Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидоровой Гульнур Мубаракшовны к Шемаровой Надежде Николаевне о погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

Сидорова Г.М. обратилась в суд с названным иском по тем основаниям, что 27.12.2011г. ее мама ФИО6 по договору купли-продажи приобрела у Шемаровой Н.Н. квартиру по адресу: <адрес> получила свидетельство о государственной регистрации права с обременением, поскольку не были произведены расчеты в денежной форме с продавцом. Из иска следует, что ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. умерла, истица приняла наследство, в связи с чем 24.07.2013г. получила свидетельство о праве на наследство по закону на указанную квартиру, узнав, что обременение не снято, хотя при жизни мама произвела с Шемаровой Н.Н. все расчеты. Сидорова Г.М. просит погасить регистрационную запись об ипотеке.

В судебное заседание истица не явилась, о дне слушания дела извещена, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчица Шемарова Н.Н. в судебном заседании исковые требования признала, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Третье лицо, Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела извещено.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения ответчицы, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом суд принимает признание иска ответчицей, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 27.12.2011г., заключенному между Шемаровой Н.Н. и Сидоровой Г.М., действующей от имени ФИО8., последняя приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес> По указанному договору стороны определили, что расчет за приобретаемое жилье производится за счет субсидии, выделенной Министерством здравоохранения и социального развития Республики Карелия на приобретение жилья в собственность в размере <данные изъяты> рублей. Указанная сумма зачисляется в структурное подразделение № 1214 филиал № 8628 ОАО «Сбербанк России» на целевой блокированный счет покупателя, при предоставлении в Министерство здравоохранения и социального развития Республики Карелия договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении федеральной регистрационной службы по Республике Карелия, и далее перечисляются на лицевой счет Шемаровой Н.Н. № в структурное подразделение № 1214 филиал №8628 ОАО «Сбербанк России». Согласно выписке из лицевого счета по вкладу № дополнительного офиса № 8628/01214 Карельского отделения № 8628 ОАО «Сбербанк России» на имя Шемаровой Н.Н. 17.02.2012 года зачислены денежные средства (субсидия на приобретение жилого помещения) в размере <данные изъяты> рублей. 14.12.2012 года ФИО9 умерла, после смерти которой, в наследство вступила её дочь Сидорова Г.М., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, зарегистрированным нотариусом Питкярантского нотариального округа 24.07.2013г. реестре №.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО13 о чем 20.01.2012г. сделана запись государственной регистрации № с обременением в виде ипотеки.

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ипотека в силу закона).

Одним из оснований прекращения залога недвижимости (ипотеки) в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 1 ст. 25 Федерального «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как указывалось выше, ФИО10 выполнила условия договора в части уплаты долга, что подтверждается материалами дела, объяснениями ответчицы, то есть обеспеченное залогом обязательство ФИО11. в силу статьи 408 Гражданского кодекса РФ прекращено надлежащим исполнением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации № 20.01.2012 года об обременении (ипотеки) права собственности ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца через Питкярантский городской суд Республики Карелия.

Судья Ю.Г. Халецкая