Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5480/2020 по иску Администрации городского округа Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Тольятти предъявила иск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка № от 13.11.2007 года.

Заявленные требования истец обосновывал тем, что между администрацией (ранее - мэрия) г.о. Тольятти (арендодатель) и арендаторами в том числе с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от 13.11.2007 г., по условиям которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает земельный участок, предназначенный для дальнейшей эксплуатации зданий турбазы «Лукоморье», сроком на 49 лет, с кадастровым номером земельного участка 63:09:0205030:0566, расположенного по адресу: <адрес>, полуостров Копылово, турбаза «Лукоморье» площадью 54218 кв.м. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Должником не исполнялись обязательства, предусмотренные условиями договора аренды №, а именно п. 2.7. договора, где указана ежеквартальная оплата арендатором арендной платы. За период с 01.10.2009 г. по 10.09.2018 г. за должником образовалась задолженность по арендной плате в сумме 32103 рубля 06 копеек и пени в сумме 150885 рублей 04 копейки за период с 13.10.2009 г. по 10.04.2020 г. Размер пени 0,03% был установлен в п. 5.3 договора аренды № в редакции дополнительного соглашения от 12.04.2017 года.

Заочным решением от 26.05.2020 г. исковые требования Администрации городского округа Тольятти удовлетворены.

Определением от 10.07.2020 г. заочное решение от 26.05.2020 г. отменено.

Представитель истца – о месте, времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом. В исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 3). До начала судебного заседания поступило ходатайство о приобщении технического расчета по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик о слушании дела извещен надлежащим образом. Заявлено о пропуске срока исковой давности. Об отложении рассмотрения дела не просила.

Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 72 ЗК РФ муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законами и законами субъектов РФ. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что между администрацией (ранее - мэрия) г.о. Тольятти (арендодатель) и арендаторами в том числе с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает земельный участок, предназначенный для дальнейшей эксплуатации зданий турбазы «Лукоморье», сроком на 49 лет, с кадастровым номером земельного участка 63:09:0205030:0566, расположенного по адресу: <адрес>, полуостров Копылово, турбаза «Лукоморье» площадью 54218 кв.м (л.д. 9-11).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчиком не исполнялись обязательства, предусмотренные условиями договора аренды №, а именно п. 2.7. договора, где указана ежеквартальная оплата арендатором арендной платы.

Согласно уточненного технического расчета за период с 01.01.2017 г. по 10.09.2018 г. ответчиком погашена задолженность по арендной плате в сумме 132915 рублей 37 копеек.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.3 договора аренды № в редакции дополнительного соглашения от 12.04.2017 года (л.д. 15) за период с 01.01.2017 г. по 10.09.2018 г. ответчику начислены пени в сумме 963 рубля 28 копеек.

Суд соглашается с представленным расчетом, считает его обоснованным, арифметически верным, что не оспаривается ответчиком.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 963 рубля 28 копеек.

Также с ответчика подлежит на основании ст. 103 ГПК РФ взысканию госпошлина в доход бюджета г.о. Тольятти пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 1,35 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 309,310, 552,6060, 614 ГК РФ, ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Тольятти удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Тольятти задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из пени в сумме 963 рубля 28 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета г.о. Тольятти в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в полной форме составлено 14.09.2020 года.

Судья О.Б. Иванова