Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся и исполненным и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Первомайский районный суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование иска следующее.

19 мая 2005 года между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключен договор о переводе долга <данные изъяты> в соответствии с которым <данные изъяты> переводит, а <данные изъяты> принимает на себя исполнение обязательства по оплате долга перед <данные изъяты> за арендованную сельскохозяйственную технику по договорам субаренды. В обеспечение погашения долга <данные изъяты> передал <данные изъяты> основные фонды на сумму <данные изъяты> руб., в том числе здание фруктохранилища по адресу: <данные изъяты> В обеспечение безусловного исполнения обязательства между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключен договор залога имущества, составлявшего основные фонды <данные изъяты> в том числе и спорное здание, <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> руб были переданы <данные изъяты> по договору купли-продажи имущества № <данные изъяты>.

21 сентября 2006 года между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключено соглашение №<данные изъяты> о переводе долга, в соответствии с которым <данные изъяты> частично принимает на себя обязательства по выплате долга по договорам субаренды, которые ранее были заключены между <данные изъяты> и <данные изъяты> Сумма обязательства по соглашению составила <данные изъяты> 21 сентября 2006 года <данные изъяты> передало спорное здание <данные изъяты> по договору купли продажи имущества № <данные изъяты>

29 июля 2008 года <данные изъяты> передало истцу спорное здание по договору купли-продажи имущества № <данные изъяты>. Одновременно с передачей спорного здания, истец по соглашению о переводе долга № <данные изъяты> от 29 июля 2008 года взял на себя обязательство перед <данные изъяты> по частичному возврату задолженности по ранее заключенным договорам субаренды сельскохозяйственной техники в размере 180 000 рублей.

05 июня 2009 года истец частично принял на себя обязательства по оплате долга <данные изъяты> перед Администрацией Первомайского района Оренбургской области по бюджетному кредиту по договору от 05 января 2001 года на сумму <данные изъяты> рублей. В качестве обеспечения исполнения обязательства истец заключил с Администрацией Первомайского района Оренбургской области договор залога № <данные изъяты> от 05 июня 2009 года. В качестве залогового имущества передано спорное здание.

22 декабря 2009 года истец исполнил свое обязательство по соглашению № <данные изъяты> о переводе долга от 05 июня 2009 года по оплате бюджетного кредита <данные изъяты> перед администрацией Первомайского района Оренбургской области, осуществив возврат перечислением суммы в размере 180 000 рублей по платежному поручению № <данные изъяты>

<данные изъяты> ликвидировано 13 января 2002 года на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

<данные изъяты> ликвидирован 27 июня 2007 года на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

<данные изъяты> прекратило деятельность 26 декабря 2011 года в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 ФЗ от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ.

<данные изъяты> прекратило деятельность 15 августа 2008 года по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

Таким образом, ранее принадлежавшее <данные изъяты> недвижимое имущество в виде спорного здания фруктохранилища фактически передано истцу <данные изъяты> а ранее имевшиеся финансовые обязательства <данные изъяты> возникшие по договорам субаренды сельскохозяйственной техники и <данные изъяты> по договору бюджетного кредита, исполнены истцом.

Истец просит суд признать состоявшейся сделку купли-продажи здания, назначение: <данные изъяты>, количество этажей -<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки <данные изъяты>, адрес: <данные изъяты> заключенную 29 июля 2008 года между <данные изъяты> с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, признав за ФИО1 право собственности на указанное здание.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, указывая, что представленные в судебное заседание договоры содержат все существенные условия для купли-продажи, стороны по сделке, совершенной в простой письменной форме, исполнили взятые на себя обязательства, отсутствуют притязания третьих лиц.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в направленном суду отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеет.

Представитель третьего лица администрации Первомайского района Оренбургской области ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца, указывая на отсутствие задолженности заемщиков по бюджетным кредитам, выданным из районного бюджета. Кроме того, спорное имущество в реестре муниципального имущества Первомайского района Оренбургской области не значится.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекс а Российской Федерации (далее -ГПК РФ) определил: рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося истца ФИО1, представителя ответчика администрации МО Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, представителя третьего лица администрации МО Первомайский район Оренбургской области.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля <данные изъяты> исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

На основании ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичные требования содержатся в ч. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, 19 мая 2005 года между <данные изъяты> в лице <данные изъяты> и <данные изъяты> заключен договор о переводе долга <данные изъяты> в соответствии с которым <данные изъяты> переводит, а <данные изъяты> принимает на себя исполнение обязательства по оплате долга перед <данные изъяты> за арендованную сельскохозяйственную технику по договорам субаренды. В обеспечение погашения долга <данные изъяты> передал <данные изъяты> основные фонды на сумму <данные изъяты> руб., согласно приложению № <данные изъяты>.

Из указанного приложения, являющегося неотъемлемой частью договора, следует, что в состав Перечня передаваемого имущества входит здание фруктохранилища, <данные изъяты> года постройки.

В обеспечение безусловного исполнения обязательства между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключен договор залога имущества, составлявшего основные фонды <данные изъяты> в том числе и спорное здание, <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> руб.

19 мая 2005 года основные фонды, в том числе спорное здание <данные изъяты> были переданы <данные изъяты> по договору купли-продажи имущества № <данные изъяты>.

В соответствии с п. 2 ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Из материалов следует, что указанное согласие кредитора <данные изъяты> было получено.

21 сентября 2006 года между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключено соглашение №4 о переводе долга, в соответствии с которым <данные изъяты> частично принимает на себя обязательства по выплате долга по договорам субаренды, которые ранее были заключены между <данные изъяты> Сумма обязательства по соглашению составила <данные изъяты> руб.

