Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, погашении регистрационной записи в ЕГРН, возврате земельного участка,

гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО3, ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, о признании сделки недействительной, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, погашении регистрационной записи в ЕГРН, возврате земельного участка,

установил:

УЗИО Администрации ГО <адрес> РБ обратилось в суд к ФИО1 с вышеприведенным иском, в котором просили: признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, квартал 35, в собственность за плату, заключенный Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ с ФИО1, и применить последствия недействительности сделки; истребовать земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, квартал 35, из чужого незаконного владения ФИО1; погасить регистрационную запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, квартал 35; погасить регистрационную запись в ЕГРН о государственной регистрации права на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, квартал 35; обязать ФИО1 освободить земельные участки с кадастровыми номерами № и 02№, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, квартал 35, и вернуть по акту приема-передачи в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу; разрешить УЗИО Администрации ГО <адрес> РБ в случае неисполнения судебного решения ФИО1 освободить земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, квартал 35, с взысканием расходов с ФИО1.

В обоснование требований истцом указано, что УЗИО Администрации ГО <адрес> РБ в ходе осуществления мероприятий муниципального земельного контроля выявлены факты приобретения земельных участков в собственность за плату, в порядке ст.ст.39.3, 39.20 ЗК РФ, без предусмотренных законом оснований, путем введения в заблуждение специалистов Управления, в частности, создании видимости нахождения на испрашиваемых земельных участках объектов капитального строительства при их фактическом отсутствии. В рамках рассмотрения обращения ФИО3 вх.№А-11879 от ДД.ММ.ГГГГ Управлением проведены мероприятия муниципального земельного контроля с выездом на земельный участок с кадастровым номером 0№, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, квартал 35. В результате проведенных мероприятий установлено, что на указанном участке находится строение – дом с кадастровым номером №, площадью 42 кв.м., который ранее находился на земельном участка с кадастровым номером № (в настоящее время снят с кадастрового учета). При осмотре территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, квартал 35, установлено, что на участке отсутствуют объекты капитального строительства, когда как согласно информации автоматизированной геоинформационной системы ИнГео на указанном земельном участке находится объект капитального строительства – дом. Кроме этого, по сведениям Публичной кадастровой карты земельные участки с кадастровыми номерами № и №, образованные из земельного участка с кадастровым номером №, также свободны от строений. Таким образом, при получении права на приобретение земельного участка с кадастровым номером № в собственность без проведения торгов, в порядке ст.ст.39.3, 39.20 ЗК РФ, предоставлены подложные сведения об объекте капитального строительства на указанном участке, что позволило получить его в собственность без предусмотренных законом оснований. В дальнейшем, от ФИО3 в УЗИО Администрации ГО <адрес> РБ поступило заявление от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1176 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, квартал 35, в собственность за плату без проведения торгов в связи с нахождением на указанном участке жилого дома, с кадастровым номером №, который служил основанием для получения в собственность без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №. Учитывая, что жилой дом с кадастровым номером № в силу ч.1 ст.130 ГК РФ объектом недвижимости не является, истец полагает, что ФИО1 приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером № на незаконных основаниях. В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета с образованием земельных участков с кадастровыми номерами № и №. На основании ч.2 ст.168 ГК РФ истец полагает, что заключенная сделка – договор аренды – является недействительной.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Администрация ГО <адрес> РБ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ИП ФИО2.

Также УЗИО Администрации ГО <адрес> РБ обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО1, в котором просили: признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, квартал 35, в собственность за плату, заключенный Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ с ФИО3, и применить последствия недействительности сделки; истребовать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, квартал 35, из чужого незаконного владения ФИО3; погасить регистрационную запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, квартал 35; погасить регистрационную запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, квартал 35; обязать ФИО3 освободить земельный участок с кадастровым номером 02№, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, квартал 35, и вернуть по акту приема-передачи в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу; разрешить УЗИО Администрации ГО <адрес> РБ в случае неисполнения судебного решения ФИО3 освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, квартал 35, с взысканием расходов с ФИО3.

