Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым домом, обязании передать ключи, привести в надлежащее состояние помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 и ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым домом, определении порядка пользования жилым домом, проведении перепланировки.

В процессе рассмотрения дела истец действуя через своего представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд к ФИО3, ФИО5 с иском о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым домом, обязании передать ключи, привести в надлежащее состояние помещения, взыскании судебных расходов (с учетом уточнений), мотивируя тем, что является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 132,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Сособственниками спорного жилого дома являются ФИО3 - 1/2 доли, ФИО5 - 1/3 доли. Также истец и ответчики являются собственниками в вышеуказанных долях в праве общей долевой собственности земельного участка, кадастровый номер №, площадью 711 кв.м. ФИО1 вместе с членами своей семьи желает вселиться в спорное домовладения и проживать в нем, а также пользоваться земельным участком по его назначению.

ФИО5 заявленные требования истца, с учетом их уточнения, признала, никаких препятствий истцу не чинит, в то время как ФИО3 добровольно отказывается устранить препятствия в пользовании ФИО1 и его семьёй спорным домовладением и земельным участком, препятствует вселению, а также отказывается передать ключи от калитки и входной двери вышеуказанного спорного жилого дома и других имеющихся ключей от мест общего пользования.

С учетом уточнения истец просит: вселить его с членами семьи в домовладение <адрес> обязать ответчика ФИО3 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании спорным жилым домом <адрес> согласно техпаспорта от 20.09.2018) и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> а также обязать ФИО3 передать комплекты ключей от калитки и входной двери вышеуказанного спорного жилого дома и других имеющихся ключей от мест общего пользования (а именно кладовой, расположенные <адрес>; обязать ответчика ФИО3 привести комнаты № в надлежащее состояние в соответствии с техническим паспортом от 20.09.2018.

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы: по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей; оказанию юридической помощи: 16.08.2019 ознакомление с материалами гражданского дела, получение выписок из Росреестра на жилой дом и земельный участок, дача устной консультации, сбор документов в размере 5000 рублей; а также по оплате услуг представителя за участие в рассмотрении дела Ленинским районным суде г. Курска в сумме 15 000 рублей, всего на общую сумму 20 300 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала, просила суд их удовлетворить. Кроме того, пояснила, что ответчик ФИО3 добровольно отказывается устранить препятствия в пользовании ФИО1 и его семьёй спорным домовладением и земельным участком, препятствует вселению, а также отказывается передать ключи от калитки и входной двери вышеуказанного спорного жилого дома и других имеющихся ключей от мест общего пользования. В спорном домовладении без согласия собственника ФИО1 разобрала полы и устроила перепланировку.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 иск не признал, возражал против его удовлетворения. Кроме того, пояснил, что истцом не предоставлено расчетов по распределению помещений спорного жилого дома, а также не указан конкретный порядок пользования земельным участком.

Истец ФИО1 надлежащим образом уведомленный о дне, времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом уведомленная о дне, времени и месте рассмотрения дела, не явилась, согласно поданному заявлению, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием её представителя.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом уведомленная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно поданному заявлению, исковые требования, с учетом их уточнения, признает полностью, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Согласно нормам ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся, в частности, жилой дом, часть жилого дома, комната.

Основные права и обязанности собственника жилого помещения предусмотрены в ст. 30 ЖК РФ, где указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Следовательно, из содержания данной правовой нормы следует, что участник общей долевой собственности на жилое помещение обладает безусловным правом на вселение в жилое помещение, находящееся в общей собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, предметом спора являются жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 132,3 кв.м, а также земельный участок, кадастровый номер №, площадью 711 кв.м., расположенные по адресу: г<адрес>

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.08.2019, собственниками спорного жилого дома и земельного участка являются ФИО1 – 1/6 доли, ФИО3 - 1/2 доли, ФИО5 - 1/3 доли, в праве общей долевой собственности.

На указанном земельном участке имеются хозяйственные постройки: Г1- гараж и Г2- сарай.

В спорном домовладении никто из ответчиков не проживает, домом и земельным участком также никто не пользуется.

Также судом установлено, что ответчик ФИО3 препятствует истцу в осуществлении прав собственника, поскольку добровольно отказывается устранить препятствия в пользовании истцом и членами его семьи спорным домовладением и земельным участком, препятствует вселению, а также отказывается передать ключи от калитки и входной двери вышеуказанного спорного жилого дома и других имеющихся ключей от мест общего пользования.

Анализ представленных истцом материалов позволяет суду сделать вывод о том, что ответчик ФИО6 чинитя препятствия истцу и членам его семьи в проживании и пользовании спорным жилым домом лит А1, лит al, лит а2 (жилое помещение №2, согласно техпаспорта от 20.09.2018) и земельным участком, расположенных по адресу: г<адрес>

Ответчиком ФИО6 каких-либо доказательств в опровержение заявленных требований не представлено.

При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части вселения ФИО1 с членами семьи в <адрес> обязании ответчика ФИО3 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании спорным жилым домом <адрес> и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, а также обязании ФИО3 передать комплекты ключей от калитки и входной двери указанного спорного жилого дома и других имеющихся ключей от мест общего пользования.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ, технический паспорт жилого помещения - документ, содержащий техническую и иную информацию о жилом помещении, связанную с обеспечением соответствия жилого помещения установленным требованиям.

В результате выездного судебного заседания судом установлено, что комнаты № согласно техническому паспорту № от 20.09.2018 находятся в состоянии, не пригодным для проживания, поскольку пол разобран. Ключи от калитки и входной двери вышеуказанного спорного жилого дома и от других мест общего пользования имеются только у ответчика ФИО3, из чего следует, что только последняя могла произвести перепланировку в указанном помещении, в том числе, по демонтажу пола. Доказательств обратного стороной ответчика ФИО6 суду не представлено.

Каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

С учетом изложенного, именно на ответчика ФИО3 следует возложить обязанность привести комнаты №9 и №11 в надлежащее состояние в соответствии с техническим паспортом № от 20.09.2018.

В связи с удовлетворением заявленных требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом в подтверждение фактически понесенных затрат в суд представлены квитанции приходно-кассовых ордеров об оплате на общую сумму 20 000 руб.

Учитывая вышеуказанные положения действующего законодательства, а также оценивая имеющиеся материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя законны, вместе с тем суд считает, что заявленная к взысканию сумма чрезмерно завышена.

При этом исходит из уровня сложности настоящего дела, объема оказанной юридической помощи, количества судебных заседаний (четыре) с учетом положений ст. 100 ГПК РФ, установленных обстоятельств, считает разумным и справедливым определить размер судебных расходов по оплате услуг представителя в 10 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым домом, обязании передать ключи, привести в надлежащее состояние помещения, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Вселить ФИО1 с членами его семьи в домовладение <адрес>

Обязать ФИО3 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым домом <адрес> согласно техпаспорта от 20.09.2018) и земельным участком, расположенных по адресу: г<адрес> и передать ему комплекты ключей от калитки, входной двери жилого дома и других имеющихся ключей от мест общего пользования.

Обязать ФИО3 привести комнаты № в надлежащее состояние в соответствии с техническим паспортом № от 20.09.2018.

Взыскать с ФИО3, в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп., по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., а всего 10 300 (десять тысяч триста) руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме 17.09.2019.

Председательствующий Ю.В. Малыхин