Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Мосстроймеханизация-5» о признании положения п. 7.6. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, взыскании неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение прав потребителя,

у с т а н о в и л:

В суд обратилась ФИО1 с иском к Акционерному обществу «Мосстроймеханизация-5» о признании положения п. 7.6. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, взыскании неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение прав потребителя.

Свои требования истец обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Закрытым акционерным обществом «Мосстроймеханизация-5» был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающий строительство Застройщиком (Закрытым акционерным обществом «Мосстроймеханизация-5») Многоквартирного 8-ми секционного жилого дома переменной этажности с техническим этажом и подвалом, со встроено-пристроенными нежилыми помещениями первого этажа общественного назначения по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передачу Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, а именно: квартиры ориентировочной проектной общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенной в секции 6, на 18-м этаже, номер квартиры на площадке №, количество комнат 3, а также общего имущества в Многоквартирном доме пропорционально общей площади данной квартиры. Стоимость указанного договора участия в долевом строительстве (п.3.1 Договора) оплачена Застройщику, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи ответчиком (Застройщиком) Объекта долевого строительства истцу (Участнику долевого строительства) согласно положениям заключенного Договора участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ. При этом, на момент подачи истцом искового заявления в суд, то есть по истечении более 19 месяцев с даты передачи Объекта долевого строительства, предусмотренной соответствующими договоренностями Сторон, Объект долевого строительства не передан Застройщиком Участнику долевого строительства, строительство Многоквартирного жилого дома фактически заморожено, ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома невозможен в связи с незавершенностью строительства. На претензионное письмо с требованием о выплате участнику долевого строительства неустойки (пени) от ДД.ММ.ГГГГ, полученное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ответа истцом от ответчика не получено. Дополнительных соглашений к Договору участия в долевом строительстве об изменении сроков передачи Объекта долевого строительства между Истцом и Ответчиком не заключалось, сроком передачи Объекта долевого строительства является предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Сумма неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>., общая сумма неустойки составляет <данные изъяты>. В соответствии с положениями п.6 ст.13 Закона Российской Федерации № «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Согласно положениям си.15 Закона РФ № «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую истец оценивает в <данные изъяты>. Требование о взыскании компенсации морального вреда обосновано тем, что истец по вине ответчика на протяжении более 19 месяцев не имеет возможности проживать в квартире, являющейся объектом долевого строительства, что является причиной ее физических и нравственных страданий, так как порождает невозможность удовлетворения первоочередных потребностей человека в жилище, а также способствует нарастанию чувства беспокойства и психологической напряженности на фоне длительных переживаний о незавершенности строительства многоквартирного дома. В связи с ущемлением по вине ответчика права истца на улучшение жилищных условий, порождающим нравственные и физические страдания истца, истец в соответствии с указанными нормами законодательства имеет право на компенсацию морального вреда со стороны ответчика. В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применении статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. В соответствии с положениями п.27 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости», не может служить основанием для снижения размера неустойки довод ответчика о том, что выплата суммы неустойки в полном размере может повлечь неблагоприятные последствия для третьих лиц, не являющихся стороной правоотношений. Учитывая длительный период просрочки ответчиком своих обязательств, принимая во внимание, что до настоящего времени строительство многоквартирного дома не завершено и фактически заморожено, у истца имеются все основания для требования о взыскании всей суммы неустойки, морального вреда и штрафа. В соответствии с п.п.7,10 ст.29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или по месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора. Выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу. В силу п.2 ст.17 Закона РФ № «О защите прав потребителей», иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора. Между тем, положениями п.7.6. заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что в случае невозможности разрешения противоречий или разногласий путем переговоров, они подлежат рассмотрению в суде по месту нахождений Застройщика. Данное положение договора противоречит нормам п.2 ст.17 Закона РФ № «О защите прав потребителей» и является, в силу указанных положений действующего законодательства, недействительным. В соответствии с п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Согласно п.1 ст.16 Закона РФ № «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными нормативными актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. На основании изложенного, истец просит суд:

Признать положения п.7.6., заключенного между ФИО1 и Закрытым акционерным обществом «Мосстроймеханизация-5» договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в части определения подсудности по всем спорам, вытекающим из договора, по месту нахождения Застройщика, недействительным.