В обоснование требований указано, что УЗИО Администрации ГО <адрес> РБ в ходе осуществления мероприятий муниципального земельного контроля выявлены факты приобретения земельных участков в собственность за плату, в порядке ст.ст.39.3, 39.20 ЗК РФ, без предусмотренных законом оснований, путем введения в заблуждение специалистов Управления, в частности, создании видимости нахождения на испрашиваемых земельных участках объектов капитального строительства при их фактическом отсутствии. В рамках рассмотрения обращения ФИО3 вх.№А№ от ДД.ММ.ГГГГ Управлением проведены мероприятия муниципального земельного контроля с выездом на земельный участок с кадастровым номером 0№ расположенный по адресу: РБ, <адрес>, квартал 35. В результате проведенных мероприятий установлено, что на указанном участке находится строение – дом с кадастровым номером 02:№, площадью 42 кв.м., который ранее находился на земельном участка с кадастровым номером № (в настоящее время снят с кадастрового учета). При осмотре территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, квартал 35, установлено, что на участке отсутствуют объекты капитального строительства, когда как согласно информации автоматизированной геоинформационной системы ИнГео на указанном земельном участке находится объект капитального строительства – дом. Кроме этого, по сведениям Публичной кадастровой карты земельные участки с кадастровыми номерами 02№ и №, образованные из земельного участка с кадастровым номером №, также свободны от строений. Таким образом, при получении права на приобретение земельного участка с кадастровым номером № в собственность без проведения торгов, в порядке ст.ст.39.3, 39.20 ЗК РФ, предоставлены подложные сведения об объекте капитального строительства на указанном участке, что позволило получить его в собственность без предусмотренных законом оснований. В дальнейшем, от ФИО3 в УЗИО Администрации ГО <адрес> РБ поступило заявление от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1176 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, квартал 35, в собственность за плату без проведения торгов в связи с нахождением на указанном участке жилого дома, с кадастровым номером №, который служил основанием для получения в собственность без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №. Учитывая, что жилой дом с кадастровым номером 02:№ в силу ч.1 ст.130 ГК РФ объектом недвижимости не является, истец полагает, что ФИО1 приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером 02№ на незаконных основаниях. На основании ч.2 ст.168 ГК РФ истец полагает, что заключенная сделка- договор аренды- является недействительной.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, погашении регистрационной записи в ЕГРН, возврате земельного участка и гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, погашении регистрационной записи в ЕГРН, возврате земельного участка,- объединены в одно производство.

Представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить по приведенном в иске доводам и основаниям. Суду пояснил, что установлено, что на момент предоставления земельных участков в собственность ответчикам, капитальные строения на них отсутствовали, оснований для предоставления земельных участков в собственность без проведения торгов не имелось. Отсутствие капитальных строений подтверждается последующим осмотром земельных участков, в ходе которых данные обстоятельства установлены.

Представитель ответчиков требования не признал, в удовлетворении просил отказать. По исковым требованиям, заявленным к ФИО1 пояснил, что на земельном участке с кадастровым номером № ранее находился жилой дом с кадастровым номером №. Жилого дома с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № никогда не было. Жилой дом с кадастровым номером № был построен в соответствии с действующим законодательством на земельном участке, принадлежащим ФИО1 на праве аренды. ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратилась в Администрацию ГО <адрес> РБ с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дом, ДД.ММ.ГГГГ выдано уведомление о допустимости размещения объекта. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с проектной документацией. ДД.ММ.ГГГГ после окончания строительства ФИО1 обратилась в Администрацию с уведомлением об окончании строительства. На построенный жилой дом изготовлен технический план, право собственности на жилой дом зарегистрировано, изготовлен технический паспорт. При эксплуатации дома выявлен недостаток- фундамент дал трещину, в процессе переговоров с подрядчиком ИП ФИО2 выяснилось, что были допущены нарушения при строительстве. ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение о расторжении договора строительного подряда, по условиям которого ИП ФИО2 обязался вернуть денежные средства и произвести снос жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был снесен, право собственности на него прекращено. Указанный жилой дом соответствовал всем признакам объекта капитального строительства.

