Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка к ФИО4 ...15, ФИО3 ...16 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка (далее КЖКХ) обратился в суд с иском, в котором просит истребовать из незаконного владения ФИО4 ...17 и ФИО3 ...18 жилое помещение, расположенное по адресу: ...;

Свои требования мотивирует тем, что КЖКХ является отраслевым органом администрации города Новокузнецка в сфере жилищно-коммунального хозяйства, который входит в систему исполнительно-распорядительных органов местного самоуправления Новокузнецкого городского округа. Согласно п. 3.1.5 Положения о КЖКХ, утвержденного Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 26.10.2010 г. ..., данный орган организует заключение договоров социального найма жилых помещений, найма жилых помещений, найма специализированных жилых помещений, коммерческого найма жилых помещений, осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам, и нормам, иным требованиям законодательства. Вышеуказанные полномочия подтверждают право Комитета ЖКХ на реализацию полномочий собственника по содержанию в отношении спорного жилого помещения.

Жилое помещение, расположенное по адресу: ..., является объектом муниципальной собственности Новокузнецкого городского округа, внесено в Реестр объектов муниципальной собственности ..., находится на балансе КЖКХ.

В 2019 г. КЖКХ обратился с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по данному адресу. В ходе судебного заседания были установлены и доказаны факты того, что ответчики не проживали в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., и в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору социального найма.

07.03.2019 Заводским районным судом г. Новокузнецка Кемеровской области вынесено решение о признании ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: ..., и снятии их с регистрационного учета основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.

Решение вступило в законную силу 12.04.2019 г.

На основании данного решения суда ФИО3 был снят с регистрационного учета по адресу: ..., 23.10.2019 г., ФИО4 была снята с регистрационного учета по адресу: ...- 29.01.2020.

Поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: ..., свободно, собственник может передать данную квартиру гражданам, стоящим в очереди на получение жилья.

Однако, собственник лишен возможности использовать жилое помещение по своему усмотрению, поскольку от жителей ... поступают обращения с указанием на незаконное проживание ФИО3 и ФИО4 в ... указанного дома и накоплении данными гражданами задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере свыше 100 000 рублей.

18.11.2020 представителями истца был осуществлен комиссионный выезд по данному адресу.

Специалистам ...» в жилое помещение попасть не удалось, как и не удалость установить факт пребывания посторонних лиц в квартире. При повторном комиссионном выезде сотрудников МБУ ...» 27.01.2021 с участием старшей дома ...2 и старшей подъезда ...3, было установлено, что доступ в ... не предоставлен. Со слов ...3 и ...2 они длительное время проживают в данном жилом доме, и в последнее время стали вновь видеть ФИО3 и ФИО4, проживающих в спорном жилом помещении.

Представитель истца КЖКХ администрации г.Новокузнецка ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, привел доводы, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Администрации г.Новокузнецка ФИО2 к., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования КЖКХ администрации г.Новокузнецка и просила их удовлетворить в полном объеме.

Свидетель ...2 суду пояснила, что является председателем Совета ... уже 7 лет. Ответчики ФИО4 и ее сын Никита в настоящий момент проживают в .... За содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги по квартире не оплачивают. В 2017 году их не было в квартире, не жили. 07.03.2018 решением суда их выселили. В декабре 2018 г. они заехали в квартиру вновь и живут в ней по настоящее время.

Свидетель ...13 суду пояснила, что она проживает с 2009 г. в этом доме, только она в первом, а ответчики в четвертом подъезде. Там раньше жила бабушка. После бабушки квартира пустовала, а потом заехали и живут бабушкина дочь со своим сыном, т.е. ответчики. За квартиру не платят, в квартиру к себе никого не пускают, даже участкового. Когда к ним приходили из администрации, они им дверь не открыли. Из-за них долги по коммуналке на доме растут. Знает, что квартира, в которой проживают ответчики, муниципальная.

Свидетель ...3 суду пояснила, что проживает 15 лет в .... ФИО4, ее сын и сожитель проживают в .... Они живут там уже 15 лет, но в 2017 г. они не проживали в квартире. В 2018 г. зимой снова заселились в ... продолжают жить там по настоящее время.

Выслушав объяснения представителя истца, пояснения представителя третьего лица, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Если во время судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения спорное имущество было передано ответчиком другому лицу во временное владение, суд по правилам абзаца второго части 3 статьи 40 ГПК РФ или части 2 статьи 46 АПК РФ привлекает такое лицо в качестве соответчика.

