Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилые помещения - гаражи, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что он на основании разрешений отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Каменки в период с 1999 года по 2000 год построил ... гаража, расположенные по адресу: .... Со дня строительства гаражей истец пользуется ими по своему усмотрению для хранения своего автомобиля и автомобилей членов семьи - супруги, сына и брата. При обращении в администрацию г. Каменки Каменского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод гаражей в эксплуатацию, ему было отказано на том основании, что у него не оформлено право на земельный участок, а согласно постановлению № 218 земельный участок предоставлялся под строительства гаражей, а не одного гаража. Истец обратился в Управление Росреестра по Пензенской области, однако ему было разъяснено, что для регистрации на земельный участок права необходим заключенный договор купли-продажи на этот земельный участок между органом местного самоуправления и собственниками помещений и разрешение на ввод построенных гаражей в эксплуатацию. Выстроенные ФИО1 гаражи в ГКН как объекты недвижимого имущества не учтены, в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию ему было отказано. В ЕГРПН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости. Постановлением администрации города Каменки Каменского района нежилым зданиям –гаражам присвоены адреса: помещение ..., помещение ..., помещение ..., помещение ... в .... Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...; нежилое помещение - гараж ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...; нежилое помещение – гараж ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...; нежилое помещение – гараж площадью ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

В судебном заседании представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности от 13.11.2018 года исковые требования истца поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца – ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации, наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что 11.10.1999 года, 13.10.1999 года, 13.10.1999 года, 04.09.2001 года отделом архитектуры и градостроительства администрации г.Каменки Пензенской области ФИО1 были выданы разрешения ..., ..., ..., ... на строительство гаражей на земельных участках в ...л.д.

Установлено, что истцом за счет собственных средств были возведены нежилые помещения №№ ... – гаражи, расположенные по адресу: ... С указанного времени он владеет данными гаражами, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей и не оспаривал его право на данное имущество.

По данным технического паспорта общая площадь нежилого помещения - гаража, помещение ... составляет ... кв.м., нежилому помещению присвоен инвентарный номер .../л.д./

По данным технического паспорта общая площадь нежилого помещения – гаража, помещение ... составляет ... кв.м., нежилому помещению присвоен инвентарный номер .../л.д./

Согласно справкам администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области №........., ... от ... спорные гаражи, расположенные по адресу: ..., помещение № ... принадлежащие ФИО1 на основании разрешений на строительство от 11.10.1999 года ..., 13.10.1999 ..., 13.10.1999 года ..., 04.09.2001 ... находятся в пределах выделенного земельного участка /л.д./

На основании постановления администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области от 14.05.2019 года ... нежилому зданию по ... присвоен территориальный адрес: Российская Федерация, .... Нежилому помещению по ..., присвоен территориальный адрес: РФ, ....

Нежилому помещению по ..., присвоен территориальный адрес: РФ, ...

Нежилому помещению по ..., присвоен территориальный адрес: РФ, .../л.д./

В судебном заседании установлено, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – спорные гаражи /л.д./

В настоящее время ФИО1 намерен оформить гаражи в свою собственность, однако администрацией города Каменки Каменского района Пензенской области ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей, поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют.

Согласно заключению МУП «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области от 23.05.2019 года ... гараж, расположенный по адресу: ... (материал стен – кирпич, перекрытия – железобетонные) не нарушает строительные, противопожарные, санитарные, градостроительные требования СанПин, принятых Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, действующий в настоящее время /л.д./

Согласно заключению МУП «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области от 23.05.2019 года ... гараж, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. (материал стен – кирпич, перекрытия – железобетонные) не нарушает строительные, противопожарные, санитарные, градостроительные требования СанПин, принятых Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, действующий в настоящее время /л.д./

На основании справок ..., ..., ..., ... от 14.05.2019 года администрации г.Каменки Каменского района Пензенской области, после признания за ФИО1 в судебном порядке права собственности на гаражи, расположенные по адресу: ..., ......, ..., ..., ..., ему будет предоставлен земельный участок на правах собственности за плату, либо аренды /л.д./ Из указанного письма следует, что администрация города Каменки Каменского района, в полномочия которой входит распоряжение земельными участками на территории города Каменки Каменского района, не возражает о том, что на спорном земельном участке расположены гаражи, требований к истцу о сносе спорного гаража не заявлено, напротив администрация города Каменки Каменского района уведомила суд о намерении узаконить за истцом земельный участок, на котором расположены спорные гаражи.

Собранные по делу доказательства подтверждают, что истец приобрел право собственности на спорные нежилые помещения - гаражи. Доказательств, свидетельствующих об обратном в судебном заседании добыто не было.

Согласно ч. 1 ст. 16, ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что нежилые помещения-гаражи не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку созданы на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаражей начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаражей земельный участок, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилые помещения – гаражи, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж, площадью ... кв.м., инвентарный номер: ..., расположенный по адресу: ... помещение ....

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж, площадью ... кв.м., инвентарный номер: ..., расположенный по адресу: ..., помещение ....

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд через Каменский городской суд.

Судья