Относительно исковых требований к ФИО3 пояснил, что на земельном участке с кадастровым номером № ранее находился жилой дом с кадастровым номером №, который являлся обособленным, капитальным и индивидуально определенным объектом недвижимости. Жилой дом с кадастровым номером № был построен в соответствии с действующим законодательством на земельном участке, принадлежащим ФИО3 на праве аренды. ДД.ММ.ГГГГФИО3 обратился в Администрацию ГО <адрес> РБ с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ИП ФИО2 заключен договор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с проектной документацией. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией выдано уведомление о допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ выдано уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства. На построенный жилой дом изготовлен технический план, право собственности на жилой дом зарегистрировано, изготовлен технический паспорт. При эксплуатации дома выявлен недостаток – фундамент дал трещину, в процессе переговоров с подрядчиком ИП ФИО2 выяснилось, что были допущены нарушения при строительстве. ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение о расторжении договора строительного подряда, по условиям которого ИП ФИО2 обязался вернуть денежные средства и произвести снос жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию ГО <адрес> РБ подано уведомление о сносе жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был снесен, право собственности на него прекращено, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО <адрес> РБ выдано письмо о завершении сноса строения. Указанный жилой дом соответствовал всем признакам объекта капитального строительства

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании доводы представителя ответчиков подтвердил.

Ответчики ФИО3, ФИО1, представители третьих лиц- Управления Росреестра в РБ, Администрации ГО <адрес> РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, от истцов поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу ст.264 ГК РФ (ч.ч.1 и 2), земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 166 названного Кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)… Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре…, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между УЗИО Администрации ГО <адрес> РБ и ФИО1 заключен договор № о предоставлении ФИО1 в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, квартал 35.

ДД.ММ.ГГГГ между УЗИО Администрации ГО <адрес> РБ и ФИО3 заключен договор № о предоставлении ФИО3 земельного участка с кадастровым номером № в собственность за плату.

Истец указывает, что при получении права на приобретение земельных участков в собственность без проведения торгов ответчиками предоставлены подложные сведения об объектах капитального строительства на указанных участках, что позволило им получить земельные участки в собственность без предусмотренных законом оснований.

Однако, у суда отсутствуют основания согласиться с доводами истца, ввиду установления в судебном заседании нижеследующих обстоятельств.

Как усматривается из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером № располагался жилой дом с кадастровым номером №, который был построен ФИО1 в период действия заключенного с ней договора № У№ об уступке части прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратилась в Администрацию ГО <адрес> РБ с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО <адрес> РБ выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке №-УП-2019г от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заказчик (ФИО1) поручает, а исполнитель (ИП ФИО2) принимает на себя обязательства по осуществлению строительства индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с проектной документацией.

ДД.ММ.ГГГГ после окончания строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №ФИО1 обратилась в Администрацию ГО <адрес> РБ с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО <адрес> РБ выдано уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта недвижимости индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ №№, в котором Администрация ГО <адрес> РБ сообщает: «По результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, направленного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ№, уведомляем о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке по адресу: РБ, <адрес>, квартал 35, кадастровый номер земельного участка №, требованиям законодательства о градостроительной деятельности».

На построенный жилой дом изготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом зарегистрировано право собственности, о чем выдана Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт жилого дома.

В последующем, при эксплуатации жилого дома выявлены недостатки: фундамент дал трещину.

В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 подписано соглашение о расторжении договора строительного подряда №, по условиям которого ИП ФИО2 возвращает денежные средства в размере 572 360 рублей и за счет собственных или привлеченных сил и средств производит снос жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ снос жилого дома завершен, о чем составлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом прекращено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прекращения прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, на земельном участке с кадастровым номером № располагался жилой дом с кадастровым номером №, который был построен ФИО3 в период действия заключенного с ним договора № об уступке части прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 обратился в Администрацию ГО <адрес> РБ с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ИП ФИО2 заключен договор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заказчик (ФИО3) поручает, а исполнитель (ИП ФИО2) принимает на себя обязательства по осуществлению строительства индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с проектной документацией.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО <адрес> РБ выдано уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта недвижимости индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ № №, в котором Администрация ГО <адрес> РБ сообщает: «По результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, направленного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ№, уведомляем о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке по адресу: РБ, <адрес>, квартал 35, кадастровый номер земельного участка №, требованиям законодательства о градостроительной деятельности».