В случае, когда во время судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения спорное имущество было отчуждено ответчиком другому лицу, а также передано во владение этого лица, суд в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ допускает замену ненадлежащего ответчика надлежащим. При этом отчуждатель привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика (статья 43 ГПК РФ, статья 51 АПК РФ).»

Таким образом, для правильного разрешения настоящего спора юридически значимыми являются обстоятельства наличия или отсутствия воли законного собственника на передачу спорного имущества во владение иному лицу, а также обстоятельства выбытия (утраты) из владения истца этого имущества.

Судом установлено, что согласно Выписки из Реестра объектов муниципальной собственности Новокузнецкого городского округа по состоянию на 25.02.2021, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ...., является муниципальной собственностью Новокузнецкого городского округа на основании Распоряжения ......-р от 03.02.1995, в реестре значится за реестровым номером ...(л.д. 16).

Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 26.10.2010 г. ... (л.д. 11), утверждено Положение о Комитете ЖКХ г. Новокузнецка, в связи с чем, данный орган организует заключение договоров социального найма жилых помещений, найма жилых помещений, найма специализированных жилых помещений, коммерческого найма жилых помещений, осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам, и нормам, иным требованиям законодательства.

Распоряжением Администрации г.Новокузнецка от 05.07.2005 ... «О наделении полномочия по распределению жилья и заключению договора социального найма» ...... уполномочено заключать договоры социального найма (л.д. 7).

Решением Заводского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 07.03.2019г. были удовлетворены исковые требования КЖКХ Администрации г.Новокузнецка к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета (л.д. 17-21).

Данным решением суда установлено, что жилое помещение по ... в ... является объектом муниципальной собственности, находится на балансе истца.

На основании ордера ... от 03.06.1976 года данное жилое помещение было предоставлено в пользование нанимателю ...14, которая вселилась и встала на регистрационный учет в нем по месту жительства 24.06.1976г. Одновременно с ней в данном жилом помещении на регистрационный учет в спорном жилом помещении была поставлена ее дочь ФИО4, ... г.р., а затем ... и внук ФИО3 ... г.р.

26.07.2000 г. наниматель ...14 с регистрационного учета в данном жилом помещении снята. 08.01.2010 г. ...14 умерла, что установлено Решением Заводского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 07.03.2019г. (л.д. 17-21).

Из поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: ... следует, что с регистрационного учета ...6 снят ..., ФИО4 ... (л.д. 14).

Из выписки из лицевого счета в отношении спорного жилого помещения, квартиросъемщиком которого значится ...14, следует, что за период с апреля 2010 по январь 2021 оплата за наем жилого помещения поступала единожды в июне 2019 в сумме 2249,85 руб. (л.д.15).

Поскольку спорное жилое помещение свободно от регистрации, что подтверждается сведениями, отраженными в поквартирной карточке (л.д.14), возможна передача данного жилого помещения гражданам, нуждающимся в предоставлении жилого помещения.

Вместе с тем, как следует из искового заявления и подтверждено показаниями представителя истца в ходе судебного разбирательства, 18.11.2020 осуществлен комиссионный выезд по данному адресу, но специалистам ...» в жилое помещение попасть не удалость, как и не удалость установить факт пребывания посторонних лиц в квартире. При повторном комиссионном выезде сотрудников ...» 27.01.2021 с участием старшей дома ...2 и старшей подъезда ...3 было установлено, что со слов соседей в спорном жилом помещении по адресу: ..., проживают ФИО3 и ФИО4

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей ...3, ...2, ...13 в судебном заседании.

У суда нет оснований сомневаться в показаниях данных свидетелей, поскольку они согласуются с другими доказательствами по делу. Пояснения допрошенных свидетелей ничем не опровергнуты, в материалах дела отсутствуют сведения о заинтересованности в исходе дела.

Ответчиками в ходе судебного разбирательства установленные обстоятельства не опровергнуты, и судом не добыты.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что собственник в лице Комитета ЖКХ г.Новокузнецка лишен своего права пользоваться и распоряжаться имуществом, поскольку спорное имущество находится в незаконном владении у ответчиков ФИО4 и ФИО3, а следовательно в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 НК РФ с ответчиков ФИО3 и ФИО4 на основании ст.333.19 НК РФ подлежит солидарному взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей, поскольку от уплаты госпошлины именно в этом размере истец был освобожден.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка к ФИО4 ...19, ФИО3 ...20 об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО4 ...21, ... г.р., ФИО3 ...22, ... г.р. жилое помещение, расположенное по адресу: ... находящееся в муниципальной собственности Новокузнецкого городского округа.

Взыскать солидарно с ФИО4 ...23, ... г.р., ФИО3 ...24, ... г.р. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 20.04.2021 года.

Судья Г.П. Рудая