Гражданский кодекс часть 1

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Имашевой Э.М., при секретаре Гималовой Г.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее по тексту – ИП ФИО1) к Муниципальному унитарному предприятию «Уртакуль» муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан (далее по тексту – МУСП «Уртакуль»), третье лицо - межмуниципальный отдел по Буздякскому и Чекмагушевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к МУСП «Уртакуль» о признании права собственности на недвижимое имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и МУСП «Уртакуль» были заключены договора купли-продажи объектов недвижимого имущества №, согласно которым МУСП «Уртакуль» продало, а истец купил следующие объекты недвижимости: здание, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>; здание, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>; здание, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. Стоимость указанного недвижимого имущества составила 972 000 рублей, оплата которой произведена полностью и объекты недвижимости переданы ей по передаточным актам от ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения передаточного акта объекты недвижимости находятся во владении и пользовании истца, последний пользуется данным имуществом по назначению и несет расходы на его содержание. Договора купли-продажи объектов недвижимого имущества были надлежащим образом оформлены в письменной форме. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Претензии друг другу стороны не имели, третьи лица притязаний на предмет договора купли-продажи не предъявляли. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в государственной регистрации права собственности отказано в связи с тем, что отсутствует заявление ответчика о переходе права собственности. МУСП «Уртакуль» свои обязательства по передаче имущества исполнило в полном объеме, договора купли-продажи объектов недвижимого имущества не оспорены, недействительными не признаны, спор о праве на объекты недвижимости отсутствует. Ссылаясь на изложенное, просит признать право собственности ИП ФИО1 на следующие объекты недвижимости: здание, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>; здание, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>; здание, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. Прекратить право хозяйственного ведения Муниципального унитарного сельскохозяйственного предприятия «Уртакуль» на здание, кадастровый №, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>; здание, кадастровый №, назначение: нежилое здание, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>; здание, кадастровый №, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом, письменным ходатайством просит дело рассмотреть в ее отсутствие, заявленные исковые требования удовлетворить.

Ответчик – представитель МУСП «Уртакуль» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Буздякскому и Чекмагушевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, письмом от ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО2 (по доверенности) просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, вынести решение на усмотрение суда.

Судом на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований исходя из следующего.

Согласно ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилье, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли – продажи или иной сделки.

В силу содержания ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, постановлением главы Администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ№ «О даче согласия МУСП «Уртакуль» муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на продажу недвижимого имущества муниципального района <адрес> Республики Башкортостан», МУСП «Уртакуль» разрешено провести аукцион по продаже муниципального недвижимого имущества муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в том числе, нежилого одноэтажного здания (<данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>; нежилого одноэтажного здания (<данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>; нежилого одноэтажного здания (<данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Из содержания протокола № торгов по продаже публичного предложения муниципального недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предметов торга является продажа на открытом аукционе муниципального недвижимого имущества, по адресу: <адрес>, победителем которого по результатам торгов признан ИП Х., имущество продано за 534 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между МУСП «Уртакуль», в лице директора Я. и ИП Х. был заключен договора купли-продажи № объекта недвижимого имущества – нежилое здание, нежилое одноэтажное кирпичное здание (литер А), площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, цена объекта составило 534 000 рублей.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, в связи со меной главы ИП КФХ Х., покупателем в договоре указана ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между МУСП «Уртакуль», в лице директора Я. и ИП Х. был заключен договора купли-продажи № объекта недвижимого имущества – нежилое здание, нежилое одноэтажное кирпичное здание (литер Б), площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, цена объекта составило 387 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между МУСП «Уртакуль», в лице директора Я. и ИП Х. был заключен договора купли-продажи № объекта недвижимого имущества – нежилое здание, нежилое одноэтажное кирпичное здание (литер В), площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, цена объекта составило 51 000 рублей.

Оплата указанного недвижимого имущества произведена полностью, что подтверждается платежными поручениями, квитанцией к приходному кассовому ордеру и объекты недвижимости переданы истцу по актам приема-передачи к договорам купли-продажи объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ МУСП «Уртакульское» ликвидировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Факт принадлежности МУСП «Уртакуль» спорных объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, подтверждается Выписками из единого государственного реестра недвижимости.

Истцу в государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости отказано в связи с отсутствием заявления продавца.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Таким образом, судом установлено, что договора купли-продажи недвижимости заключены между истцом и ответчиком, истцом полностью оплачены стоимость приобретенного недвижимого имущества, право собственности ответчика зарегистрировано в свое время в регистрационной службе, в связи с отсутствием заявления продавца Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отказала регистрировать сделку, однако в настоящее время ответчик признан банкротом, в отношении ответчика введена конкурсное производство.

С учетом установленных по делу обстоятельств, и, исходя из приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ИП ФИО1 исковых требований, поскольку МУСП «Уртакуль» признана банкротом, но принятые на себя по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства исполнены. Купля-продажа недвижимых имуществ, расположенных по адресу: <адрес> оформлены в соответствии с гражданским законодательством, при этом кто-либо претензий истцу не предъявлял, признание права собственности за ИП ФИО1 не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы других лиц. При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 право собственности на здание, кадастровый №, назначение: нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей: №, расположенное по адресу: <адрес>;

Прекратить право хозяйственного ведения Муниципального унитарного сельскохозяйственного предприятия «Уртакуль» на здание, кадастровый №, назначение: нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей: №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 право собственности на здание, кадастровый №, назначение: нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей: №, расположенное по адресу: <адрес>;

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан Э.М.Имашева

Решение не вступило в законную силу.