11 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Воздержался» -143,13 кв.м. (3,75 % голосов от числа принявших участие в голосовании). Решили: Утвердить Совет многоквартирного дома в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с наделением полномочиями в рамках Жилищного кодекса Российской Федерации в следующем составе: ФИО3, собственник жилого помещения по адресу: <адрес>, едова, <адрес>, ФИО6, собственник жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО4, собственник жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО2 , собственник жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО5, собственник жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО9, собственник жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО11, собственник жилого помещения по адресу: <адрес>. Проголосовали: «За» - 3430,97 кв.м. (89,79 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Против» - 233,3 кв.м. (6,11 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Воздержался» - 195,26 кв.м. (5,11 % голосов от числа принявших участие в голосовании). Решили: Избрать председателем Совета многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ул. д. 8/3 из числа избранных членов Совета многоквартирного дома, с наделением полномочиями в рамках п. 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации: - ФИО5, собственник жилого помещения по адресу: <адрес>. Проголосовали: «За» - 3334,37 кв.м, (87,26 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Против» - 233,3 кв.м. (6,11 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Воздержался» - 253,36 кв.м. (6,63 % голосов от числа принявших участие в голосовании). Решили: Наделить с ДД.ММ.ГГГГ в рамках пп. 4.2, п. 4, статьи 44 Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного жилого дома полномочиями на принятие решения о формировании, утверждении плана и работах по текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Совету многоквартирного жилого дома, при его согласовании большинством от общего количества голосов членов Совета многоквартирного жилого дома, после размещения плана текущего ремонта (в течение 10 дней до согласования) на информационных досках, расположенных на 1 этажах подъездов многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Проголосовали: «За» - 3366,6 кв.м. (88,11 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Против» - 233,3 кв.м. (6,11 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Воздержался» - 221,13 кв.м. (5,79 % голосов от числа принявших участие в голосовании). Решили: Разрешить ООО «ГрадСервис» использовать денежные средства текущего ремонта для ликвидации последствий возникших после вандализма, аварийных, чрезвычайных и форс-мажорных обстоятельств на основании решения Совета многоквартирного жилого дома, при согласии большинства голосов от общего количества голосов членов Совета многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Проголосовали: «За» - 3289,7 кв.м. (86,09 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Против» - 233,3 кв.м. (6,11 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Воздержался» - 298,03 кв.м. (7,8 % голосов от числа принявших участие в голосовании). Решили: Принять решение о направлении средств, полученных в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> д, 8/3: - на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, в рамках статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№. Проголосовали: «За» - 3212,7 кв.м, (84,08 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Против» - 223,55 кв.м. (5,85 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Воздержался» - 384,78 кв.м. (10,07 % голосов от числа принявших участие в голосовании). Решили: Утвердить право ООО «ГрадСервис» на заключение и расторжение договоров предоставления в пользование общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, при согласии большинства голосов от общего количества голосов членов Совета многоквартирного жилого дома условий договоров пользования общего имущества. Проголосовали: «За» - 3152,1 кв.м. (82,49 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Против» - 311,9 кв.м. (8,16 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Воздержался» - 357,03 кв.м. (9,34 % голосов от числа принявших участие в голосовании). Решили: Перечислять средства, полученные от сдачи во временное пользование объектов имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пользователями (интернет - провайдеры, рекламные агентства, и пр.), арендаторами объектов общего имущества многоквартирного жилого дома в резервный фонд на текущий ремонт, благоустройство придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Проголосовали: «За» - 3347,4 кв.м. (87,6 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Против» -204,05 кв.м. (5,34 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Воздержался» - 269,58 кв.м. (7,06 % голосов от числа принявших участие в ии). Решили: Включить оборудование, входящее в состав системы ограничения доступа (блок доступа, расположенный на входной двери в подъезд) в состав общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Проголосовали: «За» - 3282,43 кв.м. (85,9 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Против» -259,1 кв.м. (6,78 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Воздержался» - 279,5 кв.м. (7,31 % голосов от числа принявших участие в голосовании). Решили: Заключить ООО «ГрадСервис с ДД.ММ.ГГГГ договор по обслуживанию ограничения доступа (блок доступа, расположенный на входной двери в подъезд) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Проголосовали: «За» - 3224,13 кв.м. (84,38 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Против» - 259,1 кв.м. (6,78 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Воздержался» - 337,8 кв.м. (8,84 % голосов от числа принявших учстие в голосовании). Решили: Наделить Совет многоквартирного дома по адресу; <адрес>полномочиями: - определение условий заключения договоров об использовании общего имущества собственников помещений общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; - распределение денежных средств, полученных от использования общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Проголосовали: «За» - 3114,4 кв.м. (81,51 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Против» - 447 кв.м. (11,7 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Воздержался» - 259,63 кв.м. (6,79 % голосов от числа принявших участие в голосовании). Решили: Определить срок сдачи показаний индивидуальных (квартирных) приборов учета тепло, водо - электроснабжения собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>: с 23 по 25 число текущего месяца. Проголосовали: «За» - 3386,3 кв.м. (88,62 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Против» - 376,27 кв.м. (9,85 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Воздержался» - 110,73 кв.м. (2,9 % голосов от числа принявших участие в голосовании). Решили: Определить порядок уведомления собственников помещений в доме о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>: - собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г, Сургут, <адрес>, о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения путем уведомления о проведении общего собрания на информационных досках, нных на 1 этаже подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а также в письменной форме путем разложения сообщений (уведомлений) в ящики каждого помещения проголосовали: «За» - 3489,13 кв.м. (91,31 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Против» - 155,9 кв.м. (4,08 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Воздержался» - 176 кв.м. (4,61 % голосов от числа принявших участие в голосовании). Решили: Разместить информацию о результатах принятых решением общего собрания не позднее 10 дней со дня принятия решения на 1-х этажах многоквартирного дома по адресу: <адрес> Проголосовали: «За» - 3652,3 кв.м. (95,58 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Против» - 77,4 кв.м. (2,03 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Воздержался» - 91,33 кв.м. (2,39 % голосов от числа принявших участие в голосовании). Решили: Место хранения протокола общего собрания и решений собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> определить по адресу: <адрес> копии вышеуказанного протокола и решений собственников в офисе ООО «ГрадСервис». Проголосовали: «За» - 3499 кв.м. (88,95 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Против» - 154,8 кв.м. (4,05 % голосов от числа принявших участие в голосовании), «Воздержался» - 267,23 кв.м. (6,99 % голосов от числа принявших участие в голосовании).

