Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслова <данные изъяты> к ООО «Межрегиональная юридическая коллегия» о признании ипотеки (залога) объекта недвижимости отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Маслов А.С. обратился в суд с иском к ООО «Межрегиональная юридическая коллегия» о признании ипотеки (залога) объекта недвижимости прекращенным. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «Бекетовское» был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: газопровод высокого давления к <адрес>: подземный и надземный газопровод высокого давления от точки врезки в существующий газопровод высокого давления к <адрес> до выхода из земли (заглушка №42), коммуникационного назначения, протяженностью19124,7300 метра погонных, инвентарный номер №, литер II, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Оплата за приобретенный товар осуществлялась в рассрочку, в связи с чем имущество в силу закона было обременено ипотекой. ДД.ММ.ГГГГ право требования по данному договору перешло к ООО «Межрегиональная Юридическая коллегия». ДД.ММ.ГГГГ он исполнил обязательства по договору в полном объеме, однако ответчик отказывается в добровольном порядке зарегистрировать погашение ипотеки. Считает, что поскольку обязательства по договору исполнены в полном объеме, ипотека должна быть прекращена.

В ходе рассмотрения дела требований уточнил, просил признать ипотеку (обременение) вышеуказанного объекта недвижимости отсутствующим.

В судебное заседание истец Маслов А.М., надлежаще извещенный о рассмотрении дела, не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Его представитель по доверенности Красножен А.В. поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске. Считает, что поскольку договором купли-продажи оговаривалась твердая денежная сумма обязательства, то все остальные обязательства по оплате процентов за пользование чужими денежными средствами не обеспечиваются ипотекой.

Представитель ответчика – генеральный директор ООО «Межрегиональная юридическая коллегия» Латышев К.В. исковые требования не признал. Сослался на то, что истцом не исполнено решение Ленинского районного суда <адрес> о взыскании с него процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных издержек. Просил в иске отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 и 5 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.1 ст.19 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.4 ст.29 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п.1 ст.25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ г. между Масловым А.М. и ОАО «Бекетовское» был заключен договор купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: газопровод высокого давления к <адрес>: подземный и надземный газопровод высокого давления от точки врезки в существующий газопровод высокого давления к <адрес> до выхода из земли (заглушка №42), коммуникационного назначения, протяженностью 19124,7300 метра погонных, инвентарный номер №, литер II, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно п.2.1 названного договора цена, подлежащая уплате за имущество, составляет 1239000 руб. 00 коп.. При этом п.2.2 договора на момент заключения договора уплачен задаток в размере 200000 руб. 00 коп., а оставшуюся сумму в размере 1039000 руб. 00 коп. покупатель обязуется уплатить в срок не позднее, чем через один месяц с даты подписания договора.

Дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в данный пункт внесены изменения и в окончательной редакции порядок расчетов был определен таким образом: покупатель на момент заключения договора уплатил задаток для участия в торгах по продаже имущества продавца в размере 200000 руб. 00 коп., которые засчитываются в счет оплаты имущества, также дополнительно 100000 руб. 00 коп.. Оставшуюся по договору сумму за приобретаемое имущество в размере 939000 руб. 00 коп. покупатель обязуется уплатить в срок не позднее чем через 7 дней с момента возникновения права собственности у покупателя.

В силу п.2.5 договора к отношениям сторон применяются правила п.5 ст.488 ГК РФ (залог имущества до полной оплаты покупателем его цены).

Государственная регистрация перехода к истцу права собственности на названный объект произведена ДД.ММ.ГГГГ г.. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в свидетельстве о государственной регистрации права.

Также судом установлено, что в установленный срок оплата товара покупателем не произведена, в связи с чем решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ОАО «Бекетовское» к Маслову А.М.о взыскании задолженности по договору купли-продажи с истца была взыскана задолженность в размере 939000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Бекетовское» и ООО «Межрегиональная юридическая коллегия» был заключен договор № купли-продажи (уступки права требования), по которому ОАО «Бекетовское» передало, а ООО «Межрегиональная Юридическая коллегия» приняла право требования (дебиторскую задолженность) к Маслову А.М. в размере 939000 руб. 00 коп., возникшее на основании договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о замене залогодержателя ипотеки в силу закону на приобретенное Масловым А.М. право общей долевой собственности на газопровод.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались, подтверждаются копиями соответствующих судебных актов: решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., определения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., заочного решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г..

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, который оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных наподпунктах 3и4пункта 1 настоящей статьи (в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества) или настатье 4настоящего Федерального закона (расходы на содержание и / или охрану имущества либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам)

Тем самым, из указанных правовых норм следует, что в том случае, если в договоре указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обязательства должника перед залогодержателем в объеме, превышающем эту сумму, не считаются обеспеченным ипотекой.

Судом установлено, что ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в размере 939000 руб. 00 коп.. Таким образом, истцом было исполнена обязанность по оплате объекта недвижимости.

При этом цена данного объекта была определена в договоре купли-продажи в твердой денежной сумме, то есть была определена общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, в связи с чем оснований полагать, что ипотека газопровода обеспечивает и обязательства Маслова А.М. по оплате процентов за пользование чужими денежными средствами, взысканных с него заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., не имеется. Данные доводы стороны ответчика основаны на неверном применении норм материального права к возникшим правоотношениям.

Также Масловым А.М. произведена оплата судебных расходов, взысканных с него заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 14395 руб. 00 коп., что подтверждено квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ г..

При этом, как следует из ответа ООО «Межрегиональная юридическая коллегия», являющегося в настоящее время залогодержателем, от ДД.ММ.ГГГГ г., а также позиции его представителя, выраженной в ходе рассмотрения дела, ответчик не намерен в добровольном порядке обратиться в Управление Росреестра с заявлением о прекращении ипотеки, чем нарушаются права истца.

А потому суд с учетом установленных по делу обстоятельств и вышеуказанных положений действующего законодательства приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании ипотеки 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: газопровод высокого давления к <адрес>: подземный и надземный газопровод высокого давления от точки врезки в существующий газопровод высокого давления к <адрес> до выхода из земли (заглушка №42), коммуникационного назначения, протяженностью19124,7300 метра погонных, инвентарный номер №, литер II, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, отсутствующей, что является основанием для погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб. 00 коп..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Маслова <данные изъяты> удовлетворить.

Признать ипотеку (обременение) 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: газопровод высокого давления к <адрес>: подземный и надземный газопровод высокого давления от точки врезки в существующий газопровод высокого давления к <адрес> до выхода из земли (заглушка №42), коммуникационного назначения, протяженностью19124,7300 метра погонных, инвентарный номер №, литер II, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, отсутствующей.

Взыскать с ООО «Межрегиональная Юридическая коллегия» в пользу Маслова <данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) руб. 00 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: