Гражданский кодекс часть 1

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при ведении протокола помощником судьи Грачевой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5480/2023 по исковому заявлению Полуботко ФИО6 к Администрации городского округа Щёлково Московской области о признании права собственности на блоки жилых домов блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Полуботко ФИО7 обратился в Щёлковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Щёлково Московской области, в котором с учетом уточнений просил признать право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- блок жилого дома блокированной застройки жилой площадью 130,1 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

- блок жилого дома блокированной застройки жилой площадью 130,4 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

- блок жилого дома блокированной застройки жилой площадью 169,4 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

- блок жилого дома блокированной застройки жилой площадью 169,7 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

- блок жилого дома блокированной застройки жилой площадью 169,2 кв.м по адресу: <адрес> с кадастровым номером №;

- блок жилого дома блокированной застройки жилой площадью 169,4 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

- блок жилого дома блокированной застройки жилой площадью 130,4 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

- блок жилого дома блокированной застройки жилой площадью 130,5 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

- блок жилого дома блокированной застройки жилой площадью 111,7 кв.м по адресу: <адрес><адрес>, с кадастровым номером №;

- блок жилого дома блокированной застройки жилой площадью 111,6 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

- блок жилого дома блокированной застройки жилой площадью 131,2 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

- блок жилого дома блокированной застройки жилой площадью 111,5 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

- блок жилого дома блокированной застройки жилой площадью 170,0 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

- блок жилого дома блокированной застройки жилой площадью 169,8 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

- блок жилого дома блокированной застройки жилой площадью 131,0 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

- блок жилого дома блокированной застройки жилой площадью 170,0 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

- блок жилого дома блокированной застройки жилой площадью 131,0 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

- блок жилого дома блокированной застройки жилой площадью 170,1 кв.м по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

- блок жилого дома блокированной застройки жилой площадью 130,6 кв.м по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

- блок жилого дома блокированной застройки жилой площадью 111,6 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В обоснование иска указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 2210 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. На указанном земельном участке Истец возвел жилой дом площадью 1445,2 кв.м. Право собственности на жилой дом, как объект незавершенного строительства, зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, процент готовности 84%, кадастровый №. Указанный жилой дом разделен на 10 (десять) автономных жилых блоков. Истцу также принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 2206 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения садоводства. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. На указанном земельном участке Истец возвел жилой дом площадью 1445,2 кв.м. Право собственности на жилой дом, как объект незавершенного строительства, зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, процент готовности 84%, кадастровый №. Указанный жилой дом также состоит из 10 (десяти) автономных жилых блоков. В исковом заявлении истец утверждает, что каждый автономный жилой блок приравнивается к индивидуальному жилому дому, в связи с чем обоснованно размещен на земельном участке, относящемся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства. Однако при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области после завершения строительства в государственной регистрации права было отказано, так фактически дом является блоком жилого дома блокированной застройки. Полуботко И. Е. считает, что отказ нарушает его права как собственника жилых объектов недвижимости, поскольку фактически лишает его возможности реализации предусмотренных ст. 209 ГК РФ правомочний, в частности, по распоряжению указанными объектами. Просил удовлетворить исковое заявление

Истец – Полуботко И. Е. в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца – Козлова С.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности (т.1 л. д.23), в судебном заседании поддержала исковое заявление с учетом уточнений. Настаивала на его удовлетворении.

Ответчик – представитель Администрации г.о. Щёлково Шебуева М. А., действующая на основании доверенности № от 01.02.2023 (т.1, л.д. 24) в судебное заседание явилась, разрешение настоящего спора оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав заключение судебной строительно-технической экспертизы, иные материалы дела, считает исковое заявление Полуботко И. Е. подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В судебном заседании установлено, что Полуботко И. Е. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2210 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства. На указанном земельном участке возведен объект недвижимости - дом площадью 1445,2 кв.м. Право собственности на жилой дом, как объект незавершенного строительства, зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, процент готовности 84%, кадастровый номер №. Указанный жилой дом разделен на 10 (десять) автономных жилых блоков.