Взыскать с Акционерного общества «Мосстроймеханизация-5» в пользу ФИО1 неустойку (пени) по договору участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты>

Взыскать с Акционерного общества «Мосстроймеханизация-5» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

Взыскать с Акционерного общества «Мосстроймеханизация-5» в пользу ФИО1 сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при обращении в суд, в размере <данные изъяты>

Взыскать с Акционерного общества «Мосстроймеханизация-5» в пользу ФИО1 штраф в связи с нарушением прав потребителя, которые не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что в своем отзыве ответчик не указывает, когда дом будет сдан в эксплуатацию. В восьмом корпусе, где находится ее квартира, внутренняя отделка дома отсутствует, лифтовые шахты пустые. Она подтверждает, что расписалась в уведомлении ответчика о переносе срока передачи объекта долевого строительства.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и пояснил, что действующим законодательством не предусмотрено изменение сроков строительства в одностороннем порядке. Сторонами должно быть подписано дополнительное соглашение. Волеизъявления истца на изменение условий договора не было. Оснований для снижения неустойки не имеется. Снижение штрафа за нарушение прав потребителя законом не предусмотрено. До настоящего времени свои обязательства ответчик не исполнил. Просит учесть, что на иждивении истца находятся несовершеннолетние дети.

Ответчик АО «Мосстроймеханизация-5» своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом телеграммой. Согласно сведениям сайта Почта России, ответчиком также получена судебная повестка.

В суд поступили письменные возражения на иск, подписанные представителем ответчика по доверенности ФИО3, из которых следует, что истцом была приобретена квартира по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.1.1.Договора Застройщик обязуется построить 8-секционный жилой дом переменной этажности с техническим этажом и подвалом, со встроено-пристроенными нежилыми помещениями первого этажа общественного назначения по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, на которое был отправлен ответ (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>, корп.А заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ с уведомлением о вручении. Однако указанное письмо было возвращено АО «МСМ-5» в связи с истечением срока его хранения (копия уведомления, квитанции, конверта прилагаются). Истец ссылается на п.2.4.1 Договора о сроке передачи Объекта долевого строительства, указывая, что срок передачи установлен – ДД.ММ.ГГГГ Расчет неустойки истец производит с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Количество дней просрочки – 613. Цена Договора – <данные изъяты>. Итого, неустойка составила <данные изъяты>. Произведенный истцом расчет неустойки является неверным, поскольку неверно определен период просрочки. По условиям пп.2.4.4., 2.4.5 Договора участия Ответчик имеет право в одностороннем порядке, но не более двух раз изменить срок передачи квартиры Участнику долевого строительства путем направления соответствующего уведомления. Указанный срок считается измененным со дня направления уведомления. Руководствуясь п.2.4.4, 2.4.5 договора, Застройщик в одностороннем порядке изменил срок передачи Участнику долевого строительства Объекта на ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ Участник долевого строительства был уведомлен путем вручения оригинала уведомления, о чем имеется расписка Участника долевого строительства (прилагается). Своей подписью в Договоре, Участник долевого строительства выразил согласие и принял на себя права и обязательства по Договору участия в долевом строительстве и тем самым подтвердил свое согласие со способом изменения сроков передачи Квартиры и с тем, что никакого дополнительного изъявления воли со стороны Участника долевого строительства не требуется (ст.438 ГК РФ). Содержащееся в договоре условие, не предусматривающее заключение в случае изменения сроков строительства, не противоречит нормам гражданского законодательства, регулирующего свободу договора ст.421 ГК РФ. Пункт 3 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ устанавливает, что в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию о предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Данная норма имеет отсылочный характер на ст.452 ГК РФ, устанавливающую порядок изменения договора (Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное). В данном случае стороны согласовали иной порядок изменения сроков, а именно путем одностороннего уведомления ответчиком истца. Пункта 2.4.4., 2.4.5. не содержат ссылки на обязательства ответчика, изменений условий которых не допускается с учетом требований статьи 310 ГК РФ. Получив уведомление о переносе сроков, истец не воспользовалась правом расторгнуть Договор в одностороннем порядке, предусмотренным ст.9 ФЗ № 214-ФЗ. Следовательно, последним днем передачи Объекта долевого строительства является ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, расчет неустойки должен производиться с ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка в размере <данные изъяты> руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, сумма неустойки и штрафа значительно превышает суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств. Учитывая цену договора, период просрочки, неисполнение ответчиком обязательств перед третьими лицами, возможное банкротство ответчика, связанное в т.ч. с массовыми обращениями участников долевого строительства с требованием о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартир, значительное превышение требуемой суммы неустоцйкуи и штрафа суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, ответчик просит суд на основании статьи 333 ГК РФ снизить размер неустойки и штрафа. Требуемый истцом размер компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> не соответствует характеру допущенного ответчиком нарушения и фактическим обстоятельствам дела. В исковом заявлении содержатся общие суждения относительно возможности возмещения морального вреда. Истец не приводит доказательства причинения физических и (или) нравственных страданий, подтверждающие факт причинения страданий именно в результате действий АО «МСМ-5». Ответчик полагает, что размер компенсации морального вреда не может составлять более <данные изъяты> На основании изложенного, ответчик просит суд снизить размер неустойки до <данные изъяты>, снизить размер штрафа и компенсации морального вреда.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, ее представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом "Мосстроймеханизация-5" (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 8-ми секционный жилой дом переменной этажности с техническим этажом и подвалом, со встроено-пристроенными нежилыми помещениями первого этажа общественного назначения по адресу: <адрес> (Многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства. Под Объектом долевого строительства подразумевается: квартира, ориентировочной проектной общей площадью (с учетом площади лоджий и балконов (при их наличии) <данные изъяты> кв.метров, расположенная в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, номер квартиры на площадке № количество комнат 3, строительные оси <данные изъяты>; общее имущество в Многоквартирном доме пропорционально общей площади данной квартиры. Расположение квартиры указано на плане этажа Многоквартирного дома, являющимся Приложением № к Договору (п.1.1. Договора). Застройщик передает Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в состоянии, соответствующем состоянию на момент получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. Перечень отделочных работ и устанавливаемого в квартире оборудования определен Сторонами в Приложении № к Договору (п.1.3. Договора). Участник долевого строительства обязан: произвести оплату цены Договора в размере, сроки и порядке, указанном в статье 3 Договора (п.2.2.2. Договора); принять от Застройщика Объект долевого строительства в порядке, предусмотренном п.2.4.Договора (п.2.2.3.); в случаях, предусмотренных Договором, при получении соответствующего уведомления от Застройщика, обязан подписать необходимые дополнительные соглашения к Договору в срок не позднее 10 рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления (п.2.2.6.). После окончания строительства и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию Застройщик передает Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по передаточному акту при условии 100 % оплаты цены Договора. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ (п.2.4.1. Договора). В соответствии с п. 2.4.4. Договора, Застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более двух раз изменить срок передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства. Согласно п.2.4.5. Договора, Изменение Застройщиком срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства осуществляется путем передачи соответствующего уведомления Застройщиком Участнику долевого строительства. Указанный срок считается измененным Сторонами по Договору с момента направления Застройщиком уведомления. При необходимости по требованию Застройщика Участник долевого строительства обязан заключить дополнительное соглашение к Договору об изменении указанного срока. Согласно п.3.1. Договора, Цена Договора на день подписания договора составляет <данные изъяты>, исходя из стоимости 1 кв.метра общей площади квартиры (с учетом площади лоджий и балконов (при их наличии)) в размере <данные изъяты>. Пунктом 4.3. Договора предусмотрено, что в случае нарушения срока передачи Объекта долевого строительства в установленный Договором срок, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере, предусмотренном Законом об участии в долевом строительстве (л.д.17-27).