В Перечне имущества, передаваемого <данные изъяты> в счет долга <данные изъяты> от <данные изъяты> указано фруктохранилище стоимостью <данные изъяты> рублей.

21 сентября 2006 года <данные изъяты> передало спорное здание <данные изъяты>. по договору купли продажи имущества № 4/1.

29 июля 2008 года <данные изъяты>. передало истцу спорное здание по договору купли-продажи имущества № <данные изъяты>

В перечне имущества, передаваемого ФИО1 в счет долга <данные изъяты> от крестьянского фермерского хозяйства, указано фруктохранилище

Одновременно с передачей спорного здания, истец по соглашению о переводе долга № 1 от 29 июля 2008 года взял на себя обязательство перед <данные изъяты> по частичному возврату задолженности по ранее заключенным договорам субаренды сельскохозяйственной техники в размере <данные изъяты> рублей.

Письменное согласие кредитора на перевод долга было оформлено 29 июля 2008 года.

Согласно условиям данного договора, при погашении долга перед бюджетом района, частичные обязательства ФИО1 по соглашению о переводе долга № 1 от 29 июля 2008 года перед <данные изъяты> будут считаться исполненными.

В качестве обеспечения исполнения обязательства истец заключил с Администрацией Первомайского района Оренбургской области договор залога № <данные изъяты> от 05 июня 2009 года. В Перечне имущества, передаваемого в залог администрации муниципального образования "Первомайский район" от гр.ФИО1, значится фруктохранилище.

Согласно платежному поручению № 1 от 22 декабря 2009 года истец перечислил денежную сумму в размере 180 000 рублей на счет администрации Первомайского района, то есть исполнил свое обязательство по соглашению № <данные изъяты> о переводе долга от 05 июня 2009 года по оплате бюджетного кредита <данные изъяты> перед администрацией Первомайского района Оренбургской области, осуществив возврат бюджетного кредита по договору № <данные изъяты> от 05 июня 2009 года.

По информации, представленной финансовым отделом администрации Первомайского района оренбургской области от 14 октября 2019 года № <данные изъяты> по состоянию на 01 октября 2019 года отсутствует задолженность заемщиков по бюджетным кредитам, выданным из районного бюджета.

Истец принял указанное имущество, использовал его, производил текущий и капитальный ремонт. Однако регистрация права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество невозможна в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимое имущество.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля <данные изъяты> суду показал, что в <данные изъяты> В 70-ых годах <данные изъяты> было построено здание фруктохранилища. Все документы <данные изъяты> были сданы конкурсному управляющему, однако в настоящее время документы по колхозу не сохранились.

Постановлением администрации муниципального образования Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 01 июля 2019 года № 32-п, нежилому зданию - фруктохранилищу, ранее значившему по адресу: <данные изъяты>

Согласно уведомлению об отказе в выдаче выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования Первомайский район Оренбургской области от 18 октября 2019 года № <данные изъяты> спорное имущество (фруктохранилище) в реестре муниципального имущества Первомайского района Оренбургской области не значится.

Из выписки из ЕГРЮЛ от 05 сентября 2019 года следует, что <данные изъяты> ликвидировано 13 января 2002 года на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

<данные изъяты> ликвидирован 27 июня 2007 года на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 05 сентября 2019 года.

Согласно представленной выписке из ЕГРЮЛ от 05 сентября 2019 года, <данные изъяты> прекратило свою деятельность в связи с исключением юридического лица из ЕГРЮЛ 26.12.2011 года.

<данные изъяты> прекратило деятельность 15 августа 2008 года по решению <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 05 сентября 2019 года.

Как следует из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты> 26 июня 2019 года, нежилое здание, являющаяся предметом договора купли-продажи от 29 июля 2008 года, расположенное по адресу: <данные изъяты>, имеет следующие технические характеристики: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, расположен по адресу: <данные изъяты>

Согласно показаниям свидетеля <данные изъяты> нежилое здание (фруктохранилище), находится в удовлетворительном состоянии, позволяющий его эксплуатировать.

Материалами дела установлено и не оспаривалось сторонами, что изначально право собственности <данные изъяты> на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано. Переход права собственности на спорный объект по договору купли-продажи № <данные изъяты> от 19 мая 2005 года к <данные изъяты>», затем по договору купли-продажи № <данные изъяты> также зарегистрирован не был. По этой причине договор купли-продажи от 29 июля 2008 года № <данные изъяты> года и переход права собственности к ФИО1 также не могли быть зарегистрированы.

По информации Управления Росреестра по Оренбургской области Ташлинский отдел (пос.Первомайский) от 30 сентября 2019 года сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество - нежилое здание, расположенное по адресу: <данные изъяты> отсутствуют.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п. 58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 59 Постановления если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что договоры содержат все существенные условия для купли-продажи, стороны по сделке, совершенной в письменной форме, исполнили взятые на себя обязательства, отсутствуют притязания третьих лиц, суд полагает, что невозможность оформления правоустанавливающих документов на здание фруктохранилища по причине ликвидации <данные изъяты><данные изъяты> и отсутствие регистрации права на спорное нежилое здание за <данные изъяты> влечет нарушение прав истца на реализацию им прав собственника.

Исходя из изложенного, суд признает обоснованными требования истца о признании сделки по купле-продаже здания фруктохранилища состоявшейся и признании за ним права собственности на объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, расположенное по адресу: <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуя ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от 29 июля 2008 года, заключенную между <данные изъяты> и ФИО1 здания (фруктохранилище), площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, расположенного по адресу: <данные изъяты> состоявшейся и исполненной.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения право собственности на здание (фруктохранилище), площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, расположенное по адресу: <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Первомайский районный суд.

Судья Д.Р. Стройкина

Решение в окончательной форме вынесено 25 октября 2019 года.

Судья Д.Р.Стройкина