Гражданский кодекс часть 1

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при помощнике судьи Плотниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к Чипурину Николаю Николаевичу, Москвиной Елене Викторовне, Баланцовой Ольге Владимировне об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просит изъять для государственных нужд <адрес> у ФИО1, ФИО2, ФИО3: здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, общая площадь: 66,7 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее: ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3; ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/6; ФИО3 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3; установить, что размер возмещения ФИО1 за изымаемый объект недвижимого имущества, составляет: 2 850 894 руб., НДС не облагается, в том числе: рыночная стоимость объекта недвижимого имущества - здания, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 66,7 кв.м., кадастровый №, составляет: 664 888 руб., НДС не облагается; величина убытков составляет: 2 186 006 руб., НДС не облагается; установить, что размер возмещения ФИО3 за изымаемый объект недвижимого имущества, составляет: 2 850 894 руб., НДС не облагается, в том числе: рыночная стоимость объекта недвижимого имущества - здания, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 66,7 кв.м., кадастровый №, составляет: 664 888 руб., НДС не облагается; величина убытков составляет: 2 186 006 руб., НДС не облагается; установить, что размер возмещения ФИО2 за изымаемый объект недвижимого имущества, составляет: 1 425 447 руб, НДС не облагается, в том числе: рыночная стоимость объекта недвижимого имущества - здания, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 66,7 кв.м., кадастровый №, составляет: 332 444 руб., НДС не облагается; величина убытков составляет: 1 093 003 руб., НДС не облагается; установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 и возникновения права собственности <адрес> на здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, общая площадь: 66,7 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №; а также обязать ответчиков освободить здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, общая площадь: 66,7 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый № в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование требований истец указал, что в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении государственной программы <адрес> «Развития и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017-2024 годы», постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении проекта планировки территории для строительства путепровода через железную дорогу по <адрес> – <адрес>», решения Градостроительного совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ№-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>» подлежит изъятию имущество, принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности, а именно, жилой дом с кадастровым номером 50:12:0100411:76, общей площадью 66,7 кв. м, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>А.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание явились, возражали, в удовлетворении иска просили отказать.

Представитель третьего лица, Министерства имущественных отношений <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии со ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Как следует из содержания статьи 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно п. 9 ч. 2 ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В соответствии с п. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (статья 9).

В силу ч. 1 ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст. 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного п. 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Согласно п. 2 ст. 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 (доля в праве 1/3), ФИО2 (доля в праве 1/6), ФИО3 (доля в праве 1/3) на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 50:12:0100411:76, общей площадью 66,7 кв. м, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении государственной программы <адрес> «Развития и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017-2024 годы», постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении проекта планировки территории для строительства путепровода через железную дорогу по <адрес> – <адрес>», решения Градостроительного совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ№-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>», согласно которому подлежит изъятию имущество, принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности, а именно, жилой дом с кадастровым номером 50:12:0100411:76, общей площадью 66,7 кв. м, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>А.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ№, подготовленному ГУП МО «Московское областное БТИ», рыночная стоимость изымаемого имущества с учетом величины убытков составляет 8 552 682 руб., в том числе: размер возмещения ФИО3 составляет 2 850 894 руб.; размер возмещения ФИО1 составляет 2 850 894 руб.; размер возмещения ФИО2 составляет 1 425 447 руб.

Определением суда по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено АНО «Центр судебных экспертиз <адрес>».

Согласно заключению эксперта №ФС-13/2021, выполненного АНО «Центр судебных экспертиз <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ на момент натурного обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ с учетом корректировки, указанной в письменных пояснениях экспертов №-ФС/21-ППЭ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером 50:12:0100411:76, рыночная стоимость объекта недвижимого имущества – здания, назначение: жилой дом, общей площадью 66,7 кв. м, с кадастровым номером 50:12:0100411:76, расположенного по адресу: <адрес>, рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 3 248 523 руб., а стоимость 1 сотки земельного участка, определенная с помощью сравнительного подхода на дату проведения исследования, составила: 624 890 руб. 72 коп.

Суд принимает за основу указанное экспертное заключение, поскольку экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты имеют соответствующую квалификацию, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, является последовательным. Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих данную оценку или иного размера убытков, сторонами не представлено.

Оценщиком для расчета принята площадь участка, на котором расположен объект оценки, равная минимальному значению предельного значения размеров земельных участков согласно Решению Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ – 0.08 га. Исходя из стоимости 1й сотки, стоимость земельного участка на дату про ведения исследования составляет 4 999 125 руб. 76 коп.

Таким образом, рыночная стоимость объекта недвижимого имущества – здания, назначение: жилой дом, общей площадью 66,7 кв. м, с кадастровым номером 50:12:0100411:76, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом стоимости земельного участка составила: 8 247 648 руб. 75 коп.

Исходя из вышеизложенного, с учетом действующих норм закона, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования об изъятии у ответчиков недвижимого имущества для государственных нужд, а также установлении размера возмещения в пользу ФИО1 2 749 216 руб. 25 коп., НДС не облагается, в пользу ФИО3 2 749 216 руб. 25 коп., НДС не облагается, в пользу ФИО2 1 374 608 руб. 13 коп., НДС не облагается.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. п. 8, 9 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ). При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Поскольку ответчики предупреждались об изъятии у них имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности для государственных нужд, но соглашение о выкупной цене с ними не достигнуто, суд признает обоснованными исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> в указанной части и подлежащими удовлетворению.

Поскольку имущество подлежит изъятию у ответчиков по изложенным выше основаниям, требования об освобождении данного недвижимого имущества в течение 30 дней с момента выплаты установленного возмещения является обоснованным и также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к Чипурину Николаю Николаевичу, Москвиной Елене Викторовне, Баланцовой Ольге Владимировне об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Московской области – удовлетворить.

Изъять для государственных нужд Московской области у Чипурина Николая Николаевича, Москвиной Елены Викторовны, Баланцовой Ольги Владимировны:

- здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, общая площадь: 66,7 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее: ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3; ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/6; ФИО3 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3.

Установить, что размер возмещения ФИО1 за изымаемый объект недвижимого имущества, составляет: 2 749 216 руб. 25 коп., НДС не облагается;

Установить, что размер возмещения ФИО3 за изымаемый объект недвижимого имущества, составляет: 2 749 216 руб. 25 коп., НДС не облагается;

Установить, что размер возмещения ФИО2 за изымаемый объект недвижимого имущества, составляет: 1 374 608 руб. 13 коп., НДС не облагается.

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 и возникновения права собственности <адрес> на здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, общая площадь: 66,7 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №.

Обязать Ответчиков освободить здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, общая площадь: 66,7 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый № в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.В. Захаренко