Полуботко И. Е. на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2206 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения садоводства. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. На указанном земельном участке Истец возвел жилой дом площадью 1445,2 кв.м. Право собственности на жилой дом, как объект незавершенного строительства, зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, процент готовности 84%, кадастровый номер №.

В силу ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как следует из ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Статья 7 Земельного кодекса РФ устанавливает, что земли (земельные участки) используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка определяется согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них, согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Ст. 40 Земельного кодекса РФ устанавливает, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Одним из способов защиты гражданских прав истца является признание права (ст. 12 ГК РФ). Признание права собственности, как вещно-правовой способ защиты, является внедоговорным требованием собственника о констатации перед третьими лицами факта принадлежности права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с п.п. 31 и 3.2 Свода правил 13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №725/пр от 20.10.2016 г., блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок. В свою очередь, домом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Ст. 3 Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определяет, что на земельном участке, расположенном в садоводческом объединении, допускается размещение садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития РФ №540 от 01.09.2014 г., вид разрешенного использования земельного участка – для дачного строительства предусматривает возможность размещения жилого дачного дома, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей; осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых и иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений.

Принимая во внимание приведенные выше правовые нормы, суд считает, что в рамках настоящего дела подлежат установлению следующие существенные обстоятельства:

- относятся ли объекты недвижимости, являющиеся предметом настоящего иска, к жилым;

- объекты недвижимости построены в соответствии с соблюдением строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью собственника и третьих лиц.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении у суда в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Щёлковского городского суда Московской области от 21.07.2023 г. (т.3 л.д. 163) назначена судебная строительная техническая экспертиза, производство которой поручено ООО АНО «Радиус».

При проведении судебной строительно-технической экспертизы экспертами установлено, что здание с кадастровым номером №, является отдельно стоящим, представляет собой вытянутый в длину объект из пяти конструктивно смежных, смещённых от продольной оси прямоугольников, которые в свою очередь поделены на два равных блока. Общее количество блоков - десять. Здание переменной этажности, блоки 1,2 и 9,10 имеют три этажа надземной части, блоки 3,4,5,6,7,8 имеют два этажа надземной части. Конструктивная схема здания каменные несущие стены с армопоясом на монолитном, свайно-ленточном ростверке и монолитной плате. Перекрытия, лестницы монолитные. Здание с кадастровым номером №, является отдельно стоящим, представляет собой вытянутый в длину объект из пяти конструктивно смежных, смещённых от продольной оси прямоугольников, которые в свою очередь поделены на два равных блока. Общее количество блоков - десять. Здание переменной этажности, блоки 1,2 и 9,10 имеют три этажа надземной части, блоки 3,4,5,6,7,8 имеют два этажа надземной части. Конструктивная схема здания каменные несущие стены с армопоясом на монолитном, свайно-ленточном ростверке и монолитной плите. Перекрытия, лестницы монолитные. Исследуемые здания являются полностью аналогичными в части конструктива, архитектурных, объёмно-планировочных, инженерных решений, выполнены из идентичных материалов. По результатам осмотра и измерений, экспертом зафиксированы общие и частные признаки, характеризующие текущее состояние исследуемых объектов, а именно внутреннее планировочное решение жилых домов, которое соответствует техническим планам содержащимся в материалах дела (том I, л.д. 27-243, том II, л.д. 1-248, том III, л.д. 1-154). Экспертным осмотром зафиксированы общие и частные признаки домов блокированной застройки с кадастровыми номерами № S=1422,4 кв.м и № S=1426,8 кв.м., расположенных соответственно на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>. Возведённые сблокированные жилые дома соответствуют санитарно-гигиеническим, строительно-техническим нормам и правилам, нормам противопожарной безопасности, не угрожают безопасности граждан. В результате проведенного обследования конструкций жилых домов, установлено, что их общее фактическое состояние характеризуется как нормативное. Максимальные действующие нагрузки не превышают допустимых по условиям требований свода правил СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Деформации конструктивных элементов замерами не выявлена. Признаков угрозы причинения вреда жизни, здоровью и имуществу людей от разрушений и деформаций конструкций здания не выявлено. Каких-либо критических дефектов (трещины недопустимой величины, механические повреждения несущих конструкций) не обнаружено. Жилые сблокированные дома возведены с соблюдением требований сводов правил СП № «Каменные и армокаменные конструкции», № «Несущие и ограждающие конструкции», № «Нагрузки и воздействия». Дома блокированной застройки с кадастровыми номерами № (S=1422,4 кв.м) и № (S=1426,8 кв.м.), размещены в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес> с соблюдением санитарно-бытовых разрывов и отступов. Размещение жилых сблокированных домов на земельных участках не нарушает права и интересы третьих лиц.

