Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 26 июля 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятии объекта недвижимого имущества с кадастрового учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ... по адресу: ... и снятии объекта с кадастрового учета, указав в обоснование требований, что объект недвижимого имущества фактически разрушен и прекратил существование.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Республике Коми.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Истец, представитель ответчика и представитель третьего лица в суд не явились.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец ФИО1 с 27.12.2002 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 114 кв.м., расположенный по адресу: ..., на основании договора дарения, заключенного 27.11.2002 с ... Л.К.

31.12.2013 жилому дому присвоен кадастровый номер ...

Согласно материалам организации технической инвентаризации АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» иными участниками долевой собственности на жилой дом значатся ... О.П. (1/4 доли, на основании договора купли-продажи от 14.08.1971) и ... Р.П. (1/4 доли, на основании свидетельства о праве на наследство от 09.10.1981).

... Р.П. умерла ** ** **

... О.П. умерла ** ** **

Наследственные дела к имуществу ... Р.П. и ... О.П. не заводились. Данных о фактическом принятии кем-либо их наследства не имеется.

В связи с этим, в силу положений статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 50 Постановления от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» доли в праве собственности, принадлежавшие ... Р.П. (1/4) и ... О.П. (1/4) являются выморочным имуществом и со дня открытия наследства перешли в порядке наследования в собственность МО ГО «Сыктывкар» без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, на момент рассмотрения дела собственниками жилого дома по адресу: ... являются ФИО1 (в ? доли) и МО ГО «Сыктывкар» (в ? доли).

ФИО1 указывает, что жилой дом 1922 года постройки фактическим прекратил свое существование, разрушен, и не представляет никакой имущественной ценности, в связи с чем, право долевой собственности подлежит прекращению, а объект – снятию с кадастрового учета.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент постановки спорного объекта на кадастровый учет) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета (статья 5 Закона).

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент постановки спорного объекта на кадастровый учет) государственный кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7,10-21, 25-29 части 2 статьи 7 Закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13-20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено снятие объекта недвижимого имущества с кадастрового учета в связи с прекращением его существования.

Такой государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 2 части 5 статьи 14).

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14, части 1 статьи 23 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в качестве основания для кадастрового учета представляется акт обследования, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения объекта недвижимого имущества подтверждает прекращение его существования.

Из материалов дела следует, что объект недвижимости с кадастровым номером ... – жилой дом площадью 114 кв.м., расположенный по адресу: ... фактически прекратил свое существование, саморазрушился в связи с ветхостью строения, что подтверждается актом обследования кадастрового инженера ... Д.А. от 22.07.2022 и фотоматериалами.

При указанных обстоятельствах в силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право общей долевой собственности ФИО1 и МО ГО «Сыктывкар» на этот дом подлежит прекращению.

Учитывая, что жилой дом №... утратил свойства недвижимости как объекта гражданских прав, сведения о нем, содержащиеся в ЕГРН, не могут быть сохранены по причине их недостоверности.

Соответственно, объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером ... подлежит снятию с кадастрового учета на основании решения суда.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (...) и муниципального образования городского округа «Сыктывкар» на объект недвижимого имущества - жилой дом площадью 114 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ...

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества - жилой дом площадью 114 кв.м., расположенный по адресу...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 01.08.2022.

Председательствующий О.Л. Саенко