Приложением № к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ является план этажа Многоквартирного дома с расположением квартиры (л.д.28).

Приложением № к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ является Перечень отделочных работ и устанавливаемого в квартире оборудования (л.д.29).

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ подписан Застройщиком и Участником долевого строительства, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается оплата ФИО1 Застройщику ЗАО «Мосстроймеханизация – 5» денежных средств по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (л.д.30).

Уведомлениями по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№ АО «Мосстроймеханизация-5» уведомило ФИО1 о том, что срок начала передачи Объекта долевого строительства в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> перенесен вначале на ДД.ММ.ГГГГ, затем на ДД.ММ.ГГГГ. Личной подписью ФИО1 подтверждается, что уведомления были получены ею ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ответчику АО «Мосстроймеханизация-5» письменную претензию с требованием о выплате участнику долевого строительства неустойку (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. (л.д.31-33).

Факт направления истцом ответчику письменной претензии подтверждается описью вложения и квитанцией об оплате заказного письма (л.д.34).

Согласно копии уведомления, претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил ФИО1 по адресу, указанному ею в письменной претензии (<адрес>) ответ на претензию, в которой указал, что АО «МСМ-5» Уведомлением известило ФИО1 о переносе сроков передачи Объекта долевого строительства. Перенос указанных сроков связан с тем, что строительство жилого дома – <адрес> – не завершено, жилой дом не введен в эксплуатацию. Изменение сроков передачи Объекта долевого строительства осуществлено Застройщиком в рамках п.п.2.4.4., 2.4.5. Договора.

Направление письменного ответа на претензию подтверждается описью вложения и квитанцией об оплате заказного письма от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно копии почтового конверта, ответ на претензию истцом ФИО1 не был получен, корреспонденция возвращена АО «МСМ-5» с отметкой об истечении срока хранения.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Из пункта 1, подпункта 2 пункта 4, пункта 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 и 3 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Пункт 1 статьи 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации" предусматривает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1 ст.8 ФЗ-214).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2 ст.8 ФЗ-214).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.3 ст.8 ФЗ-214).