Суд, исследовав заключение судебной строительно-технической экспертизы, принимает его как допустимое доказательство, поскольку заключение полностью согласуется с материалами дела, является объективным, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, научно обоснованным, аргументированным, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. В заседании стороны не оспаривали выводов, содержащихся в заключении судебной строительно-технической экспертизы, не ходатайствовали о вызове эксперта в судебное заседание для допроса, о назначении дополнительной или повторной судебных экспертиз.

С учетом приведенных правовых норм и выводов, содержащихся в заключении судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о том, что здание с кадастровым номером № состоит из 10 блоков, каждый из которых является автономным и является индивидуальным жилым домом. В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что возведённые сблокированные жилые дома соответствуют санитарно-гигиеническим, строительно-техническим нормам и правилам, нормам противопожарной безопасности, не угрожают безопасности граждан, размещены в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с соблюдением санитарно-бытовых разрывов и отступов. Размещение жилых сблокированных домов на земельных участках не нарушает права и интересы третьих лиц.

В свою очередь здание с кадастровым номером № состоит из 10 блоков, каждый из которых является автономным и является индивидуальным жилым домом. В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что возведённые сблокированные жилые дома соответствуют санитарно-гигиеническим, строительно-техническим нормам и правилам, нормам противопожарной безопасности, не угрожают безопасности граждан, размещены в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с соблюдением санитарно-бытовых разрывов и отступов. Размещение жилых сблокированных домов на земельных участках не нарушает права и интересы третьих лиц.

Принимая во внимание изложенное, суд считает заявленные Полуботко И. Е. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Полуботко ФИО8 к Администрации городского округа Щёлково Московской области о признании права собственности на блоки жилых домов блокированной застройки – удовлетворить.

Признать за Полуботко ФИО9 право собственности на следующие объекты недвижимости:

- блок жилого дома блокированной застройки жилой площадью 130,1 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

- блок жилого дома блокированной застройки жилой площадью 130,4 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

- блок жилого дома блокированной застройки жилой площадью 169,4 кв.м по адресу: <адрес> с кадастровым номером №;

- блок жилого дома блокированной застройки жилой площадью 169,7 кв.м по адресу: <адрес> с кадастровым номером №;

- блок жилого дома блокированной застройки жилой площадью 169,2 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

- блок жилого дома блокированной застройки жилой площадью 169,4 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

- блок жилого дома блокированной застройки жилой площадью 130,4 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

- блок жилого дома блокированной застройки жилой площадью 130,5 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

- блок жилого дома блокированной застройки жилой площадью 111,7 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

- блок жилого дома блокированной застройки жилой площадью 111,6 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

- блок жилого дома блокированной застройки жилой площадью 131,2 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

- блок жилого дома блокированной застройки жилой площадью 111,5 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

- блок жилого дома блокированной застройки жилой площадью 170,0 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

- блок жилого дома блокированной застройки жилой площадью 169,8 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

- блок жилого дома блокированной застройки жилой площадью 131,0 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

- блок жилого дома блокированной застройки жилой площадью 170,0 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

- блок жилого дома блокированной застройки жилой площадью 131,0 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

- блок жилого дома блокированной застройки жилой площадью 170,1 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

- блок жилого дома блокированной застройки жилой площадью 130,6 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

- блок жилого дома блокированной застройки жилой площадью 111,6 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В.Торбик