Гражданский кодекс часть 1

Требования мотивированы тем, что 25.10.2018г. между ФИО1 - как арендатором и ФИО2 - как арендодателем, была достигнута устная договоренность о передаче истцу в аренду жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ ответчик предоставил истцу для проживания вышеуказанную квартиру сроком на 36 месяцев, что подтверждается передачей ответчиком ключей истцу. В письменной форме договор аренды указанного жилого помещения между истцом и ответчиком не составлялся. На основании достигнутой договоренности истица должна была оплачивать проживание в арендованном помещении из расчета 5000 рублей в месяц, а также истица должна была погасить задолженность по коммунальным платежам в квартире по адресу: <адрес>, образовавшуюся от предыдущих жильцов, проживавших до ДД.ММ.ГГГГ.

Понесенные истцом затраты на оплату задолженности по коммунальным платежам в квартире по адресу: <адрес>, подтверждаются квитанцией на сумму 14 820,27 рублей. Затраты истца на проживание в вышеуказанном арендованном помещении подтверждаются распиской от ДД.ММ.ГГГГ, собственноручно написанной арендодателем ФИО2, из которой следует, что ФИО2 - как арендодатель, получил от ФИО1 в качестве арендной платы за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 180 840 рублей, на основании чего срок проживания истца в указанной квартире составляет до ДД.ММ.ГГГГ. В данной расписке указано, что дополнительно к этому арендатор оплачивает существующую задолженность по коммунальным платежам, тем самым продлевая срок аренды помещения из расчета 5 000 рублей в месяц. Однако, в нарушение достигнутой договоренности, ответчик по своей инициативе ДД.ММ.ГГГГ выселил истицу из занимаемого ей жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. Таким образом, общая сумма оплаты ФИО1 в счет оплаты аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составила: 180 840 рублей+14 820,27 рублей=195 660 рублей. Фактический срок пользования истцом вышеуказанной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 9 месяцев 14 дней, соответственно плата за фактическое пользование жилым помещением составила 47 500 рублей. Поскольку ответчик выселил истца досрочно, он обязан вернуть ей неосновательное обогащение в размере переплаты за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, что составляет: 195 660 рублей - 47 500 рублей =148 160 рублей.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение – переплату за аренду жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в размере 148160 руб., судебные расходы за подготовку искового заявления в размере 3000 руб., расходы по госпошлине 4163 руб., судебные расходы за представительство в суде в сумме 15000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, просил рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, просила рассмотреть в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, причины неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

Суд извещал ответчика по адресу места жительства и места регистрации, указанному в исковом заявлении и подтвержденному информацией из УФМС РФ по адресу: <адрес>, однако извещения были возвращены в суд по истечению срока хранения на почте.

Таким образом, обязанность по извещению ответчика суд исполнил должным образом, как того требуют положения ст. 113 ГПК РФ.

При условии надлежащего извещения ФИО2 о судебном заседании, уважительных причин неявки ответчика в судебное заседание не установлено. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают не только из договоров, но и из сделок, как предусмотренных законом, так и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из иных действий граждан и юридических лиц.

Любое из приведенных в ст. 8 Гражданского кодекса РФ оснований возникновения гражданских прав, в том числе имущественного характера, и обязанностей предполагает безусловную правомерность и действительность юридических фактов, влекущих возникновение, изменение или прекращение соответствующих правоотношений.

В том случае, когда действительный характер обязательства не установлен в рамках установленной процессуальным законом судебной процедуры, полученная одной из сторон такого обязательства (при отсутствии встречного удовлетворения) имущественная выгода может быть квалифицирована в качестве неосновательно полученного.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

По смыслу закона неосновательное обогащение является неосновательным приобретением (сбережением) имущества за счет другого лица без должного правового основания. Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий. Если имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества. Приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, что означает, что имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия его из состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать. Отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе, ни на сделке, прежде всего договоре, то есть происходит неосновательно.

