Гражданский кодекс часть 1

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Трансгруз» (организатор строительства) и ЗАО «Эл-Траст» (приобретатель) был заключен договор № приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО «Трансгруз» обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц <адрес> и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЗАО «Эл-Траст» <***> квартиру № № (строительный номер) проектной площадью с учетом площадей балконов и лоджий <***> кв.м., расположенную на <***> этаже в <***> секции указанного дома. Данный договор (п. 4.2) предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам, поэтому ЗАО «Эл-Траст» свое право требования к ООО «Трансгруз» в отношении указанной квартиры уступил ЕАЕ, ЕСЕ по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ Истцы уплатили за приобретаемое по настоящему договору требования сумму <***> рублей. Оплата за приобретаемое требование произведена полностью за счет собственных средств. Многоквартирный дом, в состав которого входит спорная квартира, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № №. Квартира была передана истцам по акту приема-передачи. Истцы за свой счет организовали техническую инвентаризацию квартиры, а также ее кадастровый учет, в ходе которого квартире присвоен кадастровый номер: №. Адрес и характеристики спорной квартиры после технической инвентаризации дома и ввода его в эксплуатацию: <адрес> общая площадь <***> кв.м. Указанные договора, акт приема-передачи квартиры и кадастровый паспорт квартиры были переданы в Управление Росреестра по Самарской области для осуществления государственной регистрации права собственности, однако ДД.ММ.ГГГГ истцы получили Сообщение об отказе в государственной регистрации, в котором указано, что передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) домов и после исполнения, которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается. Следовательно, договор уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ № № является ничтожным и не порождает правовых последствий для сторон договора и для третьих лиц. Однако в соответствии с п.1.2 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ приобретения квартиры в строящемся жилом доме «Организатор строительства осуществляет постройку (создание) объекта с использованием собственных средств…». Кроме того, в соответствии с п.3.1 указанного договора «Приобретатель» обязуется передать Организатору строительства» неденежные средства в оплату права на получение квартиры (требования)». Данные обстоятельства исключают инвестиционный характер привлечения денежных средств Организатором строительства, следовательно договор уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ № № соответствует требованиям действующего законодательства. Просят признать за ними, ЕАЕ, ЕСЕ право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью <***> кв.м., жилой площадью <***> кв.м., подсобной площадью <***> кв.м., имеющую кадастровый номер № находящуюся на <***> этаже по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ЕАЕ и ЕСЕ и их представитель НЕА исковые требования поддержали по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «Трансгруз» по доверенности КИА в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области и Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансгруз» (организатор строительства) и ЗАО «Эл-Траст» (приобретатель) был заключен договор № № приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО «Трансгруз» обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц <адрес> и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЗАО «Эл-Траст» двухкомнатную квартиру № №строительный номер) проектной площадью <***> кв.м., расположенную на <***> этаже в <***> секции указанного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Эл-Траст» и ЕАЕ, ЕСЕ был заключен Договор № № уступки требования, согласно которого, Правообладатель передает Правоприобретателю принадлежащее ему требование к Обществу с ограниченной ответственностью «Трансгруз», ОГРН №, ИНН <***>, место нахождения: <адрес>, (далее - Организатор строительства), заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес>, <***> комнатной квартиры номер № (строительный номер), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий <***> кв.м., расположенной на <***> этаже в <***> секции объекта.

Согласно п 1.2. указанного Договора уступаемое по настоящему договору требование принадлежит Правообладателю на основании договора приобретения квартиры в строящемся жилом доме № №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Правообладателем и Организатором строительства. Правообладатель гарантирует Правоприобретателю, что уступаемое требование является действительным, не обременено правами иных лиц и не является предметом спора. Правообладатель не отвечает перед Правоприобретателем за исполнение передаваемого требования Организатором строительства. Права, возникшие у Правообладателя на основании договора приобретения квартиры, переходят по настоящему договору к Правоприобретателю в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на уплаченные проценты.

Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истцы выполнили в полном объеме в сумме <***>, что подтверждается п.2.1. Договора уступки требования, квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи ООО «Трансгруз» передало, а ЕАЕ, ЕСЕ приняли в собственность двухкомнатную квартиру № №, жилой площадью <***> кв.м., подсобной площадью <***> кв.м., площадью балконов, лоджий, веранд и террас <***> кв.м., общей площадью <***> кв.м. в законченном строительством Объекте, находящемся по адресу: <адрес>, расположенную на <***> этаже (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Трансгруз» заключен договор №, согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер № находящийся по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> площадью <***> кв.м.; участок предоставляется для строительства жилой застройки; срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разрешению на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.о.Самары разрешает ООО «Трансгруз» строительство жилого дома (секции <***> по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанции со следующими проектными характеристиками: этажность – <***> эт.; общая площадь здания – <***> кв.м.; строительный объем- <***> куб.м.; в т.ч. подземной части – <***> кв.м.; площадь земельного участка – <***> кв.м. по адресу: РФ, <адрес>

В соответствии с разрешением № № от ДД.ММ.ГГГГ Глава <адрес> разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом (секции <***> по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ Истцы обращались в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на имущество – квартиру по адресу: <адрес>, на которое было получено сообщение об отказе в государственной регистрации с указанием, что представленный в качестве правоустанавливающего документа, подтверждающего права в отношении квартиры строительный №, расположенной на <***> этаже, договор уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ № №, не соответствует требованию действующего законодательства (л.д. 25-27).

Согласно техническому паспорту, составленному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляют: общая площадь квартиры <***> кв.м., жилая площадь <***> кв.м., подсобная площадь <***> кв.м., кроме того, площадь балконов <***> кв.м. (л.д. 18-22).

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № № от ДД.ММ.ГГГГ Главы г.Самара жилой дом (секции <***> по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Действие Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» распространяется на правоотношения, возникшие после его вступления в силу, т.е. после 1 января 2005г. Данный закон связывает правоотношения (возникновение) с момента получения разрешения на строительство. Разрешение на строительство получено ООО «Трансгруз» ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, положения данного закона распространяются на правоотношения с участием истца.

В своем отказе в осуществлении государственной регистрации УФРС по Самарской области указывает на нарушение п.3 ст.1 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Указанный довод УФРС по Самарской области не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру.

Договор долевого участия возникает в случае, когда гражданин или юридическое лицо вносят денежные средства для строительства помещений жилого или нежилого назначения и общего имущества в многоквартирных жилых домах, и (или) ином объекте недвижимости, входящем в состав указанного многоквартирного дома, и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) также с привлечением денежных средств указанных участников долевого строительства, у которых возникает именно долевое участие в строительстве объекта.

В случае же строительства не отдельных помещений как объектов гражданских прав в одном объекте, а объекта целиком (здание, сооружение) или объектов производственного назначения следует применять инвестиционное законодательство, а именном ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», с применением Гражданского кодекса РФ. В указанных случаях заключается инвестиционный договор (ч.3 ст.1 и п.1 ст.2 Закона № 214-ФЗ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истцов о признании за ними права собственности на жилое помещение, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЕАЕ, ЕСЕ удовлетворить.

Признать за ЕАЕ, ЕСЕ право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью <***> кв.м., жилой площадью <***> кв.м., подсобной площадью <***> кв.м., имеющую кадастровый номер <***> находящуюся на <***> этаже по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.11. 2010г.

Судья: /подпись/ Занкина Е.П.

Копия верна

Судья

Секретарь