Как следует из реестра регистрации собственников помещений многоквартирного дома, участвующих в общем собрании ФИО8 участия в голосовании не принимала.

Общее собрание проведено в форме очно-заочного голосования в период с 7 по ДД.ММ.ГГГГ, уведомления о проведении общего собрания с повесткой дня были вывешены в местах общего пользования, а также были вручены лично в руки.

Обращаясь с данным иском в суд истец указывает на нарушение своих прав на выбор способа управления многоквартирным домом, поскольку о проведении общего собрания не было известно, истец не извещался, каких-либо уведомлений и бюллетеней для голосования не получал, полагает, что нарушена процедура проведения общего собрания, отсутствовал кворум, в связи с чем решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, просит признать недействительным.

Вопреки утверждениям истца, его представителя кворум на оспариваемом собрании, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, имелся, решения приняты большинством голосов, о предстоящем проведении собрания собственники были уведомлены надлежащим образом.

То обстоятельство, что истец на собрании не присутствовала, не имеет в данном случае правового значения, поскольку её голос по вопросам повестки дня в данном случае при наличии кворума, не повлиял бы на результаты голосования.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 45, 46, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, проанализировав представленные доказательства, в том числе, сообщения о проведении общего собрания, бюллетени для голосования, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, приходит к выводу, что существенных нарушений требований действующего законодательства при проведении внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, свидетельствующих о его недействительности не допущено.

В силу требований статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путём совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

По ходатайству ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ опрошена в качестве свидетеля ФИО14, которая пояснила, что она принимала участие в общем собрании собственников жилого дома в мае 2017 года, на разрешение которого в том числе были поставлены вопросы о выборе способа управления домом, об утверждении в качестве управляющей организации ООО "ГрадСервис"; подтвердила принадлежность ей подписи в бюллетени для голосования. Также пояснила, что объявление о проведении общего собрания размещалось на дверях подъездов, уведомления о проведении собрания разносились по квартирам, рассылались по почте. Она, ФИО14, подробно ознакомилась с информацией по всем вопросам, поставленным на голосование. Очное собрание в период с 7 по ДД.ММ.ГГГГ проводилось на первом этаже второго подъезда <адрес>, примерно с 19 часов до 20 часов. Присутствовали собственники квартир, точное количество не помнит, но точно не пять, гораздо больше; представители управляющих компаний ООО УК «Запад», ООО «Град Сервис» (генеральный директор ФИО15). По всем вопросам участники собрания большинством голосов приняли решение о смене управляющей компании на ООО «Град Сервис», поскольку до голосования жители дома встречались с генеральным директором ООО «ГрадСервис» ФИО15; в группе программы для мобильного телефона «Viber» видели дворы других домов, например, <адрес>, который им понравился; разговаривали с собственниками этого дома, которые подтвердили, что довольны работой своей управляющей организации.

Ссылка истца на отсутствие извещения о проведении заочного голосования является несостоятельной, поскольку заблаговременное уведомление жильцов дома о проведении собрания собственников помещений, а также соблюдение процедуры голосования подтверждено представленными в суд документами, в частности, решениями собственников помещений (квартиры) при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ

Суд не усматривает существенных нарушений в порядке оформления протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, поскольку данный документ был подписан уполномоченными на то общим собранием лицами, в связи с чем, нарушения по смыслу положений п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Таким образом, истцом не были представлены безусловные доказательства того, что внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> не имело кворума, и протокол не соответствует выраженной воле большинства собственников помещений.

При изложенных обстоятельствах, с учётом норм материального права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового заявления ФИО8 к ФИО5, ФИО2, ФИО11, Завоеванному Б.В., третьи лица – общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ГрадСервис», общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Запад», Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО8 к ФИО5, ФИО2 , ФИО11, Завоеванному Б.В., третьи лица – общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ГрадСервис», общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Запад», Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, – оставить без удовлетворения.

Данное решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Председательствующий подпись В.Ю. Полторацкий

Копия верна:

Председательствующий В.Ю. Полторацкий