Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егорова АС, Егоровой НИ к комитету по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в переустроенном виде,

установил:

истцы обратились в суд с иском и просят сохранить квартиру <адрес> в переустроенном виде – с установленным в квартире индивидуальным отоплением в виде бытового газового проточного котла марки BOSCH ZWA 24AАXI c закрытой камерой сгорания с горизонтальной коаксиальной системой подачи воздуха на горение и удаление дымовых газов.

Свои требования истцы мотивируют тем, что являются собственниками по ? доли жилого помещения – трехкомнатной квартиры, площадью № кв.м.

В 2014 году в квартире с получением технических условий ОАО «Саратовгаз» установлен бытовой отопительный котел с закрытой камерой сгорания, установлены счетчики газа, выполнен дымовой вентиляционный канал; произведено обследование отопления и горячего водоснабжения, согласовано отключение батарей от системы центрального отопления; комиссией в составе представителя проектной организации «Регионгаз Поволжье», представителя эксплуатационной организации ОАО «Саратовгаз», представителя организации, осуществляющей надзор за строительством ЗАО ПРП «Теплоремонт» составлен акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы, в соответствии с нарядом № 251 от 01.07.2014 г. произведен пуск газа, контрольная опрессовка бытового отопительного котла.

В 2014 году ГУПП «Институт Саратовгражданпроект» был произведен расчет в тепле квартиры для корректировки договора на снабжение тепловой энергии и горячей воды в связи с установкой индивидуального отопительного двухконтурного котла с закрытой камерой сгорания; стояки, проходящие транзитом через жилые помещения, теплоизолированы и закрыты коробом. Система отопления жилого дома №13 присоединена к тепловым сетям по зависимой схеме. Уменьшение тепловой нагрузки на отопление жилого дома не повлечет за собой реконструкцию индивидуального теплового пункта.

01.07.2014 года Егоровой Н.И. заключен договор с ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» №19/9983-6 на поставку газа на газовое оборудование: плиту, котел.

Ежегодно ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» производится обследование газового хозяйства, о чем составляются акты.

На основании акта 02.03.2018 г. направлено письмо ОАО «ЭнергостбыТ Плюс» с просьбой прекратить начисление и выпуск расчетно-платежной документации за коммунальные услуги по причине отсутствия потребления тепло - водоресурса на коммунальные нужды отопления ввиду перехода собственниками на локальный источник генерации тепловой энергии.

Протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очного голосования по адресу: <адрес> от 08.05.2014 года, принято решение разрешить установку индивидуального отопления в квартире №№

Егорова Н.И. обращалась с вопросом о получении разрешения на переустройство жилого помещения, в Комитет по градостроительной политике и архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов», однако в согласовании проекта переустройства ей было отказано.

Поскольку во внесудебном порядке оформление прав на переустройство жилого помещения истица осуществить не может, Егоровы вынуждены обратится в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с ч.1 ст.25, ст.26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерный сетей, сманитерно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.246 ГК РФ распоряжением имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Согласно п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Частью 15 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 года №190-ФЗ «О теплоснабжении» предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Постановление Правительства РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случае, определенных схемой теплоснабжения.

Данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжения хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Схема теплоснабжения муниципального образования «Город Саратов» до 2030 года утверждена приказом Министерства Энергетики РФ от02 августа 2019 года.

Судом установлено, что истцы являются собственниками по ? доли жилого помещения – трехкомнатной квартиры, площадью № кв.м.

В 2014 году ГУПП «Институт Саратовгражданпроект» был произведен расчет в тепле квартиры для корректировки договора на снабжение тепловой энергии и горячей воды в связи с установкой индивидуального отопительного двухконтурного котла с закрытой камерой сгорания; стояки, проходящие транзитом через жилые помещения, теплоизолированы и закрыты коробом. Система отопления жилого дома №№ присоединена к тепловым сетям по зависимой схеме. Уменьшение тепловой нагрузки на отопление жилого дома не повлечет за собой реконструкцию индивидуального теплового пункта.

Согласно заключению ООО «Федерация Экспертов Саратовской области» №209/2021 от 08.10.2021 года газовое оборудование, установленное в <адрес> соответствует существующим строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Установленное оборудование не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение эксперта судом с учетом положений ст. 67 ГПК РФ принимается в качестве относимого и допустимого доказательства. Эксперт, проводивший экспертизу, имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, длительный стаж экспертной работы. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта мотивированы, их обоснованность ответчиком не опровергнута.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что переустройство <адрес> в связи с переходом на использование индивидуального квартирного источника тепловой энергии, выполнено в соответствии со строительными, санитарными, пожарными нормами и правилами, при получении согласия общего собрания собственников многоквартирного дома на изменение внутридомовой системы отопления, которое не оспорено и незаконным не признано, жилое помещение с учетом внесенных в систему теплоснабжения изменений, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, а внесенные изменения и уменьшение тепловой нагрузки на отопление жилого дома в целом не влекут реконструкцию индивидуального теплового пункта в связи с чем суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в переустроенном виде – с установленным в квартире индивидуальным отоплением в виде бытового газового проточного котла марки BOSCH ZWA 24AАXI c закрытой камерой сгорания с горизонтальной коаксиальной системой подачи воздуха на горение и удаление дымовых газов.

В том числе, суд учитывает, что в течение более 6 лет установленное в квартире истца с учетом технических условий ООО «Саратовгаз», используется истцами и обслуживается соответствующими ресурсоснабжающими организациями без каких-либо предписаний по его демонтажу, в связи с использованием оборудования истцам начисляется самостоятельно плата за отопление.

Доказательств наличия в связи с использованием спорного оборудования угрозы жизни и здоровью граждан либо имуществу многоквартирного дома, в котором находится переустроенное жилое помещение, ухудшения условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартир, нарушений в работе инженерных систем дома, не представлено.

Доказательств не соответствия установленного в спорном жилом помещении оборудования требованиям Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 05.07.2018 года №787, не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить <адрес> в переустроенном виде – с установленным в квартире индивидуальным отоплением в виде бытового газового проточного котла марки BOSCH ZWA 24AАXI c закрытой камерой сгорания с горизонтальной коаксиальной системой подачи воздуха на горение и удаление дымовых газов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца дней со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2021 года.

Председательствующий