По смыслу ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, неосновательное обогащение представляет собой приобретение или сбережение имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Из содержания приведенных выше положений Гражданского кодекса РФ, при неосновательном обогащении, восстановление имущественного положения потерпевшего возможно за счет правонарушителя чье неправомерное поведение вызвало имущественные потери потерпевшего.

По смыслу указанной нормы, обязательства, возникшие из неосновательного обогащения, направлены на защиту гражданских прав, так как относятся к числу внедоговорных, и наряду с деликтными служат оформлению отношений, не характерных для обычных имущественных отношений между субъектами гражданского права, так как вызваны недобросовестностью либо ошибкой субъектов. Обязательства из неосновательного обогащения являются охранительными - они предоставляют гарантию от нарушений прав и интересов субъектов и механизм защиты в случае обнаружения нарушений. Основная цель данных обязательств - восстановление имущественной сферы лица, за счет которого другое лицо неосновательно обогатилось.

Доказанность всей совокупности обстоятельств неосновательного обогащения является достаточным основанием для удовлетворения иска. При этом бремя доказывания факта обогащения приобретателя, количественной характеристики размера обогащения и факта наступления такого обогащения за счет потерпевшего лежит на потерпевшей стороне.

Так, судом установлено и ответчиком не оспорено, что 21.03.2019г. ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 180840 рублей в счет аренды квартиры, по адресу: <адрес> из расчета 5000 руб. в месяц сроком до 01.10.2021г., также арендатор дополнительно к этой сумме оплачивает существующую задолженность по коммунальным платежам, тем самым продлевая срок аренды помещения, что подтверждается распиской, оригинал которой приобщен к материалам настоящего дела.

Как следует из искового заявления, ответчик ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

21.03.2019г. ответчик получил от истца ФИО1 денежные средства в счет аренды указанной квартиры за период с 25.10.2018г. по 01.10.2021г., однако фактически истец ФИО1 пользовалась квартирой меньше оговоренного срока, а именно в течении 9 месяцев 14 дней (с 25.10.2018г. по 07.08.2019г.), так как 07.08.2019г. ответчик выселил ее из квартиры, однако деньги, оплаченные за аренду вперед, не вернул.

Кроме того, истец ФИО1 оплатила задолженность по коммунальным платежам за арендуемую квартиру по адресу <адрес>, как было предусмотрено распиской, в общей сумме 14820,27 руб., что подтверждается чеками об оплате.

Таким образом, истец ФИО1 оплатила ответчику ФИО2 в счет аренды квартиры 180840 руб. и 14820,27 руб., а всего 195660 руб.

Фактический срок пользования квартирой составил 9 месяцев 14 дней (с 25.10.2018г. по 07.08.2019г.), соответственно арендная плата за фактическое пользование квартирой составила 5000х9 мес.=45000 руб. и 5000:30 дней х 14 дней =2333 руб. за 14 дней., а всего 47333 руб. Однако истец указывает сумму 47500 руб. При расчете, суд исходит из заявленных исковых требований.

Таким образом, переплата по аренде за пользование жилым помещением в связи с выселением истца ответчиком досрочно составила 148160 руб., из расчета 196660 руб. (оплачено всего) – 47500 руб.(аренда за фактическое использование).

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, поскольку достоверно установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что у ФИО5 отсутствуют правовые основания, установленные законом, иными правовыми актами или сделкой для оставления полученных от ФИО1 денежных средств, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 обязан возвратить ФИО1 неосновательно приобретенные денежные средства в размере 148160 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО5 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4163 руб., судебные расходы на подготовку искового заявления 3000 руб.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, однако данные расходы на основании принципа разумности и справедливости подлежат снижению до 7000 руб.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца частично.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 148160 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4163 руб., судебные расходы на подготовку искового заявления 3000 руб., расходы на оплату услуг представителя 7000 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись А.И. Бабичев