Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу №***, Обществу с ограниченной ответственностью «.......................» о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу № ***, ООО «.......................» о признании права собственности на объект - гаражный бокс № ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. ею заключен договор № ***, согласно которому кооператив обязался осуществить строительство многоярусного гаражного комплекса по адресу <адрес>, получить разрешение на ввод в эксплуатацию, осуществить государственную регистрацию завершенного строительством объекта недвижимости, а также производить все фактические и юридические действия в интересах члена кооператива, направленные на осуществление взятых на себя обязательств. Срок окончания строительства был определен ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом были выполнены все обязательства по оплате гаражного бокса, в размере *** рублей, о чем свидетельствует выданная ему председателем ФИО2справка. ДД.ММ.ГГГГ приложением *** к вышеуказанному договору в соответствии с актом приема-передачи истцу застройщиком ООО «.......................» передан объект долевого строительства: гаражный бокс *** общей площадью *** кв. м., расположенный на четвертом этаже многоэтажного гаражного комплекса по адресу: <адрес>. С этого же времени истец фактически использует указанный гаражный бокс *** и несет расходы по его содержанию. Истец обратилась в Управление Росреестра по Алтайскому краю для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс *** по <адрес><адрес>, вместе с тем в государственной регистрации было отказано, поскольку по сведениях Единого государственного реестра прав на объекты недвижимости и сделок с ним, земельный участок по данному адресу принадлежит на праве аренды ООО «.......................», также имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № *** *** от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ООО «.......................» как лицу, осуществившему строительство гаражного комплекса.

В судебном заседании истец на требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков ПГСК № ***, ООО «.......................», в судебное заседание не явились, извещались судом о рассмотрении дела надлежащим образом, корреспонденция возвращена в адрес суда с отметками «истек срок хранения».

Представитель третьего лица администрации Индустриального района г. Барнаула в суд не явился, извещен надлежаще о рассмотрении дела.

Суд в соответствии со ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГСК *** (товарищ 1) и ООО «.......................» (товарищ 2) заключен предварительный договор простого товарищества на строительство гаражного комплекса, а именно гаражного кооператива, общей приведенной площадью *** кв.м. по адресу <адрес>. По окончании строительства объекта все виды площадей в нем распределяются между сторонами : *** % общей площади передается на праве собственности Товарищу 1, а ***% -Товарищу 2.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «.......................» (сторона 1) и ООО «.......................» (сторона 2) заключен договор о передаче прав и обязанностей функций заказчика на строительство гаражного комплекса, расположенного на земельном участке по строительному адресу <адрес>, согласно которому сторона 1 передает, а сторона 2 принимает права и обязанности заказчика на строительство гаражного комплекса, расположенного на земельном участке по строительному адресу <адрес> и сдачи его в эксплуатацию. Земельный участок принадлежит стороне 2 на праве аренды. Целевое назначение земельного участка: для строительства многоярусного гаражного комплекса с мастерской по ремонту автомобилей с подземными погребами.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «.......................» (сторона 1) и ООО «.......................» (сторона 2) заключено соглашение к договору предварительного договора простого товарищества на строительство гаражного комплекса, согласно которого сторона 1 передает, а сторона 2 принимает на основании договора *** передачи прав и обязанностей по договору аренду *** от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности товарища 2 по предварительному договору простого товарищества на строительство гаражного комплекса, расположенного по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением имущественных отношений <адрес> (арендодатель) и ООО «.......................» (арендатор) заключен договор аренды № *** земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору за плату и во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов по адресу <адрес>, площадью *** га. или *** кв.м., для строительства многоярусного гаражного комплекса с мастерской по ремонту автомобилей и подземными погребами, сроком на один год шесть месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «.......................» (арендатор) и ООО «.......................» (новый арендатор) заключен договор *** передачи прав и обязанностей по договору аренды № *** от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, в соответствии с которым арендатор передал новому арендатору все права и обязанности арендатора по договору аренды № *** от ДД.ММ.ГГГГ – земельного участка по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением имущественных отношений <адрес> и ООО «.......................» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № *** от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому участок предоставляется для строительства многоярусного гаража, границы участка обозначены в кадастровой выписке о земельном участке, срок договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО «.......................» получило разрешение на строительство многоярусных гаражей (здание пятиэтажное без подвала, бескаркасное, кирпичное) по адресу <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отведен под гаражные строения с отведением земельных границ и использовался ООО «.......................» по целевому назначению.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ между ПО ФИО2в лице председателя ФИО3 (кооператив) и ФИО1 (член кооператива) заключен договор № ***, в соответствии с которым кооператив обязуется осуществить строительство многоярусного гаражного комплекса (объект недвижимости), расположенного по строительному адресу <адрес>, получить разрешение на ввод в эксплуатацию и осуществить государственную регистрацию завершенного строительством объекта недвижимости, а также производить все фактические и юридические действия в интересах члена кооператива, направленные на осуществление взятых на себя обязательств. Член кооператива обязуется своевременно вносить паевые взносы в размерах и сроки установленные договором (л.д. ***).

