Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурас ФИО35, ФИО1 ФИО36 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к Министерству по управлению государственным имуществом <адрес> о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 579 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным в <адрес>л. <адрес>, соразмерно долям в праве собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками № доли каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>л. <адрес>. Жилой дом расположен на спорном земельном участке, имеющем кадастровый номер №, общей площадью 579 кв.м., земельный участок отмежеван и поставлен на кадастровый учет. Землеотводные документы в материалах инвентарного дела ЕМУП БТИ отсутствуют, первичное право на дом зарегистрировано за Звук А.Г., ФИО3 на основании протокола регистрации строения № № ДД.ММ.ГГГГ года. Поскольку у истцов возникло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком при переходе права на строение (жилой дом), просят требования удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, направила в суд своего представителя ФИО7

В судебном заседании истец ФИО8, представитель истцов ФИО7 доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11 не явились, о месте и времени судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

С учетом мнения стороны истца и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело при данной явке.

Заслушав истца и представителя истца, исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец ФИО8 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является с ДД.ММ.ГГГГ собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в г<адрес> (л.д.11). ФИО5 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником № доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (л.д. 12).

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, иными собственниками жилого дома являются: ФИО6 (№), ФИО10 (№), ФИО11 (№)

По данным ЕМУП БТИ, первоначально домовладение было зарегистрировано за Звук А.Г., ФИО3 по ? доли в праве собственности на жилой дом в соответствии с протоколом о регистрации строений №№, параграф 83-84 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заявлением об установлении долей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 являлась собственником № доли, ФИО3 – № доли в праве собственности на жилой дом.

По сведениям ЕМУП БТИ далее собственниками жилого дома были зарегистрированы:

- ФИО12, ФИО16 по № доли в праве собственности на жилой дом в соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным в реестре за № ГКН <адрес>;

- ФИО17 № доли в праве собственности на жилой дом в соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным в реестре за № ГКН № <адрес>;

- ФИО18, ФИО19 по № доли в праве собственности на жилой дом в соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным в реестре за № ГНК <адрес> (регистрация в БТИ ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО20 № доля в праве собственности на жилой дом в соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным в реестре за № ГКН № <адрес> (регистрация в БТИ ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО17 – № доли в праве собственности, ФИО13 – № доли в праве собственности, ФИО14 – № доли в праве собственности, ФИО15 – № доли в праве собственности, ФИО3 – № доли в праве собственности на жилой дом в соответствии с решением Народного суда 2-го участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (регистрация в БТИ ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО22 – № доли в праве собственности на жилой дом в соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным в реестре за № ГКН № <адрес> (регистрация в БТИ ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО23 – № доли в праве собственности на жилой дом в соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным в реестре за № ГКН № <адрес> (регистрация в БТИ ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО24 – № доли в праве собственности на жилой дом в соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным в реестре за № ГКН № <адрес> (регистрация в БТИ 17.ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО34 – № доли в праве собственности на жилой дом в соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным в реестре за № ГКН № <адрес> (регистрация в БТИ ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО41 – № доли в праве собственности на жилой дом в соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным в реестре за № ГКН № <адрес> (регистрация в БТИ ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО42 -№ доли в праве собственности на жилой дом в соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным в реестре за № ГКН № <адрес> (регистрация в БТИ ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО43 – № доли в праве собственности на жилой дом в соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным в реестре за № ГКН № <адрес> (регистрация в БТИ ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО44 – № доли в праве собственности на жилой дом в соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным в реестре за № ГКН № <адрес> (регистрация в БТИ ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО45 – № доли в праве собственности на жилой дом в соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным в реестре за № ГКН № <адрес> (регистрация в БТИ ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО46, ФИО47, ФИО48 в равных долях на № доли в праве собственности на жилой дом в соответствии со свидетельством о праве на наследство, выданным ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным в реестре за № № удостоверенным ГКН <адрес> (регистрация в БТИ ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО28 -№ доли в праве собственности на жилой дом в соответствии со свидетельством о праве на наследство, выданным ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным в реестре за № ГКН № <адрес> (регистрация в БТИ ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО27, ФИО25, ФИО26, ФИО28 в равных долях на № доли в праве собственности на жилой дом в соответствии со свидетельством о праве на наследство, выданным ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным в реестре за № № ГКН № <адрес> (регистрация в БТИ ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО29 – 90/470 доли в праве собственности на жилой дом в соответствии с договором дарения, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным в реестре за № ГКН № <адрес> (регистрация в БТИ ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО2 – 165/470 доли в праве собственности на жилой дом в соответствии с договором раздела, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным в реестре за № ГКН № <адрес> (регистрация в БТИ ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО30 – 90/470 доли в праве собственности на жилой дом в соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным в реестре за № ГКН № <адрес> (регистрация в БТИ ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО21 – 110/470 доли в праве собственности на жилой дом в соответствии с договором дарения, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным в реестре за № ГКН № <адрес> (регистрация в БТИ ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО31 – 110/470 доли в праве собственности на жилой дом в соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным в реестре за № (регистрация в БТИ ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО32 – 90/470 доли в праве собственности на жилой дом в соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным в реестре за № ГКН № <адрес> (регистрация в БТИ ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО33 – 110/470 доли в праве собственности на жилой дом в соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным в реестре за № ГКН № <адрес> (регистрация в БТИ ДД.ММ.ГГГГ).