В последующем, при эксплуатации жилого дома выявлены недостатки: фундамент дал трещину, после осадков крыша протекает в углу здания.

В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ИП ФИО2 подписано соглашение о расторжении договора строительного подряда №, по условиям которого ИП ФИО2 возвращает денежные средства в размере 586 000 рублей и за счет собственных или привлеченных сил и средств производит снос жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 подано уведомление в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО <адрес> РБ о планируемом сносе объекта капитального строительства по адресу: РБ, <адрес>, квартал 35, с кадастровым номером №, на которое ДД.ММ.ГГГГ был дан ответ о внесении сведений о планируемом сносе объекта капитального строительства в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ снос жилого дома завершен, о чем составлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации ГО <адрес> РБ ФИО3 выдано письмо о включении сведений о завершении сноса объекта капитального строительства в государственную информационную систему обеспечения градостроительной деятельности.

Таким образом в судебном заседании не нашел подтверждение довод представителя истца об отсутствии на спорных земельных участках объектов капитального строительства на момент обращения ответчиков с заявлениями о предоставлении их в собственности за плату и на момент заключения с последними таких договоров.

Напротив, ответчиками представлены убедительные доказательства наличия объектов недвижимости на спорных земельных участках, а также приведены объективные причины их отсутствия на момент последующего осмотра земельных участков истцом.

В частности, как ФИО3, так и ФИО1 обращались в Администрацию ГО <адрес> РБ с уведомлениями о планируемом строительстве жилых домов, заключили с подрядчиком договор на их строительство, завершение которого подтверждается техническими планами на здания. В дальнейшем, ответчики обратились в Администрацию ГО <адрес> РБ с уведомлениями о завершении строительства, на которые им дано положительное решение о допустимости размещения возведенных объектов на спорных земельных участках.

Невозможность использования жилых домов по назначению ввиду нарушений при их строительстве повлекло снос объектов, о чем ФИО3 также уведомлял Администрацию ГО <адрес> РБ в лице ГУ архитектуры и градостроительства.

ФИО3 и ФИО1 зарегистрировали право собственности на жилые дома в Управлении Росреестра, после сноса строений право собственности было прекращено.

Истец, в обоснование своих доводов ссылается на акт осмотра и установления фактического использования земельного участка (территории) №/о от ДД.ММ.ГГГГ, который по своей сущности является лишь актом осмотра пустого земельного участка и не может служить подтверждением отсутствия на земельном участке объекта капитального строительства ранее.

Из текста акта следует, что булл произведен осмотр только одного земельного участка- с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № не осматривался.

Далее, в акте указано, что строение – дом с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № был перенесен на земельный участок с кадастровым номером №, при этом неясно, исходя из каких данных установлено перемещение.

В ходе составления акта границы обследуемого участка не устанавливались, специальное оборудование не использовалось, в то же время при изготовлении технического плана здания и технического паспорта специалисты, имеющие соответствующие познания и специальное оборудования идентифицировали жилые дома и земельные участки; специалистами дана характеристика жилых домов как недвижимого имущества.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 70 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

После совершения сделки по предоставлению земельных участков в собственность истец предоставил право осуществлять застройку земельных участков, тем самым признал наступившие в результате ее совершения юридические последствия.

Исходя из изложенного, суд приходит к убеждению об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Администрации городского округа <адрес> РБ к ФИО1 и ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, погашении регистрационной записи в ЕГРН, возврате земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, погашении регистрационной записи в ЕГРН, возврате земельного участка- отказать.

В удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО3, ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, погашении регистрационной записи в ЕГРН, возврате земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Р.Р.Нурисламова