Согласно ч.ч.1,2 ст.12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с условиями, согласованными истцом и ответчиком в пунктах 2.4.4., 2.4.5 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик вправе в одностороннем порядке, но не более двух раз изменить срок передачи квартиры Участнику долевого строительства путем направления соответствующего уведомления. Указанный срок считается измененным со дня направления уведомления.

Воспользовавшись данным правом, ответчик путем вручения истцу уведомлений, в одностороннем порядке изменил срок передачи Объекта долевого строительства вначале на ДД.ММ.ГГГГ, затем на ДД.ММ.ГГГГ Факт получения уведомлений истец подтвердила в судебном заседании. Положения пунктов 2.4.4., 2.4.5. в судебном порядке истцом не оспорены.

Содержащееся в договоре условие, не предусматривающее заключение в случае изменения сроков строительства дополнительного письменного соглашения, не противоречит нормам гражданского законодательства, регулирующего свободу договора – статье 421 ГК РФ.

В данном случае истец и ответчик в договоре долевого строительства в соответствии с положениями части 2 статьи 452 ГК РФ (соглашение об изменении договора совершается в форме, предусмотренной данным договором) согласовали иной порядок изменения сроков, а именно путем одностороннего уведомления Застройщиком Участника долевого строительства. В связи с чем, последним днем передачи Застройщиком Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства является ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что на настоящий момент обязательства ответчика по передаче истцу Объекта долевого строительства, не исполнены.

В связи с установленным судом фактом нарушения ответчиком срока исполнения обязательств, связанных с передачей истцу как участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде квартиры, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с требованиями ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ.

Однако в связи с изменением срока передачи Объекта долевого строительства на ДД.ММ.ГГГГ, расчет неустойки должен производиться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С учетом этого, размер неустойки составляет <данные изъяты>., из расчета: <данные изъяты>

Ответчиком заявлено письменное ходатайство о снижении суммы неустойки.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности суммы неустойки в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, и является способом обеспечения исполнения обязательства должником, который не должен служить средством обогащения кредитора, но при этом направлен на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому размер неустойки должен соответствовать последствиям нарушения такого обязательства, суд приходит к выводу о том, что неустойка в размере <данные изъяты>. является соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком и периоду просрочки, в связи с чем, оснований для ее снижения не имеется.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, обусловленных действиями ответчика и заключающихся в невыполнении ответчиком обязательств по своевременной передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую суд с учетом обстоятельств дела, определяет в размере 5000 рублей.

Исковые требования истца о признании положения п.7.6. Договора долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.17 Закона РФ № «О защите прав потребителей», иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора.

В соответствии с п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п.1 ст.16 Закона РФ № «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными нормативными актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Пунктом п.7.6. Договора долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае невозможности разрешения противоречий или разногласий путем переговоров, они подлежат рассмотрению в суде по месту нахождений Застройщика. Данное положение договора противоречит нормам п.2 ст.17 Закона РФ № «О защите прав потребителей» и является в силу п.1 ст.16 Закона РФ № недействительным.

В силу п.6 ст.13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, то имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. Размер штрафа составляет <данные изъяты> из расчета: (<данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из размера неустойки и размера компенсации морального вреда, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, размер государственной пошлины по данному делу составляет <данные изъяты> (госпошлина по требованию неимущественного характера), всего <данные изъяты>

При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>., которая в соответствии с положениями ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> из расчета: <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Мосстроймеханизация-5» удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Мосстроймеханизация-5» (ОГРН №, ИНН/КПП №), расположенного по адресу: <адрес> пользу ФИО1, зарегистрированной по адресу: <адрес> неустойку (пени) по договору участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты>, в удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки (пени) отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Мосстроймеханизация-5» (ОГРН №, ИНН/КПП №), расположенного по адресу: <адрес> пользу ФИО1, зарегистрированной по адресу: <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, в удовлетворении остальной части требований о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Мосстроймеханизация-5» (ОГРН № ИНН/КПП №), расположенного по адресу: <адрес> пользу ФИО1, зарегистрированной по адресу: <адрес> штраф за нарушение прав потребителя в размере <данные изъяты>, в удовлетворении остальной части требований о взыскании штрафа за нарушение прав потребителя отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Мосстроймеханизация-5» (ОГРН № ИНН/КПП №), расположенного по адресу: <адрес> пользу ФИО1, зарегистрированной по адресу: <адрес> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с Акционерного общества «Мосстроймеханизация-5» (ОГРН № ИНН/КПП №), расположенного по адресу: <адрес> доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Конаковский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме, которое изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: И.А.Чувашова