Как видно, из указанных документов, жилой дом был зарегистрирован надлежащим образом в установленном законом порядке, и в последующем неоднократно был предметом сделок, что подтверждается исследованными выше письменными доказательствами.

Принимая во внимание, что регистрация земельного участка согласно действовавшей на момент первичной регистрации дома Инструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР о порядке регистрации строений городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР от 25.12.1945 отдельно не производилась и осуществлялась одновременно с регистрацией жилого дома, суд приходит к выводу, что изначально в пользовании владельцев жилого <адрес> в <адрес> находился земельный участок.

В соответствии действовавшим на тот момент законодательством пользование земельным участком, на котором допускалось строительство жилого дома и иных построек, осуществлялось либо на праве трудового пользования (ст. ст. 11, 12, 24 Земельного кодекса РСФСР 1922 г.), либо на праве застройки (ст. 71 Гражданского кодекса РСФСР - городские участки под застройку предоставляются по договору о праве застройки на срок до 49 лет для каменных и до 20 лет для прочих строений).

Поскольку законодательство данного периода не предусматривало иных титулов владения землей, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, кроме указанных, а с принятием Указа Президиума Верховного Совета СССР 1948 г. право застройки трансформировалось в право бессрочного пользования, суд приходит к выводу, что пользование земельным участком, на котором расположен надлежаще зарегистрированный индивидуальный жилой дом, не могло осуществляться иначе, чем на праве бессрочного пользования.

В соответствии с Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Декретом ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925, при переходе в законном порядке от одних лиц к другим арендных прав на муниципализированные строения или права собственности на строения частновладельческие все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, переходят к новым арендаторам или владельцам.

В силу ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 г. (утратили силу с 15.03.1990 в связи с изданием Постановления Верховного Совета СССР от 28.02.1990 № 1252-1 и введением в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью в порядке, устанавливаемом законодательством союзных республик.

В соответствии со ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. (утратил силу в связи с принятием постановления Верховного Совета РСФСР от 25.04.1991 № 1103/1-1 и введением в действие Земельного кодекса РСФСР 1991 г.) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г. (утратил силу с принятием Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации») при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной по делу о проверке конституционности ч. 2 ст. 16 Закона города Москвы "Об основах платного землепользования в городе Москве" в связи с жалобой гражданки Г. (п. 2 Постановления от 13 декабря 2001 г. N 16-П), неоформление прежними владельцами земельного участка своих прав на него не свидетельствует об отсутствии прав на участок. Исключается какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с непереоформлением имеющегося правового титула.

В силу ч. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Таким образом, с переходом прав на жилой дом к новому собственнику в соответствии с действующим на момент совершения сделки законодательством, переходило и право бессрочного пользования земельным участком.

Следовательно, в момент перехода к истцам права собственности на жилой дом, у него одновременно возникло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в доли, соответствующей его доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

При этом регистрация права собственности является правом истцов, а не их обязанностью и сроком не ограничена.

В установленном законом порядке истцы прав на земельный участок не были лишены, какие-либо заинтересованные лица с данными требованиями к истцам не обращались в судебном порядке.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Таким образом, истцы вправе требовать признания за ними права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком и указанные требования подлежат удовлетворению.

В государственном кадастре недвижимости содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером №: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под существующий индивидуальный жилой дом, площадь 579 кв.м., сведения о правах отсутствуют, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При этом суд отмечает, что закрепление за истцами как одними из собственников строения права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок не исключает у остальных собственников строения наличия такого права.

В силу принципа единства земли и расположенных на ней объектов, провозглашенного ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также на основании предусмотренного ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации правила о переходе прав на земельный участок с переходом прав на объект недвижимости, расположенный на участке, ограниченное вещное право принадлежит одновременно всем собственникам объекта недвижимости. Отсутствие сведений о таких лицах в правоустанавливающем или правоподтверждающем документе на земельный участок само по себе не будет свидетельствовать об отсутствии у них прав на земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мурас ФИО37, ФИО1 ФИО38 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком – удовлетворить.

Признать за Мурас ФИО39 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: в <адрес>л. <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под существующий индивидуальный жилой дом, площадью 579 кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО40 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: в г. <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под существующий индивидуальный жилой дом, площадью 579 кв.м

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий Е.В. Галямова