Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М. А., единолично, при секретаре Суздаловой М. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о сносе самовольной постройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 Якутска обратился с иском в суд к ответчику о признании объекта самовольной постройкой и сносе самовольной постройки, указывая на то, что он является собственником земельного участка, однако его соседи Р-вы, самовольно осуществив снос старого забора, разграничивавшего их участка, возвели новый, незаконно захватив часть земельного участка истца. На обращения истца ответчики не реагируют, на контакт не выходят. По обращению истца Управлением Росреестра по РС (Я) проведена проверка соблюдения земельного законодательства, в результате которой установлено самовольное занятие ответчиками земельного участка площадью ___ кв. м., выявлено административное правонарушение, за которое ответчик привлечен мировым судьей к ответственности. Ссылаясь на нарушение прав истца и создание препятствий в использовании принадлежащего ему земельного участка, ФИО1 просил обязать ответчика снести указанный забор за свой счет.

Истец в судебном заседании исковые требования полностью поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики, извещенные надлежащим образом, на судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не заявили, в связи с чем причины неявки признаны судом не уважительными и дело с учетом мнения истца на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью ___ кв. м., расположенного по адресу: ____., что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем представлено свидетельство № от ____ 2006 года и выпиской из ЕГРП от ____ 2014 года.

По жалобе ФИО1 от ____ 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) проведена проверка соблюдения земельного законодательства на земельном участке площадью ___ кв. м., расположенном по адресу: ____ По результатам данной проверки составлен акт государственного инспектора по использованию и охране земель от ____ 2013 года, согласно которому выявлено, что земельный участок по этому адресу с кадастровым номером №, площадью ___ кв. м., предоставленный под садоводство и огородничество, используется ФИО3, земельный участок площадью ___ кв. м. дополнительно огорожен у земельного участка с кадастровым номером № и используется без правоустанавливающих документов, в связи с чем выявлено его самовольное занятие ФИО3 и административное правонарушение. На основании изложенного вынесено постановление о привлечении ФИО3 к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного 7.1. КоАП РФ, а также ей выдано предписание об устранении нарушений до ____ 2013 года. Постановлением мирового судьи судебного участка № 48 г. Якутска от ____ 2013 года ФИО3 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ. Доказательств обратного, доказательств отмены или изменения указанного судебного постановления в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Статьями 25 и 26 Земельного кодекса РФ установлены основаниям возникновения прав на землю, а также документы, удостоверяющие права на земельные участки.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ следствием самовольного занятия земельного участка является обязанность лица по восстановлению нарушенного им права. При этом в силу п. п. 2 и 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Статья 222 ГК РФ устанавливает понятие и признаки самовольной постройки. Так, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 222 ГК РФ. Из буквального толкования данной нормы права следует, что постройка является самовольной, если она возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; без получения необходимых разрешений либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из указанных признаков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В нарушение вышеуказанной нормы закона стороной ответчика суду не представлено доказательств, подтверждающих нахождение истребуемого земельного участка в собственности ответчика, иных доказательств, подтверждающих законность владения ответчиком земельным участком. Расположенное на земельном участке строение обладает необходимыми признаками самовольной постройки и подлежит сносу. Доказательств обратного суду стороной ответчика не представлено.

При установленных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и законными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о сносе самовольной постройки – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 освободить за свой счет земельный участок площадью ___ кв. м., расположенный адресу: ____ путем сноса самовольной постройки.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: М. А. Кузьмина