В соответствии с п. 1.2 договора не позднее ***-ти календарных дней с даты государственной регистрации объекта недвижимости кооператив утверждает акт распределения гаражных боксов между членами кооператива, внесшими паевые взносы в полном объеме. Передача индивидуального гаражного бокса члену кооператива, с указанием конкретной площади БТИ осуществляется по акту приема-передачи и составлением справки о внесении взносов в полном объеме.

Срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4 договора).

Согласно п. 2.1 договора общий размер взноса определяется исходя из стоимости одного квадратного метра и общей проектной площади. На момент заключения договора размер паевого фонда составляет *** рублей за бокс №***, на *** этаже, размером *** кв.м.

В соответствии с п. 3.2 договора стороны определили качество передаваемого в будущем члену кооператива гаражного бокса, его соответствие характеристикам: секционные автоматические ворота, асфальтирование, стены оштукатурены и окрашены, подводка электроснабжения до гаражного бокса

Истец свои обязательства в соответствии с п. 2.1 договора исполнил в полном объеме, оплатив в кассу ФИО2сумму в размере *** руб. по договору *** от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается договором.

Факт выполнения истцом обязательств в соответствии с п. 2.1 договора также подтверждается справкой, выданной председателем ФИО2– В.Н. Разуменко, согласно которой ФИО1 полностью оплатила целевые взносы в ФИО2за гаражный бокс *** находящегося по адресу <адрес> (л.д.***).

Согласно уведомлению об отсутствии в Реестре запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ права на помещение по адресу: <адрес>, гаражный бокс *** не зарегистрированы (л.д. ***).

Из представленного в материалы гражданского дела кадастрового паспорта на ГСК по адресу: <адрес> А общей площадью *** кв.м. объект введен в эксплуатацию.

Так же в материалы гражданского дела представлено разрешение № *** *** на ввод объекта в эксплуатацию – многоярусного гаража расположенного по адресу: <адрес>. Указанное разрешение выдано ООО «.......................» ДД.ММ.ГГГГ.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ООО «.......................» и ФИО1 подтверждается факт передачи гаражного бокса *** общей площадью *** кв.м. на *** этаже многоэтажного гаражного комплекса по адресу: <адрес>(л.д.***).

Истец указывает, что гаражный бокс ему передан, и он используется истцом длительное время по прямому назначению.

Поскольку объект введен в эксплуатацию, требование истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс № ***, площадью *** кв.м., что подтверждается данными кадастрового паспорта помещения, по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на строение - гаражный бокс № *** площадью *** кв.м, местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья Н.Н. Лопухова

Решение суда в окончательной форме принято 14.02.2015.

Верно, судья Н.Н.Лопухова

Секретарь судебного заседания Севагина Д.Г.

Решение суда на 15.02.2015 в законную силу не вступило.

Подлинный документ подшит в деле № 2-555/2015 Индустриального районного суда г. Барнаула